№2-2419/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года город Батайск

Батайский городской суд в составе 

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ПАО КБ «Центр-инвест» с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры общей жилой площадью 83.7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе основой долг 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты>, пеня за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору 

<

данные изъяты>, и пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>. Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.1. договора купли-продажи оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Учитывая вышеизложенное истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Также, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в свою пользу денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, общей площадью 83.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; начальную продажную цену установить в 

<

данные изъяты>. 

В заседание суда представитель ПАО КБ «Центр-инвест» не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно. От ПАО КБ "Центр-Инвест" поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

ФИО2, ФИО3 извещены, что подтверждено почтовым извещением в отношении ФИО3 и распиской в отношении ФИО2. Указанные лица не сообщили причины неявки. Ходатайство ФИО2 об отложении слушания дела судом было отклонено, так как доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела, ответчик суду не представил. Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 счел возможным рассмотреть дело при такой явке сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 819 ГК Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-Инвест" и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику стандартный кредит в сумме 

<

данные изъяты> со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ 13,00% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки 

<

данные изъяты>, увеличенной на 3,75%,

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 кредитного договора № в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик уплачивает банку пеню в размере 20% годовых от суммы непогашенного кредита/неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 1.5 индивидуальных условий кредитного договора № обеспечением обязательств заемщика является договор поручительства № поручителем по которому выступает ФИО4. 

Ответчик обязанность по возврату кредита и оплате процентов не исполняет, что привело к образованию задолженности. Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе основой долг 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты>, пеня за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору 

<

данные изъяты>, и пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>.

В силу п. 3.1 договора поручительства поручитель и заемщик несут солидарную ответственность перед банком.

Согласно п. 2.5.1 договора поручительства банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы центов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнение или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО КБ "Центр-Инвест" направил ответчикам уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

При таких обстоятельствах, поскольку расчет составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, положениям ст. 810 ГК РФ, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Кредитный договор обеспечивается договором залога квартиры, залогодателем выступает ответчик - ФИО2.

Предметом залога квартира № общей жилой площадью 83.7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 54.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по счету, ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по просроченному основному долгу, процентам, а с ДД.ММ.ГГГГ выплаты вообще прекращены.

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности, а также оплате основного долга и процентов по кредитным договорам на день рассмотрения дела судом, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, ввиду нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору и отсутствия совокупности обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом ответчик, уклонившись от явки в суд, каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества, определенной договором о залоге, не заявил, доказательств иной стоимости этого имущества не представил, о назначении экспертизы не просил.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ "Центр-Инвест" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. 

Обратить взыскание на квартиру № общей площадью 83.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>, способ реализации - публичные торги. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года