Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

при секретаре Ядыкиной К.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 30 мая 2017 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг в размере 51249,64 руб., пени в размере 13685,65 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2148,06 руб.

Требования мотивированы тем, что собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> выбран способ управления ТСЖ «Содружество».

Ответчик, проживающий по адресу: 

<

адрес>68, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность:

содержание жилья – 8131,2 руб.

ремонт жилья – 2704,24 руб.

уборка мусоропровода – 813,12 руб.

холодное водоснабжение – 5655,05 руб.

водоотведение – 6385,56 руб.

отопление – 12047,02 руб.

горячее водоснабжение – 11315,69 руб.

вывоз и утилизация ТКО – 151,36 руб.

обслуживание лифтов – 4046,4 руб.

пеня – 13685,65 руб.

Итого: 64935,29 руб.

В ходе судебного заседания представитель ТСЖ «Содружество» ФИО2, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика за период с апреля 2014 г. по октябрь 2016 г. задолженность:

содержание жилья – 5438,40 руб.

ремонт жилья – 1778,78 руб.

уборка мусоропровода – 543,84 руб.

холодное водоснабжение – 2247,24 руб.

водоотведение – 2535,17 руб.

отопление – 8170,42 руб.

горячее водоснабжение – 4469,55 руб.

вывоз и утилизация ТКО – 151,36 руб.

обслуживание лифтов – 2613,30 руб.

пеня – 3217,72 руб.

Итого: 31165,78 руб.

В судебном заседании представитель истца, поддержал уточненные исковые требования.Суду по пояснил, что по даресу 

<

адрес>68 открыты два отдельных лицевых счета : на ФИО1 и его мать ФИО3 Данное взыскание задолженности производится по счету ФИО1

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, т.к. ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 ЖК РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В части 7.1 статьи 155 ЖК РФ указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>68, что подтверждается выпиской по лицевому счету, контрольным талоном к ордеру.

Доказательств того, что в спорный период жилищно-коммунальные услуги не предоставлялись в квартиру по адресу: 

<

адрес>68 и не потреблялись ответчиком суду не представлено.

Согласно лицевому счету и выставленным платежам у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с 01 апреля 2014 года по 31 октября 2016 года.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признал его правильным, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиком не представлено. Расчет произведен по тарифам, установленным решением собрания членов ТСЖ «Содружество».

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>68. 

Собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> выбран способ управления - ТСЖ «Содружество». 

Из Устава ТСЖ «Содружество» следует, что предметом деятельности общества, в том числе, является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений и т.д.

Согласно п.4.4 Устава ТСЖ, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по оплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

Ответчик в силу закона и, как наниматель жилого помещения, должен нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика по состоянию на 01.11.2016 г. составила 27948,06 руб., в том числе: содержание жилья – 5438,40 руб.; ремонт жилья – 1778,78 руб.; уборка мусоропровода – 543,84 руб.; холодное водоснабжение – 2247,24 руб.; водоотведение – 2535,17 руб.; отопление – 8170,42 руб.; горячее водоснабжение – 4469,55 руб.; вывоз и утилизация ТКО – 151,36 руб.; обслуживание лифтов 2613,30 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Ответчиком сумма задолженности не оспорена, также не оспорены виды услуг, по которым образовалась задолженность, период образования задолженности. Суд считает, что сумма задолженности подлежит частичному взысканию с ответчика. Доказательств оплаты полностью или частично ЖКУ ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, также не представлен свой расчет задолженности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку ответчиками своевременно не внесена плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчиков на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня частично в сумме 2000,00 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, исходя из компенсационного характера неустойки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1134,97 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний и степени участия в них представителя, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 523 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 27948,06 руб., пени в размере 2000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1134,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2017г.

Председательствующий: И.Г.Мухина