Дело № 2-257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское 

14 сентября 2017 года 

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Козыревой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Клеванцово» и администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Островский районный суд с исковым заявлением к администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, СПК «Клеванцово» о признании права собственности на квартиру расположенную по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. и на земельный участок площадью ... кв.м..

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что земельный участок с расположенной на нем квартирой был приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с СПК «Клеванцово» за 53 000 рублей. Специалистом Управления Росрееста по Костромской области ей были даны разъяснения о том, что регистрация права собственности на квартиру и земельный участок невозможна поскольку право собственности СПК «Клеванцово» на продаваемые объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время во внесудебном порядке признать право собственности на квартиру и земельный участок не представляется возможным.

Определением Островского районного суда Костромской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены смежные землепользователи ФИО2, ФИО3, ФИО5.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. На вопросы суда пояснила, что ей известно, что в квартире ранее проживал гр-н ФИО4, затем его дочь, которая впоследствии выехала. 

Представитель администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика СПК «Клеванцово» ФИО7 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее, участвуя в судебном заседании заявил о признании иска, пояснил, что жилой фонд СПК «»Прогресс» был безвозмездно передан в СПК «Клеванцово», что подтверждается решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на жилой фонд в том числе на спорную квартиру не оформлялись, однако было принято решение о продаже ФИО1 указанной квартиры вместе с земельным участком и последняя уплатила оговоренную стоимость недвижимости. 

Привлеченный в качестве третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора ФИО5, пояснил, что квартира в которой проживает ФИО1 расположена на земельном участке со сложившимися границами и каких либо споров с другими землепользователями в том числе и с ним не имеется. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом изложенного данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СПК «Прогресс» был передан на баланс СПК «Клеванцово», что подтверждается актом приема - передачи неделимого жилого фонда с остаточной стоимостью 833463 рубля (л.д. 38,39).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Клеванцово» (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру по 

<

адрес> земельным участком площадью ... кв.м. за 53 000 рублей (л.д. 6). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено в кассу СПК «Клеванцово» 53 000рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями ФИО1 и председателя СПК «Клеванцово» ФИО7, что ими не оспаривается в судебном заседании. 

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из пояснений председателя СПК «Клеванцово» ФИО7 следует, что жилой фонд СПК «Прогресс» передан в собственность СПК «Клеванцово», при этом государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не производилась в связи с тяжелым финансовым положением предприятия. 

Спорная квартира не является ветхим и аварийным жильем, что подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, право собственности публично-правового образования или право частной собственности на это жилое помещение не зарегистрировано, в соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение также не включено. 

Таким образом, суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, считает их относимыми и допустимыми доказательствами, достаточными для вывода о том, что спорная квартира перешла в собственность СПК «Клеванцово» и оно имело право выступать стороной сделки купли-продажи спорной квартиры. 

Согласно технического паспорта КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Костромского городского филиала квартира № д. № 

<

адрес> состоит из 2 жилых комнат, общая площадь ... кв.м., в том числе жилых комнат ... кв.м., с площадью вспомогательных помещений ... кв.м., собственник не установлен и правоустанавливающих документов на жилое помещение не предъявлено (л.д. 8-13). 

Согласно справки за подписью главы администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ранее, земельный участок на котором расположена спорная квартира выделялся гр-ну ФИО4 который умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.57/.

Согласно справки администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Клеванцово, 

<

адрес> имеет площадь 693 кв.м. Разногласий между смежными землепользователями о площади данного земельного участка не имеется.

По данным администрации Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района по 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает /л.д.56/. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При разрешении заявленных требований суд так же учитывает положения п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» /в ред. 03.07.2016 г./ о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в том числе для ведения личного подсобного хозяйства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая приведенные нормы закона суд приходит к выводу о признании права собственности истца на квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Иным способом защитить возникшее право собственности на недвижимое имущество истец возможности не имеет. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 , 

<

данные изъяты>, на квартиру расположенную по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., состоящую из прихожей, кухни, 2 жилых комнат, 2 кладовых, коридора холодного и на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья - А.Н. Громова