К делу № 2-3611/2024

УИД 23RS0047-01-2024-000568-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 5 февраля 2024 года

Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Скачковой А.М., с участием представителя истца по нотариальной доверенности № 23АВ4763534 от 29.12.2023 ФИО1, прокурора Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. В квартире также зарегистрированы ответчики. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 28.12.2020 и согласно условиям данного договора продавец передал ее свободной от прав третьих лиц на пользование и проживание в ней. В момент подписания данного договора продавец передал квартиру свободной от третьих лиц и их вещей, в квартире никто на момент ее покупки не проживал.

Вместе с тем, ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнили. В настоящее время их место нахождения Истцу не известно, а о наличии их регистрации по данному месту жительства Истцу стало известно из справки № из лицевого счета № от 07.12.2023 г.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и обязать Отдел по вопросам миграции ОП Карасунского округа г. Краснодара снять ответчиков с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ОВМ ОП (Карасунский округ) УМВД России по г. Краснодару, извещенное надлежащим образом, в суд явку представителя не обеспечило.

Привлеченный к участию в деле на основании ч.3 ст. 45 ГПК РФ прокурор в своем заключении в ходе заседания по делу полагал возможным рассмотрение дела в таком составе явившихся сторон и иных участвующих лиц, считал допустимым удовлетворение иска.

Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ возражения от явившихся участников не поступили, судом принято решение о применении порядка заочного разбирательства при разрешении дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе договор купли-продажи от 28.12.2020, выписку ЕГРН на объект от 12.01.2021, справки из лицевого счета и о составе семьи собственника, иные письменные доказательства по делу, выслушав явившиеся стороны и иных участников, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании выпиской из ЕГРП Управления Росреестра, договором купли-продажи, прошедшим государственную регистрацию.

Судом также установлено, что в спорной квартире зарегистрированы с 24.03.2018 года ответчики, которые в родственных отношениях с собственником согласно справки о составе семьи не состоят, фактически по данному адресу не проживают, их настоящее пребывание не известно, по последнему известном месту жительства в спорной квартире корреспонденцию не получают.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользования жилым прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 11 данного кодекса предусматривает в пункте 5 части 3 прекращение или изменение жилищного правоотношения как один из способов защиты жилищных прав.

Судом установлено наличие оснований по которым права пользования спорным жилищем у ответчиков утрачены в результате перехода на него на основании договора права собственности иному лицу, не являющемуся членом семьи, что соответствует основаниям утраты права пользования, установленным ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Правомочие собственника требовать снятия данных лиц с регистрационного учета и признания их утратившим соответствующие права пользования жилым помещением вытекают из совокупности положений ст.ст.30-31 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Краснодарский край, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2024 года.

Судья М.А. Зуев