50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Э.Л. к З.Ю.М., И.М.Г., ООО «Стимул» об обязании предоставить листы голосования, признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.Э.Л. обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником 

<

адрес> дома по адресу 

<

адрес>.

В апреле 2019 года истцу из объявления в подъезде стало известно о смене управляющей организации, а впоследствии из переписки с ГУ МО «ГЖИ МО о том, что было проведено общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, на котором в качестве управляющей компании было избрано ООО «Стимул».

Истец как собственник жилых помещений не согласен с принятым решением, поскольку оно нарушает его права на участие в управление многоквартирным домом, собрание проведено без извещения собственников и без их участия, собственники помещений, в том числе и истец, не подписывал решения, принятого на собрании и о проведении собрания не был информирован.

Истец просит суд признать недействительными протокол и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ и обязать ООО «Стимул» предоставить листы голосования. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Стимул» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в отзыве указал, что все подлинные документы, связанные с проведением общего собрания переданы в ГУ МО «ГЖИ МО», собрание проведено в соответствии с требованиями ст.44-48 ЖК РФ, существенных нарушений не допущено, кворум имелся, отзыв голоса истца не мог повлиять на результате собрания, признание протокола недействительным не предусмотрено как способ защиты гражданских прав. 

В судебное заседание ответчик И.М.Г.. не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме, о проведении собрания ему ничего не известно, секретарем собрания он не являлся, подсчет голосов не вел, подпись в протоколе и в листе голосования ему не принадлежит.

В судебное заседание ответчик З.Ю.М. не явился, в поданном в адрес суда заявлении указал, что собрание не проводил и не организовывал, однако подписал протокол, который ему дали.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, ранее представил документы, связанные с проведением собрания.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: … 2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Судом установлено, что Ч.Э.Л. является собственником 

<

адрес> дома по адресу 

<

адрес>.

Из поступивших из ГУ МО «ГЖИ МО» документов следует, что в данном доме было проведено общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, на котором было принято решение о смене управляющей организации, в качестве управляющей компании было избрано ООО «Стимул», согласован проект договора управления, приняты решения относительно взносов на капитальный ремонт и ряд других решений. 

Согласно текста протокола собрание проведено по инициативе ответчика З.Ю.М., при секретаре И.М.Г. 

Из копии протокола следует, что в голосовании участвовали 84 бюллетеня собственников помещений (3064 м2), что составляет 51% от общего числа собственников помещений (6007,8 кв.м.) Кворум имеется.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 – 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были допрошены лица, являющиеся собственниками квартир в указанном многоквартирном доме.

Свидетель М.С.Б, пояснила, что является собственником 

<

адрес>, подпись на листе голосования ей не принадлежит, о смене управляющей компании узнала из приложения госуслуги при оплате. 

Свидетель М.Л.А. пояснила, что является собственником 

<

адрес>, подпись на листе голосования ей не принадлежит, о смене управляющей компании узнала из квитанции. 

Свидетель Р.В.Б. пояснила, что является собственником 

<

адрес>, в листе голосования указан ее сожитель, который никогда собственником не являлся., о смене управляющей компании узнала из квитанции. 

Свидетель И.И.М. пояснила, что является собственников 

<

адрес>, в листе голосования указан Т.Е.В., зарегистрированный в квартире, который собственником не является, доверенность на голосование ему не выдавалась.

Свидетель Р.Э.У, пояснила, что она собственник 

<

адрес>, указанный в листе голосования Т.Ю.А. ее муж, однако он не собственник квартиры. Квартира является добрачным имуществом.

Факт принадлежности свидетелям на праве собственности квартир в вышеуказанном доме подтверждается представленными доказательствами, из обозренных в судебном заседании паспортов свидетелей следует, что подписи свидетелей в листах голосования имеют значительные расхождения с подписями в паспортах. При таких обстоятельствах, не доверять показаниям свидетелей, отрицающих принадлежности им подписей на листах голосования у суда не имелось оснований. 

Площадь квартир допрошенных свидетелей составила 174,1 кв. (36+33+35,7+36,2+33,2)., соответственно, общая площадь проголосовавших уменьшится до 2889,9 кв.м., и составит 48%, то есть кворум отсутствует. 

Кроме того, при анализе представленных выписок из ЕГРН и листов голосования выявлены следующие расхождения по адресу Марусино 

<

адрес>, а именно 

<

адрес>, площадь 33,2 кв.м., собственник Л.А.А., голосовал Т.Е.Н. 

<

адрес>, площадь 49,5 кв.м. собственник М.Т.В., голосовала Т,О.В. 

<

адрес>, площадь 36 кв.м., собственники Ф.А.И, и О.Е,, голосовала Т.Т.В, 

<

адрес>, площадь 33,4 кв.м., собственник У.В.Ю., голосовала У.Л.Ю. 

<

адрес>, площадь 36,6 кв.м., собственники Ш.И.В. и Г.Л., голосовал Ш.В.Г, 

<

адрес>, площадь 36,2 кв.м., собственник Т.М.С., голосовала М.С.А. 

<

адрес>, площадь 49,8 кв.м., собственник Л,А.В., голосовала К.Ю.С. 

<

адрес>, площадь 36,4 кв.м., собственник П.А.В,, голосовала П.Н.П. 

<

адрес>, площадь 36,7 кв.м., собственник Б.Р.В., голосовал Д,А.В. 

<

адрес>, площадь 34 кв.м., собственник Ж.Т,В., голосовал Ж.Ф,Н. 

<

адрес>, площадь 33,4 кв.м., собственник А.В.Н,, голосовал К.М.О. 

<

адрес>, площадь 36,1 кв.м., собственник Е.Н.А., голосовал М.В.С. 

<

адрес>, площадь 34 кв.м., собственник Ц.А.Э., голосовал К.Д.А. 

<

адрес>, площадь 33,4 кв.м., собственник К,О.В,, голосовал К.А.А. 

<

адрес>, площадь 33,3 кв.м., собственник Ш,А.Н,, голосовал Ш,Р.М, 

<

адрес>, площадь 33,5 кв.м., собственники Щ.А.Н. и Л.В,, голосовал Щ.А.Н. 

<

адрес>, площадь 36,4 собственник Я.Р.Г., голосовал Г,Т,В, 

<

адрес>, площадь 33,4 кв.м., собственник Г.П.К,, голосовал Х.С.Е, 

<

адрес>, площадь 49,7 кв.м., собственник У.О.С., голосовала М.Л.А. 

<

адрес>, площадь 33,8 кв.м., собственник Д.А. голосовала Д.Г.Е. 

Сведения о том, что указанные лица голосовали по доверенности отсутствуют, также судом отмечается, что во многих листах голосования отсутствуют паспортные данные проголосовавших лиц и практически во всех сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, в связи с чем, решение собрания и протокол ничтожны в силу прямого указания в законе с момента его принятия.

Вместе с тем оснований для возложения на ООО «Стимул» обязанности предоставить листы голосования, у суда не имеется, поскольку указанные документы были сданы в ГУ МО «ГЖИ МО», и были представлены по запросы суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Иск Ч.Э.Л. к З.Ю.М., И.М.Г., ООО «Стимул» об обязании предоставить листы голосования, признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить частично. 

Признать недействительными протокол и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований Ч.Э.Л. об обязании предоставить листы голосования, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ