Дело N 2-618/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Яппаровой Э.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации города Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области указывая, что в июне 1995 года приобрела дачный земельный участок N по ... в СНТ ... у ФИО4. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом. Договор фактически исполнен, денежные средства за участок истец передала продавцу, а продавец в свою очередь передала дачный земельный участок. С 1995 года и по настоящее время истец надлежащим образом и своевременно оплачивает членские взносы, продолжает обрабатывать земельный участок. 

Истец с учетом изменений исковых требований предъявила иск к администрации города Оренбурга и просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок N СНТ ... от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли – продажи от ... 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3. Определением суда принят отказ представителя истца от иска к ответчику Управлению Росреестра по Оренбургской области. 

Истец ФИО2 извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик администрация города Оренбурга, ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, СНТ «Гидропресс-Госматрезервы –Станция «Оренбург»», Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В судебном заседании установлено, что ... ФИО4 именуемая «продавец» и ФИО2 именуемая «покупатель» заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок N, находящийся в садоводческом товариществе «..., площадью ... Указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании Постановления администрации г. Оренбурга от ... N. Указанный земельный участок продан за ... рублей, которые продавец получила с покупателя до подписания настоящего договора. ... договор удостоверен нотариусом Первой Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО5 Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность ФИО4 отчуждаемого земельного участка проверены. 

Правомочия продавца по распоряжению земельным участком подтверждаются свидетельством на право собственности на землю. Постановлением администрации города Оренбурга от ... N-п земельный участок N предоставлен ФИО4 члену садоводческого товарищества ... 

Согласно выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Гидропресс» от ... в связи с продажей земельного участка N исключили из членов с\т ... ФИО4, приняли в члены с\т ... ФИО2 в связи с покупкой данного земельного участка. 

Протоколом общего собрания от ... членов некоммерческого товарищества ... предложено трем коллективам с\т ... с\т ... и с\т ... объединиться в садоводческое некоммерческое товарищество ... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельному участку N, площадь. .... присвоен кадастровый номер N, адрес :... ... земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о правообладателе отсутствуют 

Основанием заявленных исковых требованием является тот факт, что договор купли-продажи исполнен сторонами, однако продавец земельного участка умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке невозможна. 

... ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ....

Согласно ответа нотариуса ФИО5, заводилось наследственное дело после смерти ФИО4 Из копии наследственного дела следует, что единственным наследником является дочь ФИО3, которая приняла наследство в виде доли на квартиру и денежного вклада. 

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником земельного участка N вправе была распорядиться своим имуществом путем заключения ... договора купли-продажи с ФИО2. Договор купли-продажи от ... совершен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан ФИО4. и принят ФИО2 в собственность, при этом ФИО4. при жизни сделку не оспаривала, то за ФИО2 следует признать право на проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Администрации города Оренбурга является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку у спорного земельного участка имеется правообладатель. Таким образом, в удовлетворении исковых требований к администрации города Оренбурга надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, распложенный по адресу: ... ..., земельный участок N, от продавца ФИО4 к покупателю ФИО2, на основании договора купли- продажи от ..., заключенного между ФИО4 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Оренбурга отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Князева О.М. 

В окончательной форме решение суда принято 05 марта 2018 года. 

Судья: подпись Князева О.М.