Дело № 2-387/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литеры А, а, пА, Г1, У, 5, 6, 7, 8, общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, инвентарной стоимостью 132183 руб., и прекратить право собственности М.Е.В., умершей ...., на объект недвижимости, жилой дом по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 27.08.2004 года она, ФИО1 (ФИО2 по первому мужу) заключила с собственником жилого дома М.Е.В. предварительный договор купли-продажи жилого дома с условием о 100 % предоплате по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежал М.Е.В. на основании договора купли-продажи от 12.09.1956 года, удостоверенного государственной нотариальной конторой реестровый номер ..... Общая площадь жилого дома по состоянию на август 2017 года составила 51,5 кв.м, жилая площадь дома составила 27,3 кв.м, инвентарная стоимость дома составила 132183 руб. На предполагаемую дату заключения основного договора купли-продажи жилого дома, на ноябрь 2005 года его инвентарная стоимость составляла - 45040 руб. В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 27.08.2004 года стороны решили заключить основной договор купли-продажи жилого дома до 30 ноября 2005 года, сбор документов и оформление договора купли-продажи жилого дома с земельным участком было поручено продавцом М.Е.В. по доверенности от 08.09.2004 года Т.Л.А.. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в её владении и пользовании со дня произведения оплаты и полного расчета по сделке купли-продажи, то есть с 27.08.2004 года. Расчеты по сделке купли-продажи жилого дома в сумме 14700 руб., в полном объеме завершены в день заключения предварительного договора купли-продажи 27.08.2004 года, что подтверждается распиской продавца. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и не совершалось. Однако по независящим от сторон причинам основной договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между сторонами заключен не был, регистрация перехода права собственности произведена не была, так как продавец М.Е.В. .... умерла. За принятием наследства от умершей М.Е.В. в нотариальную контору по месту ее жительства никто из наследников не обращался, что подтверждается письмом нотариуса Шолоховского нотариального округа Ростовской области от 02.11.2017 года исх. №.... в ответ на адвокатский запрос. Ничего о наследниках М.Е.В. ей неизвестно. В связи с вышеуказанными обстоятельствами заключение основного договора купли-продажи жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, осуществлены не были.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что оригинала предварительного договора купли-продажи жилого дома (с условием о 100% предоплате) от 27.08.2004 года у неё нет. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Савченко В.А., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с п. 1. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).Из представленной истцом копии предварительного договора купли-продажи жилого дома (с условием о 100 % предоплате) следует, что 27.08.2004 года М.Е.В. – продавец, и ФИО3 – покупатель, заключили следующий договор. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения (далее - основной договор), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой - 31,4 кв.м (далее именуемого - дом) (п. 1.1). Указанное помещение принадлежит М.Е.В. на основании дубликата договора купли-продажи от 12.09.1956 года №...., решения исполкома №.... п. 8 о строении новых домов (1.2). По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет 14700 руб. (п. 2.1). В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости дома, из которых 33,3% являются задатком (п. 2.2). Оплата стоимости помещения произвелась полностью до подписания данного предварительного договора путем передачи денежных средств. Денежные средства за дом получила М.Е.В. (п. 2.3). При заключении сторонами основного договора, переданная в соответствии с подп. 2.2 настоящего договора 100 % (четырнадцать тысяч семьсот) рублей предоплата засчитывается в счет оплаты стоимости дома. Цена дома при условии 100 % предоплаты, является окончательной (п. 2.4). Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30.11.2005 года (п.3.2). Из представленных суду доказательств следует, что спорный жилой дом №.... по 

<

адрес> до настоящего времени значится зарегистрированным на праве собственности за М.Е.В. Как пояснила истец, основной договор купли-продажи вышеуказанного дома не был заключен, поскольку М.Е.В., после заключения предварительного договора купли-продажи, уехала в Шолоховский район и через два месяца умерла. Факт смерти М.Е.В. подтверждается копией свидетельства о смерти серия II-АН №...., выданным отделом ЗАГС администрации Шолоховского района Ростовской области от 19.10.2004 года, согласно которому М.Е.В. умерла .... в х. Кружилинский Шолоховского района Ростовской области. Согласно сообщению нотариуса Шолоховского нотариального округа Ростовской области от 31.01.2018 года, наследственное дело к имуществу М.Е.В., .... года рождения, умершей ...., не заводилось. Из сообщений нотариусов Новошахтинского нотариального округа Ростовской области следует, что наследственные дела к имуществу М.Е.В., .... года рождения, умершей ...., также не заводились.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).Частью 2 ст. 71ГПК РФ, предусмотрено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что само по себе наличие копии предварительного договора купли-продажи жилого дома (с условием о 100 % предоплате) от 27.08.2004 года, который надлежащим образом не заверен, в отсутствии подлинника данного договора, не позволяет сделать вывод о реальном исполнении сделки и состоявшемся переходе права собственности на спорный жилой дом. Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер «А».»а».»пА», Г1, У, 5,6,7,8 общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., инвентарной стоимостью 132183 руб., прекращении права собственности М.Е.В., умершей .... – отказать. С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится, начиная с 19.02.2018 года. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.