Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стахеевой В.А., 

при секретаре Гилязетдинове А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 просила вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., обязать ответчика не чинить препятствий во владении и пользовании жилым помещением, выдать дубликаты ключей от входных дверей спорного жилого помещения. Определить порядок пользования жилым помещением, предоставить ФИО1 во владение и пользование комнату площадью 14,7 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м.; предоставить ФИО2 комнату площадью 18 кв.м. а кухню и коридор, туалет закрепить в общее владение и пользование.

В обоснование иска указано, что Истцу принадлежит 4/9 доли в праве общедолевой собственности, Ответчику 5/9 доли в праве общедолевой собственности в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: .... В настоящее время ответчик проживает там один. 

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,0 кв.м. и 14,7 кв.м, кухни 6,7 кв.м., ванной комнаты 2,7 кв.м., туалета 1,4 кв.м., коридора 13,1 кв.м., встроенных шкафов 1,6 кв.м. 

Истец предлагала ответчику определить порядок пользования жилым помещением, находящегося в совместной собственности, передать ключи и не чинить препятствий, приходила с намерением вселиться, но ответчик отказал. 

<

 дата > Истец отправила в адрес ответчика предложение об определении порядка пользования квартирой, вселении и передаче ключей до 

<

 дата > Ответа не последовало.

В связи с этим истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, так как иные способы урегулирования исчерпаны. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик является ее племянником, у Истца есть в собственности другое имущество, но там с ней проживает сын с семьей. В спорной квартире она так же является собственницей 4/9 доли и просит ее вселить, определить порядок заявленный в иске и не чинить препятствий. 

Представить Истца ФИО3, действующая на основании ордера ... от 

<

 дата > в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме. Пояснил, что данной спорной квартире проживает один. Ответчик много лет назад съехала, он сделал полный ремонт, несет бремя содержания имущества единолично. Предлагал выкупить долю истца, сделал заключение эксперта, но истец на данную сумму не согласна. Считает, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены его права. 

Суд, заслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, Истцу принадлежит 4/9 доли в праве общедолевой собственности, Ответчику 5/9 доли в праве общедолевой собственности в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: .... В настоящее время ответчик проживает там один. 

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,0 кв.м. и 14,7 кв.м, кухни 6,7 кв.м., ванной комнаты 2,7 кв.м., туалета 1,4 кв.м., коридора 13,1 кв.м., встроенных шкафов 1,6 кв.м. 

Истец предлагала ответчику определить порядок пользования жилым помещением, находящегося в совместной собственности, передать ключи и не чинить препятствий, приходила с намерением вселиться, но ответчик отказал. 

<

 дата > Истец отправила в адрес ответчика предложение об определении порядка пользования квартирой, вселении и передаче ключей до 

<

 дата > Ответа не последовало.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 

<

 дата >

Истец зарегистрирована по адресу ....

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. 

Истец не имеет свободного доступа в квартиру, у него отсутствуют ключи от входной двери, в связи, с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью.

Согласно сведениям ЕГРН у истца в собственности, помимо 4/9 доли в праве на спорную квартиру, имеется квартира по адресу ..., жилое помещение по адресу ... СНО «Демский» уч. 281, общей площадью 45,8 кв.м., нежилое ... СНО «Демский» уч. 281, площадью 9,3 кв.м. 

В собственности ответчика помимо 5/9 права собственности на спорную квартиру, какое-либо иное имущество отсутствует. 

Согласно положения п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд усчитает тот факт, что у истца имеется в собственности пригодное для проживания иное жилое помещение, а так же конфликтные отношения сторон. В то же время в квартире имеются изолированные жилые помещения, позволяющие раздельное проживание сторон, что позволит совместно использовать жилое помещение. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца, в части его вселения в жилое помещение по адресу ... обязании ответчика не чинить препятствий к проживанию истца и передаче дубликата комплекта ключей от спорной квартиры.

Порядок пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между сторонами не сложился, договоренность о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнута, фактически в квартире проживает ответчик. Истец не проживают в спорной квартире, поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия к проживанию в квартире.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно технического паспорт жилого помещения, квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,0 кв.м. и 14,7 кв.м, кухни 6,7 кв.м., ванной комнаты 2,7 кв.м., туалета 1,4 кв.м., коридора 13,1 кв.м., встроенных шкафов 1,6 кв.м. Комнаты изолированные. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по определению порядка пользования жилым помещением. Иного порядка ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...) об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением -удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу ....

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: ..., ....

Обязать ФИО2 выдать дубликат ключей ФИО1 от жилого помещения по адресу ..., ....

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу ..., ... (кадастровый ...) передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 14.7 кв.м., встроенный кладовой шкаф площадью 1,1 кв.м.; передав в пользование ФИО2 жилую комнату 18,0 кв.м. В совместное пользование сторон определить места общего пользования кухня – 6,7 кв.м., ванная комната -2,37 кв.м., туалет -1,4 кв.м., коридор -13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья В.А. Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен 

<

 дата >.