З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Казаркиной И.Ф., 

при секретаре Страмковой О.Б.,

с участием истца ФИО1, помощника Шуйского межрайонного прокурора Каребиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из жилого мощения по адресу: ….

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:…, общей площадью.. кв.м. Квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2017 года у ФИО3 В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. 12 января 2018 года ФИО2 самовольно, взломав замки, заселился в принадлежащую истице квартиру, объяснив свои действия тем, что у него финансовые споры с ФИО3, и пока они не решатся, он желает проживать в этой квартире. Квартира была приобретена истицей для личного пользования, но так как там находится посторонний человек – ответчик по делу, это нарушает ее права как собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям. Дополнительно суду пояснила, что 13 января 2018 года ей позвонили из полиции и просили подъехать, сообщив, что в принадлежащую истцу квартиру вселился ответчик, вскрыв замки с помощью МЧС, в последующем заменив замки на входной двери. Истец обратилась в органы полиции по вопросу выселения ответчика из принадлежащей ей квартиры, пояснив, что он никакого отношения к ней не имеет. Однако никаких действий предпринято не было, ключи от нового замка истцу никто не передал. Ответчик предъявлял свидетельство на квартиру старого образца, которое в настоящее время является «погашенным», т.к. он продал квартиру ФИО3, а она, в свою очередь, продала квартиру истцу. Указанную квартиру истец приобрела для проживания своей матери. Ответчик предлагал совместное проживание, утверждал, что его обманули, не отдав деньги от продажи квартиры. ФИО3 пояснила истцу, что квартиру она действительно купила у ФИО2, денежные средства ему были переданы, он выехал из квартиры.

В судебное заседание ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь ст. ст. 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования следует удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что исковые ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2017 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …, что подтверждается копией соответствующего договора от 14 декабря 2017 года и передаточного акта от 14 декабря 2017 года, из которых усматривается, что продавец ФИО3 продала покупателю ФИО1 указанную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, квартира передана от продавца к покупателю.

Согласно п. 11 договора купли-продажи на день подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Государственная регистрация права собственности истца осуществлена в установленном законом порядке, что видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 января 2018 года. 

Доказательств того, что право собственности истца оспорено либо оспаривается в настоящее время, суду не представлено.

Из показаний свидетелей М.В.О. и М.Н.М., допрошенных в судебном заседании, следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: …. В настоящее время в данной квартире проживает посторонний мужчина, который взломал входные замки в квартиру, поменял замки и вселился в квартиру, из-за чего истец лишена возможности пользоваться данной квартирой. 

В результате анализа собранных по делу доказательств судом установлено, что в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в настоящее время проживает ответчик, членом семьи истца ответчик в силу требований жилищного законодательства не является, в качестве члена семьи истца в квартиру вселен не был, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением отсутствует, истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему жилом помещении, общего хозяйства стороны не ведут, общего бюджета и общих предметов быта у них не имеется, вследствие чего у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением. 

Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем ответчика следует выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ….

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ….. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Казаркина И.Ф. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.