Дело № 2-1018/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная часть оглашена 15.12.2017 года, 

мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2017)

15.12.2017 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе : председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Далековского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Далековского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ( далее Администрация ) о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключён нотариальный договор купли-продажи 

<

адрес>, в 

<

адрес>ёкое, 

<

адрес>, АРК. Оплата за указанный жилой дом была произведена ей в полном объёме. Однако, государственная регистрация права собственности указанного недвижимого имущества в органах ЕМБТИ проведена не была.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд, признать за ней право собственности на жилой дом.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО5, проживающая в Украине, 

<

адрес> и ей назначен адвокат, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Администрация о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своих возражений не направила, её представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Адвокат, назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику ФИО5, возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 24, 54 ГК Украины ( редакции 2003 г. ) и главы 14, 68 ГК РФ. 

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>ёкле, 

<

адрес>, РК.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключён договор купли-продажи спорного дома. Договор был удостоверен нотариально.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд применяет ст. 4 ГК РФ, т. е. гражданское Законодательство, действующее в момент принятия спорных решений.

Таким образом, суд считает необходимым применить законодательство Украины.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Украины ( в редакции 2003 г. ), право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома ( квартиры ) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ, предусмотрено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. 

Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установил суд, нотариус, удостоверившая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного жилого дома, в этот же день внесла сведения о сделке в Государственный реестр сделок. Однако, ФИО2 не осуществила государственную регистрацию договора купли-продажи спорного жилого дома.

Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из госреестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ,

Таким образом, поскольку сделка между сторонами была проведена более 10 лет назад в Украине, никто из сторон её не оспаривал, а орган, производящий регистрацию, находится в другом государстве, право истицы подлежит защите. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме

На основании ч. 3, 4 ст. 334, 657 ГК Украины ( в редакции 2003 г. ), ст. 4, 12, 218, 1206 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, Н-

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>ёкое, 

<

адрес>, АРК, общей площадью 56,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного суда РК Бондаренко А.А.