Мотивированное 

решение

 составлено 24 сентября 2018 года

Дело № 2-2118/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Лазаревой М.И.

При секретаре Кузиковой Н.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Свой Дом», третье лицо МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи от 4 ноября 1994 г. ему принадлежит жилой дом площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2007г. сделана запись регистрации № 61-61-01/558/2006-403. Строение имеет самостоятельный кадастровый №.

Согласно распоряжению председателя Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на- Дону от 1 февраля 2001 г. «О внесении изменений в реестры муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону» принадлежащее истцу жилое строение было исключено из реестра жилищного фонда муниципальной собственности, 19 марта 2001 г. сторонами был подписан акт приема- передачи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с этого времени указанный выше объект недвижимости перестал числиться на балансе Муниципального Учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ленинского района» г.Ростова-на-Дону.

Истец и члены его семьи имеют регистрацию в принадлежащем истцу домовладении по адресу: 

<

адрес>, что отражено в домовой книге домовладения, паспортах.

Без ведома истца его одноэтажное домовладение было включено в состав имущества многоэтажного многоквартирного жилого дома в связи с чем истец фактически должен оплачивать содержание многоквартирного жилого дома - уборщицу, содержание жилого помещения, расходы на электроэнергию в подъездах, электроэнергию при И и СОИ, отвод сточных вод при И и СОИ, вывоз мусора, чистка кровли и т.п. Ответчик выставляет в адрес истца квитанции с начислением указанных выше платежей. Данные действия ответчика истец считает незаконными, поскольку его домовладение не входит в состав многоквартирного жилого дома, снято с баланса МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, по всем правоустанавливающим и техническим документам проходит как домовладение со своим обособленным адресом, кадастровым номером. Истцом заключен самостоятельный договор № 31833 с МП «Чистый город».

Домовладение истца не имеет общих водных, водоотводных коммуникаций с многоквартирным жилым домом. Канализация оборудована отдельно от многоэтажного жилого дома, как и водоснабжение, имеется проект с 1969г. 3емельный участок, на котором расположен дом истца, огорожен забором. Так же ошибочно утверждение ответчика в ответе на претензию истца, что его домовладение является домом блокированной застройки и поэтому не может быть самостоятельным, поскольку в соответствии с п.2 ч.2 г Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, истец просит суд признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Свой Дом» по выставлению в адрес истца квитанций об оплате услуг на содержание многоэтажного многоквартирного жилого дома, вывоз мусора, отвод сточных вод при И и СОИ, содержание жилого помещения, электроэнергия при И и СОИ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Свой Дом» Лымарь О.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил отказать в исковых требованиях. Пояснил, что домовладение ФИО1 входит в состав многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, имеет общие с МКД инженерные системы коммуникаций, расположено на одном земельном участке, занятым МКД.

Представитель третьего лица МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО3 в судебное заседание явилась, полагала иск ФИО1, не подлежащим удовлетворению, поддержала позицию представителя ООО УК «Свой Дом».

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из изложенного, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 61,8 кв. м, в т. ч. жилой 37 кв. м, литер Г, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о регистрации права серии 61 АГ № 297444 от 24.01.2007 г. (л.д. 3), справками МУПТИ и ОН от 04.07.2016 г. № 1169334, от 10.08.2018 г. № 1222377 (л.д. 22, 113), кадастровым паспортом здания с кадастровым номером № (л.д. 10).

Право собственности ФИО1 на жилой дом литер Г по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области на основании договора купли-продажи от 04.11.1994 года, на основании которого ФИО1 приобрел 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону от 01.02.2001 г. «О внесении изменений в реестры муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, согласно которому исключено из реестра жилищного фонда муниципальной собственности жилое строение, находящееся на балансе МУФЗ в сфере ЖКХ Ленинского района – кВ. 25 по адресу: 

<

адрес>; постановления Главы Администрации № 1576 от 22.08.1996 г. «О разрешении на размещение, признание самовольной постройки в кВ. 25 

<

адрес>»; акта приема-передачи домовладения, расположенного по 

<

адрес>, литер Г (

<

адрес>), подписанного ФИО1 и должностными лицами МУФЗ Ленинского района, о том, что ФИО1 передано домовладение.

Согласно техническому паспорту здания (строения) по 

<

адрес>, год постройки 1947, площадью 61,8 кв. м, в т. ч. жилой 37 кв. м, имеет в своем составе жилую комнату площадью 16,4 кв. м, кухню площадью 11,3 кв. м, коридор площадью 9 кв. м, санузел площадью 4,5 кв. м, две жилые комнаты площадью 10,3 кв. м; водопровод от городской сети, канализацию городскую, газоснабжение сетевое, горячее водоснабжение от котла (л.д. 12-20).

Из домовой (поквартирной) книги по адресу: 

<

адрес>, следует, что владельцем целого жилого помещения является ФИО1 (л.д. 23-25).

Из представленных в материалы дела фотоснимков следует, что жилой дом 

<

адрес>, огорожен забором (л.д. 11, 67,68,69). 

Судом также установлено, что земельный участок, занятый вышеуказанным жилым домом, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. 

Фактически жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2392 кв. м, занятом многоквартирным домом площадь. 226,6 кв. м, количество этажей 4, в том числе, подземных 1, с кадастровым номером № и многоквартирным домом площадью 1146,7 кв. м, количество этажей 4, в том числе подземных 1; с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, по состоянию на 12.09.2018 г. (описанием местоположения объекта недвижимости), и не оспаривались лицами, участвующими в деле, при его рассмотрении.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 23.08.2018 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2392 кв. м, на указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером 61:44:0050514:318. При этом жилой дом истца с кадастровым номером № на данном земельном участке расположенным не значится (л.д. 216-227).

Из представленного суда технического паспорта здания (строения) литер 

<

адрес>, следует, что указанное строение является многоквартирным домом, состоящим из подвала и трех этажей, на которых расположены квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 8, 5, 6, 9. Указанный многоквартирный дом имеет год постройки 1910.

Из материалов дела также следует, что общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> управляет ООО УК «Свой Дом», избранное решением общего собранием собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленному протоколом от 23.01.2010 г. Из данного протокола следует, что проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома площадью 1200,34 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, судом установлено, что ООО УК «Свой Дом» направляет ФИО1 квитанции на оплату коммунальных услуг, содержащие в том числе, начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома, в частности, оплату электричества в целях содержания ОИД, ХВ в целях содержания ОИД, ГВ при И и СОИ, отвод сточных вод при И и СОИ (л.д. 130- 136).

Не соглашаясь с обязанностью содержать общее имущество многоквартирного дома, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником индивидуального домовладения литер Г с кадастровым номером №, которое не входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный факт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: свидетельством о регистрации права на жилой дом, техническим паспортом здания (строения), кадастровым паспортом здания, выписками из ЕГРН. При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований полагать, что дом истца входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Кроме того, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на жилые дома многоквартирные, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не следует, что в их состав входит жилой дом истца.

Довод ответчика о том, что многоквартирный дом и жилой дом истца имеют общие инженерные коммуникации, судом отклоняется в виду того, что не подтвержден допустимыми и достаточными доказательствами. Представленная ответчиком ксерокопия акта от 19.07.2018 г., составленного должностными лицами МКУ «УЖКХ Ленинского района» и ООО УК «Свой Дом, к таким доказательствам не относится.

Тот факт, что истец имеет регистрацию по месту жительства в 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону, не является подтверждением того, что жилой дом площадью 61,8 кв. м, в т. ч. жилой 37 кв. м, литер Г, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является частью многоквартирного дома, поскольку из материалов дела следует, что регистрация истца по указанному месту жительства была произведена еще в 1995 году, то есть до приобретения им права собственности на домовладение.

Довод ответчика о том, что жилой дом истца фактически расположен на земельном участке, сформированном для эксплуатации многоквартирного дома, имеющем указанный вид разрешенного использования, судом отклоняется, поскольку данный факт сам по себе не свидетельствует о том, что жилой дом истца является частью многоквартирного дома.

Таким образом, суммируя установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, являющийся собственником индивидуального жилого дома, не обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, частью которого жилой дом истца не является.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами.

Учитывая, что истец, как инвалид 2 группы, освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика, иск к которому подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действия ООО «Управляющая компания «Свой Дом» по выставлению в адрес истца квитанций об оплате услуг на содержание многоквартирного жилого дома, вывоз мусора, отвод сточных вод при И и СОИ, содержание жилого помещения, электроэнергии при И и СОИ незаконными.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Свой Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий