УИД 42RS0025-01-2024-000489-71

Дело № 2-387/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 июня 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.а П. А., ФИО1, П. А. П., П. М. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

П-вы обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. 

Свои требования мотивируют следующим. Истцы П-вы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

.....>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, кадастровый №.........

В соответствии с договором общая площадь квартиры составляет 

<

.....> кв.м., жилая – 

<

.....> кв.м. В техническом паспорте от 

<

.....> указано, что общая площадь дома составляет 

<

.....> кв.м., жилая – 

<

.....> кв.м.

Увеличение общей площади объекта проживания не связано с изменением конструкции стен и перегородок, основные капитальные стены не тронуты, только утеплена веранда, из которой сделана дополнительная комната. Согласно ответа отдела архитектуры администрации Промышленновского муниципального округа, изменения площади произошло в связи с утеплением веранды, площадь застройки не увеличилась. Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, предусмотренного ч.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

Указанная квартира расположена в 2-х квартирном доме, имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

Истцам рекомендовано обратиться в суд об изменение статуса квартиры, снятия ее с кадастрового учета, о признании ее в судебном порядке частью жилого дома и признания права собственности на часть жилого дома. В связи с чем вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на указанную часть жилого дома, которое необходимо для регистрации своего права собственности в соответствии с законом о государственной регистрации и права пользования и распоряжения частью жилого дома на законном основании.

Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, частью жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием.

Признать за П.ым П. А., ФИО1, П. А. П., П. М. П. право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., по адресу: 

<

.....>

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 

<

.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истцы П. П.А., ФИО1, П. А.П., П. М.П. в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. 

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд письменные пояснения.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью в силу нижеследующего. 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

.....> истцам П.у П.А., ФИО1, П. А.П., П. М.П. была передана в собственность квартира, общей площадью 

<

.....> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

.....> 

<

.....> (договор приватизации). Договор зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов 

<

.....> №........; в БТИ Промышленновского района 

<

.....> №......... В графе количество членов семьи указано четыре человека (л.д.7).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющие следующие характеристики: наименование – «квартира», назначение – «жилое», площадь – 

<

.....> кв.м, этаж – 1, адрес – «

<

.....>».

Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........ вид объекта – «здание», наименование – индивидуальный жилой дом», назначение – «многоквартирный дом», площадь – 

<

.....> кв.м, адрес – «

<

.....>». 

В здании с кадастровым №........, согласно сведениям ЕГРН, расположены две квартиры с кадастровыми №........ и №.........

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от 

<

.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 

<

.....> кв.м, в том числе жилая 

<

.....> кв.м (л.д.8-15).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что П. П.А., ФИО1, П. А.П., П. М.П. приобрели право равной долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: 

<

.....>, по 1/4 доли в праве каждый.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения существования объекта как квартира является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....> удовлетворить.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцами доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П.а П. А., ФИО1, П. А. П., П. М. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м, в том числе жилой – 

<

.....> кв.м, расположенную по 

<

.....>, кадастровый номер №........, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за П.ым П. А., ФИО1, П. А. П., П. М. П. право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждого) на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу: 

<

.....>

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – «помещение» с наименованием «квартира», назначение – «жилое», кадастровый номер №........, расположенный по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья К.А. Костеренко