Дело № 2 -15/2026

УИД 42RS0026-01-2025-000451-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Рубцовой Я.Л.,

рассмотрев в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса,

12 января 2026 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости: здание общей площадью 704 м2, расположенное по адресу: ..., пгт. Тисуль; здание общей площадью 699 м2, расположенное по адресу: ..., пгт. Тисуль; земельный участок общей площадью 4 066 м2, расположенный по адресу: ..., пгт. Тисуль; земельный участок общей площадью 1 286 м2, расположенный по адресу: ..., пгт. Тисуль.

Требования мотивированы тем, что 10.01.2008 между истцом и ММСП «Агрофирма Тисуль» (далее - Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли продажи объектов недвижимости: двух зданий складов, расположенных по адресу: ..., ..., общей площадью 699 кв.м и ..., ..., общей площадью 704 кв.м.

Договор заключен в рамках реализации имущества предприятия - банкрота ММСП «Агрофирма Тисуль» и со стороны продавца подписан конкурсным управляющим ФИО4

Согласно акту приема - передачи от 10.01.2008 указанные объекты недвижимости переданы покупателю ФИО1

Продавец ликвидирован 21.05.2009 в связи с завершением конкурсного производства. До момента ликвидации переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован. Сведения о праве собственности ММСП «Агрофирма Тисуль» на указанные здания в ЕГРН не вносились.

Факт исполнения сторонами Договора своих обязательств, в частности по передаче имущества и его оплате подтверждается Договором от 10.01.2008, актом приема - передачи от 10.01.2008 и квитанцией об оплате от 29.01.2008.

Согласно техническим паспортам на указанные здания год завершения их строительства - 1969.

Здания проданы конкурсным управляющим ММСП «Агрофирма Тисуль» в рамках конкурсного производства по делу о банкротстве по договору купли продажи от 10.01.2008. Ранее ни истец, ни ММСП «Агрофирма Тисуль» не обращались в регистрирующий орган за регистрацией права собственности и перехода этого права на объекты недвижимости.

Указанные объекты недвижимости - склады, расположенные по адресу: ... пгт. Тисуль, в реестрах федеральной, государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса и реестре муниципального имущества Тисульского района Кемеровской области - Кузбасса не значатся, что подтверждается ответами уполномоченных органов.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли- - продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли -продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли - продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ПЛенума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума № 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли -продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Не совершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не может явиться основанием для отрицания наличия у него самого этого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

3акрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон NQ 218-Ф3 также определил, что государственная регистрация такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-Ф3 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 2 статьи 69 3акона № 218-Ф3).

На основании изложенного, учитывая, что объекты недвижимости возведены в 1969 году, то есть до вступления в силу 3акона № 122 - Ф3, ранее на кадастровом учете не стояли, прежний правообладатель объектов ММСП «Агрофирма Тисуль» ликвидировано, имеются основания для признания права собственности и ее регистрации на здания складов.

Кроме этого, распоряжением Администрации Тисульского района от 19.03.2008 № 193-р утвержден проект границ земельного участка общей площадью 4066 кв.м, расположенного по адресу: ..., .... Распоряжением Администрации Тисульского района от 09.10.2008 № 752-р утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1 286 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....

Указанные участки истцом фактически используются с 2008 года для осуществления хозяйственной деятельности. В 2008 году проведено межевание указанных участков, границы которых согласованы с Администрацией Тисульского района, о чем в актах имеются подписи уполномоченных лиц (землеустроительные дела прилагаются).

Фактически указанными земельными участками и расположенными на них складскими помещениями истец владеет с 10.01.2008, то есть более 15 лет. Владение осуществляется в течение всего срока открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным: ведет на участках и использует здания для осуществления производственной деятельности; осуществляет уборку земельных участков от мусора, сухой растительности, снега и наледи; оплачивает электроэнергию, которая используется для эксплуатации строений, расположенных на земельных участках, а также для их освещения.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанные земельные участки и расположенные на них здания. Ни ответчик, ни третьи лица не заявляли о своих правах на земельные участки и здания, не требовали передать их.

Истец просит суд признать право собственности на объекты недвижимости: здание общей площадью 704 м2, расположенное по адресу: ..., пгт. Тисуль; здание общей площадью 699 м2, расположенное по адресу: ..., пгт. Тисуль; земельный участок общей площадью 4 066 м 2, расположенный по адресу: ..., ...; земельный участок общей площадью 1 286 м 2, расположенный по адресу: ..., ...

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнив их, просит суд дополнить требования пунктом о постановке указанных объектов недвижимости на кадастровый учет. Суду пояснил, что зарегистрировать земельные участки во внесудебном порядке он не может, Росреестр отказывает ему в регистрации.

Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще. Согласно отзыву председателя КУМИ Тисульского МО ФИО2 исковые требования истца признают в полном объеме (л.д. 121).

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по КО – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнение относительно заявленных требований не выразил.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст., ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно Договору купли-продажи нежилых зданий от 10.01.2008 ФИО1 приобрел у ММСП «Агрофирма Тисуль» в лице конкурсного управляющего ФИО4 два здания складов, расположенных по адресу: ......., общей площадью 699 кв.м, и ..., р...., общей площадью 704 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от. 15.10.2025 ММСП «Агрофирма Тисуль» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем 21.05.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись (л.д. 12-14).

Сведения о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ... ..., отсутствуют, что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 15-24);

Также отсутствуют сведения о правообладателе нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 25-34);

Согласно ответу МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области от 28.10.2025 на обращение Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа в Реестре федерального имущества сведения о нежилых помещениях, расположенных по адресу: ... –..., отсутствуют (л.д. 35).

Также нежилые помещения, расположенные по адресу: ... ... реестре государственного имущества Кемеровской области – Кузбасса не учитываются, что подтверждается ответом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 01.11.2025 (л.д. 36).

Нежилые помещения, расположенные по адресу: ... –..., ..., также не числятся в реестре муниципальной собственности согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального круга от 16.10.2025 (л.д. 37).

Из архивной справки архивного отдела администрации Тисульского муниципального округа от 03.10.2025 следует, что в 2009 году в архивный отдел поступили на хранение документы по личному составу ММСП «Агрофирма Тисуль». Документы по основной деятельности ММСП «Агрофирма Тисуль» на хранение не поступили (л.д. 38).

01.05.2011 года между ИП ФИО1 и ОАО « Кузбасская энергетическая сбытовая компания» в лице начальника Восточного межрайонного отделения ФИО6 заключен Договор № 1825 электроснабжения (л.д. 39-44).

Описание присоединения абонента к сети (точка поставки) – пгт. Тисуль, пилорама (Приложение № 1.1. к договору № 1825 от 01.05.2011 (л.д. 44 оборот).

Как следует из дополнительного соглашения к договору электроснабжения от 01.05.2011 № 1825 от 01.06.2016 во всем тексте договора электроснабжения от 01.05.2011 № 1825 наименование сетевой организации ПАО «МРСК Сибири» - «Кузбассэнерго-РЭС» заменено на «ООО «КЭнК» (л.д. 49).

Из Приложения № 1.2.4 к5 договору № 1825 от 01.05.2011 следует, что объект электроснабжения расположен по адресу: ..., ... ... от ТП-238П (л.д. 50), что подтверждается перечнем приборов учета и мест их установки, информацией о величине присоединенной мощности энергопринимающего оборудования (л.д. 51, 52).

01.03.2025 между ПАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» и ИП ФИО1 заключен Договор электроснабжения № 380363 (л.д. 53-66). Объект – пилорама, ... ... (л.д. 67).

По состоянию на 10.11.2025 у ИП ФИО1 отсутствует просроченная задолженность по электрической энергии, что подтверждается справкой ПАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д. 70).

Согласно Распоряжению администрации Тисульского района № 193-р от 19.03.2008 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 4066 кв.м, ..., .... Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на один год (л.д. 77).

Согласно Распоряжению администрации Тисульского района № 752-р от 09.10.2008 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1286 кв.м, расположенного по адресу: ... ... ... (л.д. 88).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.12.2008 следует, что сведения о правах на земельный участок площадью 1286 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... ..., кадастровый ..., отсутствуют (л.д. 93).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 29.07.2008 следует, что сведения о правах на земельный участок площадью 4066,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., отсутствуют. Сведения о частях земельного участка и обременениях: занят деревообрабатывающим цехом (л.д. 93- 97).

Согласно ответу филиала № 9 БТИ Мариинского муниципального округа от 10.11.2025 на запрос суда по учетным данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» права собственности на объекты недвижимости: здания и земельные участки, расположенные по адресам: ..., до 01.01.1999 не зарегистрированы. Сведения о наличии прав, зарегистрированных не вышеуказанные объекты после 01.01.1999 в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 109).

01.03.2013 между ИП ФИО1 и ФИО7 заключен трудовой договор, согласно п. 1.1. которого работодатель поручает, а работник принимает на себя выполнение трудовых обязанностей в должности заведующего хозяйством, место работы - участок, расположенный в ... (л.д. 111-112). Трудовая деятельность осуществлялась до 10.02.2014, что подтверждается данными трудовой книжки (л.д. 150).

31.10.2013 между ИП ФИО1 и ФИО8 заключен трудовой договор, согласно п. 1.1. которого работодатель поручает, а работник принимает на себя выполнение трудовых обязанностей в должности подсобного рабочего. Место работы – участок, расположенный в ... (л.д. 113-114). Трудовая деятельность в указанной должности осуществлялась до 31.12.2019, что подтверждается данными из трудовой книжки (л.д. 141).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 4066 кв.м, расположенном по адресу: ..., ..., отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.12.2025 (л.д. 122).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.12.2025 сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 1286 кв.м, расположенном по адресу: ..., ... ..., отсутствуют (л.д. 124).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.12.2025 следует, что начиная с 22 декабря 2025 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: ..., ... ..., на основании документов, представленных ФИО1, приостановлено в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 130-133).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.12.2025 следует, что начиная с 22 декабря 2025 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: ..., ..., ..., на основании документов, представленных ФИО1, приостановлено в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 134-137).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истец давно работает по ..., ..., лет 20. Он у него покупал пиломатериалы, люди у него работают, здания находятся рядом, в одном автосервис, во втором пилорама и гаражи. Никто не претендует на эти здания. Он платит за них налоги, производить текущий и капитальный ремонт. Одно из зданий переоборудовал под автосервис.

Свидетель ФИО10 суду показал, что он давно знаком с ФИО1, в 2007-2008 году он начал работать, выкупил спорные здания, у кого, не знает. У него там стоит мельница, пилорама, он использует оба здания, никто на них не претендует, истец осуществляет в них ремонт, платит за коммунальные услуги.

Свидетель ФИО11, суду показал, что ему не известно, как появились спорные здания у ФИО1, но он около 20 лет пользуется ими открыто и непрерывно. Раньше в одном здании была пилорама, сейчас там тех. обслуживание, во втором здании были гаражи, сейчас там ничего нет. Никто на эти здания не претендует.

Таким образом, судом установлено, что сведений о принадлежности зданий кому либо, кроме истца, расположенных по адресу: ..., не имеется.

Истец открыто и добросовестно владеет зданиями по вышеуказанным адресам более 15 лет, с 2008 года по 2025 год. На данный момент истец следит за ними и использует. Его владение никем не оспаривается, никто претензий не предъявляет. В данном случае последний легитимный собственник - ликвидированное предприятие ММСП «Агрофирма Тисуль».

Сведения о передаче объекта в муниципальную собственность отсутствуют, о наличии принятия в реестр опровергаются. Права с момента введения государственной регистрации никто не регистрировал. В БТИ права также не зарегистрированы, сведения о правообладателях отсутствуют. Тот факт, что истец использует здания, обеспечивают их сохранность, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ими, как своими собственными, помимо представленных в суд документов подтверждается показаниями свидетелей.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта о признании права собственности в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о признании права собственности в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ... – ..., ... и ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.12.2025 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – земельного участка площадью 4066 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... на основании заявления ФИО1 приостановлено. В качестве основания для постановки земельного участка на кадастровый учет предоставлено землеустроительное дело 2008 года, подготовленное на основании Распоряжения администрации Тисульского района о 19.03.2008 № 193-р, ... (по состоянию на 29.12.2025 сведения о данном участке имеют статус «аннулирован», т.к. участок был создан временно, до момента регистрации собственности, право зарегистрировано в срок не было).

Основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет является межевой план, который не представлен. В дело не представлен документ, подтверждающий право собственности заявителя в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.12.2025 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости – земельного участка площадью 1286 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании заявления ФИО1 приостановлено. В качестве основания для постановки земельного участка на кадастровый учет предоставлено землеустроительное дело 2008 года, подготовленное на основании Распоряжения администрации Тисульского района о 09.10.2008 № 752-р, ... ... (по состоянию на 29.12.2025 сведения о данном участке имеют статус «аннулирован», т.к. участок был создан временно, до момента регистрации собственности, право зарегистрировано в срок не было).

Основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет является межевой план, который не представлен. В дело не представлен документ, подтверждающий право собственности заявителя в отношении вышеуказанного земельного участка.

Сведений о том, что земельные участки не находятся в государственной или муниципальной собственности истцом не представлено, равно как и не представлено сведений о наличии спора о праве и невозможности признания права собственности на спорные земельные участки вне судебного разбирательства. Истцом не представлено сведений о том, что он обращался в администрацию Тисульского муниципального округа с целью приобретения данных земельный участков в собственности, либо с целью заключения относительно них договоров аренды. Кроме того, Федеральным законом № 487-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2025г. внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого межевание земельного участка является обязательным условием для любых регистрационных действий с земельным участком, что также истцом проведено не было, в судебное заседание не предоставлено. Оба спорных земельных участка по состоянию на 29.12.2025г. имеют статус «анулирован», так как участки были созданы временно, для целей регистрации права собственности на них, которое не было зарегистрировано на них

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка площадью 4066 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... ..., земельного участка площадью 1286 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 193, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить в части.

Признать право собственности за ФИО1, ..., на нежилое здание: общей площадью 704 кв.м, расположенное по адресу: ... на нежилое здание общей площадью 699 кв.м, расположенное по адресу: ....

Право собственности ФИО1 на указанные нежилые здания подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026г.

Судья -