УИД 31RS0022-01-2025-001730-96 Дело №2-1647/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2025 года г. Белгород 

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Чуприной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзюкиным К.А., с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.01.2025,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО "БИК") обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по соглашению **** (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2024) в размере 1757106,52 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 571 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что **** АО "БИК" заключило с ФИО2 соглашение **** о досудебном порядке урегулирования спора, по условиям которого ответчик признал задолженность по договору купли-продажи земельного участка **** в размере 1823306,52 руб., при этом оплатил задолженность в размере 66200 руб., в том числе 6200 руб. – в соответствии с пунктом 1.2.1 Соглашения (в редакции от 11.05.2018), 30000 руб. – в соответствии с пунктом 1.2.2 Соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 16.12.2019), 30000 руб. – в соответствии с пунктом 1.2.2 Соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2021), и обязался оплатить часть задолженности в размере 150000 руб. в срок до 30.09.2024 (в соответствии с пунктом 1.2.2 Соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2024) и часть задолженности в размере 1607106,52 руб. в срок до 13.11.2024 (в соответствии с пунктом 1.2.3 Соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2024). В соответствии с пунктом 4 Соглашения (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2024) размер части задолженности, указанной в пункте 1.2.3 Соглашения прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение 30 календарных дней с момента подписанного обращения ответчика о таковом, если ответчик в срок до 13.11.2024 построит (завершит строительство) на земельном участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом (с закрытым контуром: установленными окнами и дверьми, построенной крышей), предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, пригодный для постоянного проживания, площадью не менее 50 кв.м, и в установленном порядке оформит на него право собственности. Обязательства, предусмотренные Соглашением №1351/юз от 11.08.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2024) ответчиком исполнены не были.

03.03.2025 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность. Данное требования до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца АО "БИК" по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что в связи с оперативной обстановкой в Белгородской области в соответствии с региональными правовыми актами освобождена от выплаты неустоек, а АО "БИК" не вправе требовать принудительного взыскания по ранее заключенным договорам и соглашениям; просила учесть, что в настоящее время по состоянию здоровья не имеет материальной возможности выполнять условия заключенного с истцом соглашения. 

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям (пункт 1). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, **** между АО "БИК" и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка **** (далее – Договор), по которому последней приобретен в собственность земельный участок № ****, площадью 1519 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, стоимостью 1215000 руб. 

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора ФИО2 обязалась оплатить часть стоимости участка в размере 35000 руб. в течение 5 дней со дня заключения Договора и оставшуюся часть цены участка в сумме 1180000 руб. в срок до 13.11.2017. 

Пунктом 2.5. Договора установлено, что долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если в течение 5 лет со дня подписания Договора ФИО2 простроит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. 

Взятых на себя обязательств ФИО2 не исполнила.

11.05.2018 сторонами заключено соглашение **** о досудебном порядке урегулирования спора (далее – Соглашение), согласно которому ФИО2 признала задолженность по Договору в размере 1823306,52 руб. (пункт 1.1) и обязалась оплатить ее путем внесения денежных средств на расчетный счет АО "БИК" в следующем порядке: 6200 руб. в срок до 20.05.2018 (пункт 1.2.1), 1817106,52 руб. в срок до 13.11.2019 (пункт 1.2.2).

Пунктом 4 Соглашения установлено, что размер части задолженности, указанной в пункте 1.2.2 Соглашения, прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ в течение 30 календарных дней с момента письменного обращения о таковом, если ФИО2 в срок до 13.11.2019 простроит (завершить строительство) на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом (с закрытым контуром: установленными окнами и дверьми, построенной крышей), предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, пригодный для постоянного проживания, площадью не менее 50 кв.м, и в установленном порядке оформит на него право собственности. 

Обязательств, предусмотренных Соглашением, ответчик в установленный срок не исполнила, в связи с чем 16.12.2019, 08.02.2021 и 27.08.2024 сторонами заключены дополнительные соглашения, которыми внесены изменения и дополнения в Соглашение в части срока и порядка исполнения обязательств.

По условиям дополнительного соглашения от 27.08.2024 ФИО2 обязалась оплатить часть задолженности в размере 150000 руб. в срок до 30.09.2024 и часть задолженности в размере 1607106,52 руб. в срок до 13.11.2024, последняя прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ в течение 30 календарных дней с момента письменного обращения о таковом, если в срок до 13.11.2024 на участке будет построен (завершено строительство) отдельно стоящий индивидуальный жилой дом (с закрытым контуром: установленными окнами и дверьми, построенной крышей), предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, пригодный для постоянного проживания, площадью не менее 50 кв.м, и в установленном порядке оформит на него право собственности.

По истечении вновь установленных сроков обязательства, предусмотренные Соглашением, ответчик не исполнила, что подтверждается актом проверки от 11.02.2025 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

03.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, определенную Соглашением (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2024) в размере 1757106,52 руб., в срок не позднее 14.03.2025.

До настоящего времени требование истца ФИО2 не исполнено. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Факт неисполнения обязательств по Соглашению в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из установленных по делу обстоятельств и руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд находит требования истца обоснованными, поскольку ответчик не исполнил обязательств, установленных Соглашением о досудебном порядке урегулирования спора **** от 11.05.2018. 

Иск АО «БИК» надлежит удовлетворить, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32571 руб., несение которых подтверждается платежным поручением №637 от 10.04.2025.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 **** о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по Соглашению о досудебном порядке урегулирования спора **** (в редакции от 27.08.2024) в сумме 1757106 рублей 52 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 571 рубль, а всего 1789677 (один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «19» августа 2025 года.

Судья Чуприна Е.В.