РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040509:101, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске (л.д.5-8). 

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, по доводам, указанным в письменных возражениях. 

Третьи лица - ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

В адрес суда поступило заявление ФИО7 о поддержке исковых требований. 

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчика суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040509:101, общей площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН.

Как следует из пояснений представителя истца, на принадлежащем ФИО2 земельном участке было произведено строительство жилого дома.

Для получения в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства истец ФИО2 обращалась в Администрацию городского округа Чехов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Чехов было выдано уведомление за №UV№ о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040509:101.

При обращении в Администрацию городского округа Чехов за получением уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, истцу было отказано, в связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке возможно строительство дома, с минимальными отступами от границ земельного участка – 3 метра.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь возведенную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано, если установлено наличие следующих оснований: техническое состояние спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под спорными строениями принадлежит истцу на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 20 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 22 настоящего Кодекса.

Из технического заключения ООО «Оценка плюс» №-Ф/20 об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040509:101, по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040509:101.

Исследуемый жилой дом расположен в пределах существующей зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, согласно данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>», т.е. фактическое пользование не нарушает Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>.

Категория и разрешенный вид использования земельного участка с № - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства соответствуют фактическому пользованию. 

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет на дату определения стоимости, ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления 2176000 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч) рублей.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом. 

Строительно-монтажные работы по обустройству исследуемого жилого дома произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями – «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», «СП 30.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», «СП 73.13330.2016. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий», «СП 73.1330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»; «СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*»; «СП 256.1325800.2016. СП 31-110-2003. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88», «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01.2003», «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Исследуемый жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040509:101 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-02-2001», в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования. 

Исследуемый жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040509:101 соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, наличия естественной вентиляции, поддержания температурного режима. 

Исследуемый жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040509:101 соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям Свода правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" по северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границам: нежилое здание расположено на расстоянии 8,8 метров от северо-восточной границы; 3,1 метра от юго-восточной границы; 23,2 метра от юго-западной границы. Не соответствует по северо-западной границе, при этом, расстояние от объекта исследования до границы участка по северо-западной границе составляет 2,29 метра, что менее нормативного на 0,31 метр; Противопожарные требования по северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границам соответствуют нормам, жилые здания, расположенные на соседних (смежных) земельных участках, находятся на расстоянии более 6 метров от строения жилого дома на земельном участке в пользовании ФИО2; по северо-западной границе жилое здание на смежном земельном участке находится на расстоянии 4,3 метра. 

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 5 %, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав.

Архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома.

Помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечены электроснабжением, водоснабжением от центрального водопровода 

<

адрес>, отведением сточных вод в центральную канализацию 

<

адрес>, ведутся монтажные работы по установке индивидауального автономного отопления от газового котла полной заводской готовности. По окончанию монтажных работ помещения исследуемого жилого дома можно использовать для круглогодичного проживания. 

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом создан на земельном участке истца, предоставленном ему для этой цели, строительство спорного жилого дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 260, 263 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040509:101, по адресу: 

<

адрес>.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов