Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок для ведения приусадебного хозяйства и на жилой дом в порядке наследования по завещанию, и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице нотариально уполномоченного лица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок для ведения приусадебного хозяйства и на жилой дом, в порядке наследования по завещанию и об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование доводам доверителя ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Новоганькинской сельской администрации Исаклинского района ФИО3 выделен земельный участок площадью 4 000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того ФИО3 являлся правообладателем жилого дома, площадью 39,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Новое Ганькино, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ годы.

ФИО3. скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось вышеуказанное наследство в виде земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО3 составил завещание, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно завещанию ФИО3, все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, завещал ФИО1.

Получить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок через нотариуса не представляется возможным, поскольку имеется разночтение в указании площади земельного участка указанного в свидетельстве на право собственности на землю и в выписке из ЕГРН на земельный участок.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка на основании заявления ФИО1, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ и рекомендовал в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 4 000 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка, и признать право собственности на земельный участок. С планом земельного участка площадью 4 000 кв. м. ФИО1 согласна, так как данный земельный участок выделен наследодателю в указанных границах в соответствии с вышеуказанным постановлением. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 4 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 4 000 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Ключи ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 Исковые требования признал, просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, на исковое заявление ФИО1

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице исполняющей обязанности руководителя Комитета ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1. В удовлетворении заявленных ФИО1 требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Новое Ганькино, представителей 3-х лиц, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Новоганькинской сельской администрацией Исаклинского района Самарской области на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Новое Ганькино, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 39,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту ГУП СО «Сергиевский филиал» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № здание, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общая и жилая площади 39,3 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, завещал ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись за № отделом ЗАГС муниципального района 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

Из информации представленной нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по завещанию от ФИО1 Указанной наследнице выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ: - по реестру № на денежные вклады, хранящиеся в 

<

данные изъяты> - по реестру № на земельный участок с кадастровым № и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; - по реестру № на 1/565 долю в праве общей долевой собственности на единое землепользование, с кадастровым №, в границах земель 

<

адрес>.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 4 000 кв. м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 4 167 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Также установлено, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым №. Данные обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ администрации муниципального района Исаклинский, смежным земельным участком, с кадастровым № собственниками которого являются: ФИО9, ФИО10, ФИО11 При этом актом согласования местоположения границ подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 4 000 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 16 от 15 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный - 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 4 000 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> (4 000 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю от 12 мая 1992 года № 207), равной 4 000 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признания права собственности на земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла его дочь ФИО1, одним из способов предусмотренных ст.1153 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 4 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 4 000 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2018 года.

Судья: М.П. Семёнов