Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления, осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме является ФИО1.

В указанной квартире необходимо в срочном порядке предоставить доступ к канализационному трубопроводу общего пользования, для замены канализационного трубопровода общего пользования от стояка в сантехническом узле через комнату до выпуска.

На направленные предписания ответчица не отреагировала, доступ в квартиру не предоставила.

Таким образом, действия ответчицы, препятствующие доступу работников обслуживающей организации к общедомовому имуществу, являются неправомерными.

В связи с тем, что принудительный, вопреки воле владельцев квартиры доступ в квартиру возможен только на основании соответствующего судебного решения, АО «Новороссийская управляющая компания» вынуждено обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика предоставить АО «Новороссийская управляющая компания» доступ к канализационному трубопроводу общего пользования для его замены от стояка в сантехническом узле через комнату до выпуска путем освобождения силами истца санузла и ванной комнаты от мебели и напольного покрытия в ее квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебном заседании иск признала при условии, что истец обеспечит ее жилым помещением на период производства указанных работ, а также произведет восстановительный ремонт до состояния, в котором находится квартира перед производством указанных работ.

Свидетель ФИО4 пояснил, что работает начальником участка АО «НУК» под квартирой ответчика расположен канализационный трубопровод общего пользования, который протекает, отчего страдает весь многоквартирный дом. Для осуществления его замены необходимо, чтобы ответчик предоставила доступ к канализационному трубопроводу общего пользования от стояка в сантехническом узле через комнату до выпуска путем освобождения силами истца санузла и ванной комнаты от мебели и напольного покрытия в ее квартире по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО5 пояснила, что является председателем совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик проживает в 

<

адрес>. Под квартирой ответчика расположен канализационный трубопровод общего пользования, который протекает, отчего страдает весь многоквартирный дом. Для осуществления его замены необходимо, чтобы ответчик предоставила доступ к канализационному трубопроводу общего пользования от стояка в сантехническом узле через комнату до выпуска.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления, осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме является ФИО1.

В указанной квартире необходимо в срочном порядке предоставить доступ к канализационному трубопроводу общего пользования, для замены канализационного трубопровода общего пользования от стояка в сантехническом узле через комнату до выпуска.

В соответствии с п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователями помещений в многоквартирных домах» утвержденный «Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан: допускать представителей исполнителя том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На направленные предписания ответчица не отреагировала, доступ в квартиру не предоставила.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель услуг (обслуживающая, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия ответчицы, препятствующие доступу работников обслуживающей организации к общедомовому имуществу, являются неправомерными.

В связи с тем, что принудительный, вопреки воле владельцев квартиры доступ в квартиру возможен только на основании соответствующего судебного решения, АО «Новороссийская управляющая компания» вынуждено обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить АО «Новороссийская управляющая компания» доступ к канализационному трубопроводу общего пользования для его замены от стояка в сантехническом узле через комнату до выпуска путем освобождения силами истца санузла и ванной комнаты от мебели и напольного покрытия в ее квартире по адресу: 

<

адрес>.

Обязать АО «Новороссийская управляющая компания» обеспечить ФИО1 жилым помещением на период производства указанных работ, а также произвести восстановительный ремонт до состояния, в котором находится квартира перед производством указанных работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий