Дело № 2-643/2024 УИД 64RS0019-01-2024-000904-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лоскутовой М.Н., 

при секретаре Марковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.Красноармейск с.Мордово, администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Красноармейск с.Мордово о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 03 августа 2000 года она приобрела у ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,30 кв.м., в том числе жилой площади 14,10 кв.м. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1059 кв.м., предназначенном для ведения подсобного хозяйства, и находящемся в бессрочном пользовании, согласно постановлению администрации объединенного муниципального образования 

<

адрес> от 14 июня 2000 года за №, свидетельства о государственной регистрации права, серия № №. Данный жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за 2 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Имея желание в дальнейшем подарить дом своим детям, она обратилась в МФЦ, где ей пояснили, что ее права на купленный дом не зарегистрированы и так как прошло долгое время, установить факт наличия права собственности возможно только в судебном порядке. По сегодняшний день она проживает в указанном доме, однако своевременно не зарегистрировала права на купленный дом по причине неграмотности в данном вопросе. 

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 03 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области (л.д. 45-46).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Красноармейск с.Мордово в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 59). 

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

Как следует из материалов дела 3 августа 2000 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом города Красноармейска Саратовской области, государственную регистрацию не прошел (л.д. 10-11). Жилой дом по указанному выше адресу принадлежал ФИО4 на праве собственности (л.д. 30-31).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи, с чем не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности на дом по независящим от продавца и покупателя причине, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной. 

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащий последней на праве собственности. ФИО4 умерла, однако переход права собственности на жилой дом, не прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> и 

<

адрес>) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года.

Председательствующий судья М.Н. Лоскутова