№ 2-582/2021

91RS0008-01-2021-000572-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи– Подобедовой М.И., 

при секретаре - Рожковой О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Договор был удостоверен государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ФИО8, сведения о нем внесены в соответствующий реестр под номером 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, РК. Однако, ее заявлением было оставлено без рассмотрения, так как договор купли-продажи содержит неоговоренные приписки к печатному тексту. В договоре имеется надпись на украинском языке «виправ. «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>», но указанная надпись не скреплена подписью и печатью нотариуса, удостоверявшего договор. В соответствии п.4 договора купли-продажи осуществлена за 

<

данные изъяты> гривен, которые истец (покупатель) уплатила продавцам полностью до подписания этого договора. Истец с момента заключения договора и по настоящее время проживает в спорной квартире. Ни одна из сторон на протяжении двадцати лет не оспаривала действительность заключенного договора. Ошибки при написании фамилии и отчества ответчиков являются техническими ошибками, так как эти ошибки не изменяют правового содержания нотариально оформленного документа и не влияют на права третьих лиц. Кроме того, договор купли-продажи содержит в себе указание на необходимость его регистрации в бюро технической инвентаризации города Джанкоя. Однако, нотариус не разъяснил истцу, что регистрацию в БТИ она должна осуществить самостоятельно. Учитывая наличие ошибок в тексте договора и отсутствие регистрации права собственности за истцом в БТИ, ФИО1 не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, но от него поступило заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков – адвокат Соляр В.В., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о возможности проведения судебного заседания в его отсутствие.

На основании положений частей 3-4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 23.08.2000 года, истец купила за 

<

данные изъяты> гривень у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Договор был удостоверен государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО8, сведения о нем внесены в соответствующий реестр под номером 

<

данные изъяты>. В указанном договору купли-продажи имеется исправление буквы «ф» в отчестве одного из продавцов квартиры – ответчика ФИО3. В документе указано Тимовей –вместо верного Тимофей. В конце договора имеется рукописная запись нотариуса о том, что исправ. дважды «Тимофей» верить (л.д.10).

Указанный выше объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ему присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д.12).

При обращении истца в ЕГРН с заявлением о регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № о возврате документов без рассмотрения на основании п.2 ст. 25 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что представленные документы (договор купли-продажи квартиры, удостоверенный 23.08.2000 года государственным нотариусом Джанкойской районной нотариальной конторы) содержат неоговоренные приписки к печатному тексту (л.д.13).

Согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, РК, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Азовским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях. Право зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д.32).

Согласно архивным сведениям адресно-справочного отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский» за № 59/5733 от 17.02.2021 года, следует, что ФИО3 и ФИО2 на территории г. Джанкоя и Джанкойского района зарегистрированными и снятыми с регистрационного учета не значатся (л.д.33).

Указанный договор в соответствии с действующим на время его заключения законодательством Украины подлежал регистрации к КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации города Джанкоя».

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, а также сам печатный текст договора содержит исправления, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на квартиру, явившейся предметом договора.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам пункта 1 статьи 6 настоящего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 28 настоящего закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор купли-продажи, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество. 

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья М.И. Подобедова