Дело № 2-722/2023

УИД 47RS0003-01-2023-000185-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 05 июня 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

при секретаре Колесове И.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Волховское Жилищное Хозяйство» (далее – ООО «Волховское ЖХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения технического обследования и выполнения ремонтно-восстановительных работ стоякового трубопровода системы водоотведения, об обращении решения суда к немедленному исполнению, взыскании судебных расходов.

Истец в обоснование требований указал, что на основании договора управления многоквартирным домом № ****** от 12.05.2008 и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ****** от 20.04.2015, ООО «Волховское ЖХ» (далее – управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № ****** по ****** в ******. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № ****** в указанном МКД. На основании устных обращений жителей квартир № ******, № ******, № ****** в МКД, в 2022 году специалистами управляющей организации было проведено обследование инженерных сетей водоотведения, в ходе которого было установлено, что в помещении кухни квартиры № ****** отсутствует вертикальный участок стоякового трубопровода канализации Ду50. Результаты обследования отражены в соответствующем акте от 24.05.2022. Истцом было принято решение о необходимости выполнения ремонтно-восстановительных работ системы водоотведения в жилом помещении ответчика. 05.07.2022, 14.07.2022 в адрес ответчика направлялись письменные претензии о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, однако указанные претензионные требования были оставлены без должного внимания. Ответчик уклоняется от выхода на связь с представителями управляющей организации, а равно игнорирует законные требования о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному непосредственно в его жилом помещении. 

Полагает, что такое бездействие ответчика может привести к возникновению аварийной ситуации, что безусловно может привести к порчи общего имущества МКД и его конструктивных элементов, к порче имущества других жителей дома, а равно несет угрозу жизни и здоровью владельцев, и пользователей помещений в МКД.

Считает, что поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу МКД для выполнения необходимого объема ремонтно-восстановительных работ в отношении стоякового трубопровода водоотведения, а равно допускает существенное нарушение законных прав и интересов других жителей указанного МКД, для предотвращения негативных последствий на ответчика следует возложить обязанность по предоставлению свободного доступа в принадлежащее ему жилое помещение для выполнение необходимого объема ремонтно-восстановительных работ в отношения стоякового трубопровода системы водоотведения, а также считает, что в связи с чинением препятствий со стороны ответчика в доступе к общедомовому имуществу необходимо обратить решение суда к немедленному исполнению. (л.д. 1-6)

Представитель истца ООО «Волховское ЖХ» ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.10.2022 (л.д. 46), в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признал, полагал, что они не обоснованы и удовлетворению не подлежат, поскольку управляющая организация проводила работы в помещении кухни в его квартире в октябре 2022 года, после которых им был обнаружен сломанный смеситель и не закреплен стояк, а также пояснил, что работы осуществляются не квалифицированными специалистами, поскольку после проведения работ в октябре 2022 года в квартире ответчика отсутствует вода. 

Исследовав письменные материалы дела, видеозапись от 19.05.2023 и аудиозапись от 22.05.2023, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, допросив свидетелей И.С. и Д.В., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с 05.06.2006 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ******, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ****** от 06.04.2023. (л.д. 56-57)

На основании договора управления многоквартирным домом № ****** от 12.05.2008 и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД № ****** от 20.04.2015, ООО «Волховское ЖХ» осуществляет управление МКД № ****** по ****** в ******. (л.д. 9-11, 26-34)

На основании устных обращений жителей квартир № ******, № ******, № ****** в МКД № ****** по ****** в ******, в 2022 году специалистами управляющей организации ООО «Волховское ЖХ» было проведено обследование инженерных сетей водоотведения, в ходе которого было установлено, что в помещении кухни квартиры № ****** отсутствует вертикальный участок стоякового трубопровода канализации Ду50. Результаты обследования отражены в акте от 24.05.2022. (л.д. 17, 63-66)

На основании указанного обследования квартиры ответчика, истцом было принято решение о необходимости выполнения ремонтно-восстановительных работ системы водоотведения в жилом помещении ответчика.

05.07.2022 и 14.07.2022 в адрес ответчика направлялись письменные претензии о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение, однако ответчик игнорирует законные требования о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному непосредственно в его жилом помещении. (л.д. 16, 18-25)

ФИО3 в судебном заседании пояснили, что при осмотре квартиры ответчика 19.05.2023 ими было установлено, что в квартире на кухне отсутствует фановый участок канализации, при этом свидетель Д.В. пояснил, что им был составлен акт осмотра инженерных систем МКД № ****** по ****** в мае 2022 года путем видеодиагностики с кровли крыши МКД, в ходе которой установлено отсутствие канализационного стояка от помещения кухни квартиры № ****** и был обнаружен засор по канализационному стояку в уровне квартиры № ******, а также свидетель И.С. пояснил, что является заместителем директора подрядной организации управляющей компании и в октябре 2022 года данная организация по заявке ООО «Волховское ЖХ» осуществляла работы по замене стояка холодного водоснабжения в МКД № ****** по ****** в квартирах, расположенных на 3-5 этажах, в том числе в помещении кухни в квартире ответчика, и никаких работ по канализационному стояку не осуществляли.

Согласно ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. ч. 6-8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, согласно п. п. «б» п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011), исполнителю (управляющая организация) предоставлено юридическое право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из анализа приведенных правовых норм в их совокупности следует, что собственник помещения обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему жилое помещение для представителей управляющей организации, с целью проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ, - по мере необходимости, а для ликвидации аварийных ситуаций - в любое время. При этом исполнитель управомочен требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей компании) имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя (управляющей компании) в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. 

Из материалов дела усматривается, что ответчику неоднократно были направлены претензии о необходимости обеспечить беспрепятственный доступ к стояковому трубопроводу системы водоотведения, проходящему через жилое помещение ответчика, однако указанные требования были оставлены без удовлетворения.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца ООО «Волховское ЖХ» о возложении на ответчика ФИО1 обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения технического обследования и выполнения ремонтно-восстановительных работ по замене участка трубопровода системы водоотведения обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп. «е» п. 3 Правил № 354). 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № ****** от 27.12.2022 (л.д. 7), истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Волховское ЖХ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцом заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Судом установлено, что данное гражданское дело не относится к перечисленным в ст. 211 ГПК РФ категориям дел, по которым предусмотрено обязательное немедленное исполнение решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Принимая во внимание положения ст. ст. 211-212 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку заявленный спор не относится к спорам, решения по которым подлежат немедленному исполнению, представителем истца не представлено достоверных и достаточных доказательств тому, что вследствие особых обстоятельств замедление исполнения решения суда по данному делу может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению не имеется, поскольку основания, предусмотренные ст. 212 ГПК РФ, отсутствуют. 

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Волховское ЖХ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт гражданина РФ 4111 № ****** выдан ****** ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, предоставить управляющей организации ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» доступ в квартиру № ****** многоквартирного ****** для проведения технического обследования и выполнения ремонтно-восстановительных работ стоякового трубопровода системы водоотведения в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требование истца в части обращения решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья подпись 

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 13.06.2023.