Дело № 2-533/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указал, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 Недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского семейного капитала. Расчет с продавцом ФИО1 произведен полностью, что подтверждается сберегательной книжкой. ФИО3 умерла, снять ипотеку не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО4 в судебном заседании на иске настаивала. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что является опекуном детей своей дочери ФИО18 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, обратилась с заявлением о принятии наследства, но оформить документы на квартиру не могут, так как имеется обременение в виде ипотеки. 

Представители 3-их лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, УПФ РФ в Аргаяшском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из отзыва начальника Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5 следует, что она не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5.ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.ч.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО20 купила квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

По условиям договора оплата стоимости квартиры производится за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемых Пенсионным фондом РФ на счет ФИО1 в ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО21 на квартиру, ипотеки в силу закона.

ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью ФИО23. погашение регистрационной записи об ипотеки невозможно.

ФИО2 является матерью ФИО24 Из ответа нотариуса нотариального округа Аргаяшского района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО25 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 от имени детей умершей ФИО7, ФИО8

Из сберегательной книжки ФИО1 следует, что денежные средства в размере 408 960 рублей 50 копеек рублей зачислены на его счет в ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку обязательство об уплате стоимости квартиры ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ, исполнено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО29 на жилую квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.