Дело № 2-262/2018

Поступило в суд 02.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В., 

При секретаре Казаченко С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № ... к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения ... и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита на приобретение готового жилья «Молодая семья» в сумме ... рублей, под ... % годовых на срок ... месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: .... В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости.

В настоящее время ответчики обязательства по договору надлежащим образом не исполняют, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность ... рубля, просроченные проценты ... рублей, неустойка за просрочку основного долга ... рублей, неустойка за просрочку процентов ... рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать со ФИО1, Штейна А.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность ... рубля, просроченные проценты ... рублей, неустойка за просрочку основного долга ... рублей, неустойка за просрочку процентов ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля, расходы на оплату услуг оценщика в размере ... рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества ...%.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, однако пояснили, что невыплата кредита обусловлена тяжелым материальным положением. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ... (л.д. 17-21).

Согласно условиям договора банк предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, под ...% для целевого использования, а именно: ... квартиры, находящейся по адресу: ....

В соответствии с пп. 10 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости.

В отношении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве была зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Во исполнение своих обязательств по договору Банк ДД.ММ.ГГГГ выдал Заемщику кредит в указанной сумме путем зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика ..., что подтверждается копией поручения на перечисление денежных средств (л.д. 29-30).

Согласно копии дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ, Банком осуществлена реструктуризация задолженности на следующих условиях: предоставить отсрочку погашения срочного основного долга на 12 месяцев, предоставить отсрочку уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на дату платежа (л.д. 36-37).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 6 кредитного договора, погашение задолженности по кредитному договору осуществляется в 240 аннуитетных платежей, размер которых определяется в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность ... рубля, просроченные проценты ... рублей, неустойка за просрочку основного долга- ... рублей, неустойка за просрочку процентов- ... рублей.

Согласно п. 12 кредитного договора, а также п.2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при допущении просрочек исполнения обязательств, в том числе, по внесению платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлялись требования о досрочном возврате кредита, требование не исполнено (л.д. 75-78).

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что обязательства по кредитному договору ими исполняются надлежащим образом. Стороны не заключали соглашение об изменении условий кредитного договора, о размере и сроках платежей в счет погашения кредита. 

Учитывая изложенное, истец вправе обратиться в суд с иском о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков по кредитному договору проверен, суд находит его верным и подтвержденным материалами дела. Контррасчет ответчиками не представлен.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчету ... от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта, рыночная стоимость объекта недвижимости- квартиры, площадью ... кв.м. по адресу: ... составляет ... рублей. (л.д.56-73).

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимости предмета залога, размер неисполненного обязательства превышает ...% от стоимости предмета залога, согласно материалам дела, ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по просроченному основному долгу, процентам, обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ РФ Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, помимо прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость предмета залога, заключение ИП поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах оценщика, ответчиками заключение не оспорено, иного заключения не представлено, соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены не достигнуто. 

Суд считает правильным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ... рублей, то есть ...% от его рыночной стоимости (...).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что для определения размера рыночной стоимости объекта недвижимости истец был вынужден обратиться в ИП расходы в размере ... рублей, которые он понес на оценку (л.д. 74), подлежат возмещению за счет ответчиков.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере ... рубля, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. 

Взыскать СОЛИДАРНО со ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения ... задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.851.568 (два миллиона восемьсот пятьдесят одну тысячу пятьсот шестьдесят восемь) рублей 02 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность 2.283.067 рублей 62 копейки, просроченные проценты 552.912 рублей 96 копеек, неустойка за просрочку основного долга 1.147 рублей 75 копеек, неустойка за просрочку процентов 14.439 рублей 69 копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ... общей площадью ... кв.метров, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1.879.680 (один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения ... расходы по оплате госпошлины 28.457 рублей 84 копейки, расходы по оплате оценки 880 рублей, всего 29.337 (двадцать девять тысяч триста тридцать семь) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд .... 

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2018 года. 

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-262/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 22.01.2018 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь С.Н. Казаченко