РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Дворянкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/19 по иску ЖСК «Чкаловский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Чкаловский» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ЖСК осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого адрес в адрес. Ответчик являлся собственником адрес по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. до 17.10.2018. В настоящее время указанная квартира продана ответчиком, при этом, за ним числится задолженность по оплате коммунальных услуг с апреля 2016 года по дату ее отчуждения. Задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с 01.04.2016 по 17.10.2018 составляет 195258,87 руб. Размер пени на имеющуюся у ответчика задолженность по состоянию на 13.11.2018 составляет 44116,50 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам с 01.04.2016 по 17.10.2018 в размере 195258,87 руб., пени за просрочку в размере 44116,50 руб. с последующим начислением на сумму задолженности 195258,87 руб. пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России – 7,5% по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 5620 руб., расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 450 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в т.ч. с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ. 

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения иска. На вопросы суда пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 о задолженности знали, условий о том, что погашение указанной задолженности принимают на себя покупатели в договоре не содержится, между ними как покупателями и продавцом ФИО1 достигнута устная договоренность о том, что продавцом самостоятельно погашается указанная задолженность. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с 11.10.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН, определением Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2016, которым за ФИО1 признано право собственности на четырехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 153,5 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом адрес в адрес.

Истец ЖСК «Чкаловский» управляет и обеспечивает обслуживание, содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, с 24.10.2015.

17.10.2018 квартира, расположенная по адресу: адрес, продана ФИО1 ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копией договора купли-продажи от 17.10.2018, выпиской из ЕГРН.

Договор купли-продажи условий об оплате имеющейся задолженности покупателями (новыми собственниками) не содержит.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Приходным кассовым ордером от 08.04.2016 (л.д. 73) подтвержден факт принятия оплаты от ФИО1 за содержание жилья (ФИО5, 72) в размере 43480,38 за период с декабря 2015 года по март 2016 года включительно.

В соответствии с расчетом размера платы по услугам, представленного истцом, у ответчика имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 17.10.2018 в размере 195258,87.

Ранее вынесенный мировым судьёй судебный приказ по заявлению ФИО1 был отменен (л.д. 78).

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на действующих в определенные периоды тарифах, соответствует ежемесячно выставляемым квитанциям на оплату (л.д. 7-37).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг на сумму задолженности на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени по состоянию на 13.11.2018 в размере 44116,50 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Расчет истца проверен в судебном заседании, является арифметически верным. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или ее иного размера суду не представлено, исходя из размера основного обязательства, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру начисленных пени не усматривает.

Также с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию расходы за получение сведений из ЕГРН 450 руб. и почтовые расходы 63 руб. на отправку уведомления об образовавшейся задолженности и необходимости её погашения (л.д. 67-67 оборот), поскольку были понесены истцом для получения доказательств, необходимых для последующего представления в суд с целью защиты своих нарушенных прав.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска сумма госпошлины в размере 5620 руб.

Согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Чкаловский» пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 195258,87 руб. за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Чкаловский» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Чкаловский» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья и общего имущества за период с 01.04.2016 по 17.10.2018 в размере 195258,87 руб., пени в размере 44116,50 руб., расходы по оплате госпошлины 5620 руб., расходы за получение сведений из ЕГРН 450 руб., почтовые расходы 63 руб., всего взыскать 245508 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Чкаловский» пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы 195258,87 руб. за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.01.2019.

Судья (подпись) Е.В. Трух 

Копия верна. Судья

Секретарь