РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 августа 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кондратьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве собственности САМ № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 50 кв.м. и является фактической. При обращении в Росреестр с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка площадью 06.03.2017 года было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № 63-0-1-201/3301/2017-147, основание – граница земельного участка уточнялась с использованием копии материалов инвентаризации земель с. Шигоны, утвержденные постановлением Шигонской сельской администрацией Шигонского района Самарской области №239 от 02.10.1997 года, однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Кроме того конфигурация учитываемого земельного участка на плане 1997 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. 

Согласно копиям материалов инвентаризации земель села Шигоны, земельный участок, условный № закреплен за Шигонской сельской администрацией, его площадь составляет 392,6 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю площадь участка 50 кв.м., и по результатам межевания площадь так же составила 50 кв.м. 

Разница в площади объясняется тем, что на земельном участке, общей площадью 392,6 кв.м., друг за другом расположены хозпостройки ( гаражи, сараи с погребами). Промежутков между ними нет и не было. И при проведении инвентаризации в 1997 году, был сформирован один участок под всеми строениями, в том числе и под гаражом истца. 

Претензий по границам нет и в виду отсутствия документа, подтверждающего существование границ на местности земельного участка пятнадцать и более лет, во вне судебном порядке установление границ не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела в суд не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие в ее отсутствие в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы, и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с представителем администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области. Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка составляет 50 кв.м. и является фактической. Документ, определяющий границы земельного участка при его образовании отсутствует. Фактическое местоположение земельного участка подтверждается материалами инвентаризации. 

06.03.2017 года Управлением Россреестра по Самарской области было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № 63-0-1-201/3301/2017-147, основание – граница земельного участка уточнялась с использованием копии материалов инвентаризации земель с. Шигоны, утвержденные постановлением Шигонской сельской администрацией Шигонского района Самарской области №239 от 02.10.1997 года, однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Кроме того конфигурация учитываемого земельного участка на плане 1997 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. 

Согласно копиям материалов инвентаризации земель села Шигоны, земельный участок, условный № закреплен за Шигонской сельской администрацией, его площадь составляет 392,6 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю площадь участка 50 кв.м., и по результатам межевания площадь так же составила 50 кв.м. 

Разница в площади объясняется тем, что на земельном участке, общей площадью 392,6 кв.м., друг за другом расположены хозпостройки ( гаражи, сараи с погребами). Промежутков между ними нет и не было. И при проведении инвентаризации в 1997 году, был сформирован один участок под всеми строениями, в том числе и под гаражом истца. 

Претензий по границам нет и в виду отсутствия документа, подтверждающего существование границ на местности спорного земельного участка пятнадцать и более лет, во вне судебном порядке установление границ не представляется возможным.

06.03.2017 года истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № 63-0-1-201/3301/2017-147, основание – граница земельного участка уточнялась с использованием копии материалов инвентаризации земель с. Шигоны, утвержденные постановлением Шигонской сельской администрацией Шигонского района Самарской области №239 от 02.10.1997 года, однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Кроме того конфигурация учитываемого земельного участка на плане 1997 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. 

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенной схемы земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 15.02.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам: 

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 августа 2017 г

Председательствующий А.А. Объедков