Дело №2-431/2017 

Решение

 вступило в законную силу 

К О П И Я «___» ______________ 20___ г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> КБР 31 июля 2017 г. 

Судья Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Суйдимов С.Р., при секретаре Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца – ФИО1 (доверенность 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года) 

представителя ответчика – ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании отказа Местной администрации Баксанского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в принятии решения, о продаже ему земельного участка необоснованным, и обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР устранить в полном объеме допущенные нарушения его прав, а именно обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР вынести решение, о продаже ему по кадастровой стоимости земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 – представитель по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском признать отказ Местной администрации Баксанского муниципального района КБР (далее Администрация) от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в принятии решения, о продаже земельного участка; обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР вынести решение, о продаже по кадастровой стоимости, земельного участка, ссылаясь на то, что согласно договора №Д от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ОАО «НК Роснефть – Кабардино-Балкарская топливная компания» (далее продавец) здание автозаправочной станции (далее АЗС), площадью 274,3 кв.м, по адресу: КБР 

<

адрес> в районе Юго-Заподной части села. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на недвижимость в регистрационных органах. Приобретенное здание АЗС с другими вспомогательными постройками располагается на земельном участке, выделенном продавцу на бессрочное пользование решением Исполкома Баксанского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,40 га. для строительства АЗС, кадастровый №. Предполагая документальную обоснованность приобретения права на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, на котором находятся приобретенные им здания АЗС, он обратился с заявлением в Администрацию о приобретении права собственности на земельный участок. После его обращений, он получил отказ в удовлетворении заявления исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с объяснением, что для обсуждения вопроса передачи в аренду, продажу, или иного права пользования земельным участком необходимо вступить в права на земельный участок, расположенный под зданиями, сооружениями АЗС. Отказ в удовлетворении его заявления, грубо нарушает его права как гражданина в области реализации полномочий собственника имущества и противоречит действующему законодательству, так как уход за строениями и сооружениями, их использование по назначению невозможны без обладания правом на земельный участок, на котором они расположены.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом, на вопросы суда, и представителя Администрации ФИО1 пояснил, что ОАО «НК Роснефть – Кабардино-Балкарская топливная компания» продало ФИО3 здание автозаправочной станции без земельного участка, так как на тот момент сделки с землей были запрещены; здания АЗС по назначению, то есть как автозаправочная станция, не используются; ему не известна площадь земельного участка занимаемого зданиями АЗС; он затрудняется пояснить, превышает ли, и на сколько размер земельного участка в 0,40 га. размер участка занимаемого зданиями АЗС; ему не известно, в чьей собственности находится земельный участок, занимаемый зданиями АЗС, и прилегающий земельный участок, но он полагает, что правом распоряжения обладает Администрация, и ФИО3, являясь собственником зданий АЗС, имеет право на земельный участок в 0,40 га.

Представитель Администрации – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что требования ФИО3 незаконные, и необоснованные; представитель истца не доказал те обстоятельства на которые он ссылается, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

Согласно договора №Д от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи здания АЗС от 24.0\12.2007 года ФИО3 за 

<

данные изъяты> купил у «НК» Роснефть» - Кабардино-Балкарская Топливная компания» здание автозаправочной станции общей площадью 274,3 кв.м, расположенное по адресу: КБР 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, решением Исполкома Баксанского райсовета № от 1990 года для строительства АЗС в бессрочное пользование Нальчикской нефтебазе выделен земельный участок 0,40 га. Согласно кадастрового плана земельного участка от 21.004.2008 года № земельный участок кадастровый № (предыдущий №) площадью 36044075 кв.м. находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами. Согласно экспликации земельного участка ОАО и НК «Роснефть» КБТК фактическая площадь составляет 7059 кв.м. из которых застроенная 324 кв.м., замощенная 6735 кв.м, благоустройство здания – 274,3 кв.м.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 07-АВ 017536 выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности владеет АЗС-38, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 274,3 кв.м. инв.№ лит.А, по адресу: КБР 

<

адрес>, условный №.

В соответствии абзацу второму п.1 ст.36 ЗК РФ п.5-7 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст.445 ГК РФ.

Законом о введении в действие ЗК РФ (п.7 ст.3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены. В силу ст.28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Данная норма, не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Согласно ст.33 ЗК РФ земельные участки предоставляются в пределах установленных норм, с учетом градостроительного зонирования. 

В представленных материалах отсутствуют сведения о приватизации земельного участка, на котором расположено здание, владельцем которого является ФИО3, и его представителем в судебном заседании подтверждено отсутствие такой приватизации. Отсутствуют сведения об отказе уполномоченного органа (Росреестра) в установлении права собственности ФИО3 Кроме того, суду не представлено обоснования, что, ФИО3 как владелец здания общей площадью 274,3 кв.м., имеет бесспорное право приобретения земельного участка площадью 0,40 га.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств обстоятельств изложенных в исковом заявлении ФИО3, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении иска ФИО3: 

Признать отказ Местной администрации Баксанского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в принятии решения, о продаже ФИО3 земельного участка, кадастровый №, площадью 0,40 га. расположенного по адресу: КБР 

<

адрес>-Западная часть села, необоснованным;

Обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР устранить в полном объеме допущенные нарушения прав ФИО3, а именно, обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР вынести решение, о продаже ФИО3 по кадастровой стоимости, земельного участка кадастровый №, площадью 0,40 га., занимаемого зданием АЗС и хозпостройками, расположенного по адресу: КБР 

<

адрес>-Западная часть села, приобретенного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №Д и переданного ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии части 2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения отложено со дня окончания разбирательства дела, и в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

судья Баксанского районного суда КБР подпись С.Р. Суйдимов

Копия верна

Судья Баксанского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики С.Р. Суйдимов