Дело № 2-276/2024 

УИД (42RS0022-01-2024-000221-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «28» мая 2024 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

при помощнике судьи Юровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на нежилые здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя Ш.Е.Г., действующей на основании доверенности (л.д.125 т.2), обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа с вышеназванным иском, просит суд признать право собственности за ней, ФИО1, на самовольно выстроенные объект недвижимости: 

- тип объекта - здание, наименование объекта - склад, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: ***, площадью 143,9 кв.м;

- тип объекта - здание, - наименование объекта зерносклад, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: *** площадью 694,3 кв.м;

- тип объекта - здание, - наименование объекта зерносклад, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: *** площадью 2960,6 кв.м;

-тип объекта - здание, - наименование объекта нежилое здание, назначение объекта - нежилое, расположенное по адресу: ***, площадью 86,9 кв.м;

-тип объекта – здание, - наименование объекта - гараж, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: ***, площадью 377,4 кв.м;

-тип объекта - здание, - наименование объекта административное здание, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: ***, площадью 56,4 кв.м;

-тип объекта - сооружение, - наименование объекта весовая, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: *** площадью 180,4 кв.м. 

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 39000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу для зернохранилищ и зерносушилки, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "ххх". 

Указанный земельный участок ею был куплен в "ххх" году, что подтверждается договором купли-продажи от "ххх". При покупке земельного участка его площадь составляла 35883 кв.м, а в процессе его использования была исправлена реестровая ошибка, вследствие чего и получилась исходная площадь 39000 кв.м.

На указанном земельном участке начиная с "ххх" года строились нежилые здания, разрешение на строительство ею получено не было.

Согласно техническим паспортам от "ххх" были выстроены следующие объекты: нежилое здание - склад, площадью 143,9 кв.м; нежилое здание - зерносклад, площадью 694,3 кв.м; нежилое здание - зерносклад, площадью 2960,6 кв.м; нежилое здание, площадью 86,9 кв.м; нежилое здание - гараж, площадью 377,4 кв.м; нежилое административное здание, площадью 56,4 кв.м; нежилое сооружение - весовая, площадью 180,4 кв.м.

Строительство осуществлялось открыто и без нарушений, выполнено с нового материала.

Все конструктивные элементы находятся в хорошем работоспособном состоянии. Процент износа составляет не более 20%. 

Объекты соответствуют предельным минимальным и (или) максимальным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельного участка, на котором расположены (Правила землепользования и застройки Чусовитинского сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района; Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-O3). 

Функциональное назначение объектов - соответствуют территориальной зоне, в которой они расположены.

Объекты эксплуатируются без ограничений в рамках использования по назначению. Претензий о нарушенных правах и интересов третьих лиц отсутствуют. 

По ее, истца, запросу, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа были предоставлены сведения о соответствии строительства требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанного ответа, самовольно построенные здания расположены в границах земельного участка, который принадлежит ей на праве собственности. Нежилые здания от границ земельного участка расположены на расстоянии от трех метров до 120 метров. Согласно ПЗЗ Чусовитинского сельского поселения минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 3 метра. Следовательно, при самовольном строительстве нежилых зданий градостроительные нормы были соблюдены.

Для обследования технического состояния строительных конструкций вышеуказанных нежилых зданий и дальнейшего безопасного их использования, она обратилась в ООО «ПК «МАЗУМА». 

Согласно техническим заключениям по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: *** (административное здание, склад, гараж, зерносклад, нежилое сооружение - весовая, зерносклад и нежилое здание), строительные конструкции данных объектов находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям сводов правил, не угрожают жизни и здоровью людей. Не ущемляют права третьих лиц. Объекты построены с соблюдением градостроительных норм их можно эксплуатировать по функциональному назначению, нарушения строительных и пожарных норм отсутствуют.

Право собственности на возведенные ее силами и средствами нежилые объекты можно признать лишь в судебном порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по-своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и интересы других лиц.

Истец ФИО1, а также его представитель Ш.Е.Г. в судебное заседание, назначенное на 28.05.2024 года, не явились, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.218, 219 т.2).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имущество администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Г.Ю.А. в судебное заседание, назначенное на 28.05.2024 года, не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д.217 т.2). 

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в настоящем деле – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 188 т.2) в судебное заседание, назначенное на "ххх", не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.197,202 т.2). 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика Г.Ю.А. приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. 

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Г.Ю.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска представителем ответчика Комитета по управлению муниципальным имущество администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Г.Ю.А.

2. Признать право собственности за ФИО1, "ххх" года рождения, уроженкой ***, на самовольно выстроенные объект недвижимости: 

- тип объекта - здание, наименование объекта - склад, назначение объекта - нежилое, год постройки - "ххх", расположенный по адресу: РФ, ***, площадью 143,9 кв.м;

- тип объекта - здание, - наименование объекта зерносклад, назначение объекта - нежилое, год постройки - "ххх", расположенный по адресу: ***, площадью 694,3 кв.м;

- тип объекта - здание, - наименование объекта зерносклад, назначение объекта - нежилое, год постройки - "ххх", расположенный по адресу: ***, площадью 2960,6 кв.м;

- тип объекта - здание, - наименование объекта нежилое здание, назначение объекта- нежилое, год постройки - "ххх", расположенное по адресу: ***, площадью 86,9 кв.м;

- тип объекта - здание, - наименование объекта - гараж, назначение объекта - нежилое, год постройки - "ххх", расположенный по адресу: *** 2, площадью 377,4 кв.м;

- тип объекта - здание, - наименование объекта административное здание, назначение объекта - нежилое, год постройки-"ххх", расположенное по адресу: *** площадью 56,4 кв.м;

- тип объекта - сооружение, - наименование объекта весовая, назначение объекта - нежилое, год постройки - "ххх", расположенная по адресу: ***, площадью 180,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через суд первой инстанции.

Судья Н.В. Долгих