Дело № 2201/2025 9 апреля 2025 года 

УИД: 78RS0017-01-2024-005700-64

РЕШЕНИЕ

 

Именем российской федерации

председательствующего судьис участием прокурора 

Тарасовой О.С. ФИО1. 

при секретаре 

ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении, без предоставления иного жилого помщения, 

Установил:

<

ФИО>1 обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

ФИО>2, указав, что является собственником долей в общей долевой собственности в размере 192/1052 доли в совместной собственности с 

<

ФИО>6 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Участниками долевой собственности в указанной квартире являются 

<

ФИО>7 (171/1052 доли), 

<

ФИО>8 (296/1052 доли), 

<

ФИО>9 (203/1052 доли), а также в указанной квартире зарегистрирован ответчик 

<

ФИО>2, 

Как указывает в исковом заявлении истица, 

<

ФИО>2 бесхозяйственно обращается с используемым жилым помещением. Регулярно в нетрезвом виде нарушают тишину, провоцируют пожароопасные ситуации, не производит оплату коммунальных услуг, несмотря на то что квартира не оборудована приборами учета, и является коммунальной. 

Ссылаясь на то, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, 

<

ФИО>1 просит признать 

<

ФИО>2 утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить его без предоставления другого жилого помещения, а также снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание 

<

ФИО>1 не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, интересы истцы на основании доверенности представляет ФИО3. на основании доверенности который в судебном заседании. поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик использует помещение без учета законных интересов лиц проживающих в коммунальной квартире. Доказательств представленных истицей, достаточно для признания таких нарушений систематическими, что является основанием для расторжения договора социального найма и выселения ответчика. Исковые требования просил суд удовлетворить. 

Позицию представителя истца поддержала третье лицо 

<

ФИО>9, которая пояснила, что ответчик употребляет, спиртное не производит уборки мест общего пользования, ведет себя агрессивно, а также имеет собаку, за которой надлежащего ухода не осуществляет. 

В судебное заседание не явился ответчик 

<

ФИО>2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Сведениями о причинах отсутствия ответчиков суд не располагает и считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика. (л.д. )

Третьи лица 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7. 

<

ФИО>8, СПб ГКУ ГУЖА Петроградского района, Администрация Петроградского района, ОВМ УМВД России по Петроградскому району в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены, сведениями о причинах отсутствия третьих лиц и их представителей суд не располагает и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора 

<

ФИО>3, полагавшей, что исковые требования 

<

ФИО>1 удовлетворению не подлежат, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке (ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод соседей, а также систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному статьей 91 (часть 1) Жилищного кодекса РФ. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что 

<

ФИО>1 является собственником 192\1052 долей в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Участниками долевой собственности в указанной квартире являются 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>7 (171/1052 доли), 

<

ФИО>8 (296/1052 доли), 

<

ФИО>9 (203/1052 доли), а также в указанной квартире зарегистрирован ответчик 

<

ФИО>2, 

Право собственности указанных лиц подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15), факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справкой Ф-9. (л.д. 12) 

<

ФИО>1 в подтверждение своих требований о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении 

<

ФИО>2 ссылалась на умышленное бесхозяйное обращение с жилым помещением, выразившееся в доведении этого помещения до антисанитарного состояния, о чем она сообщала представителю управляющей компании, а также нарушение правил пожарной безопасности и противоправное поседение ответчика по отношению к проживающим в коммунальной квартире соседям. 

Из ответа на запрос суда, поступившего из ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» следует, что в управляющей компании отсутствуют сведения о направлении в адрес ответчика предписаний о нарушении санитарно-гигиенических норм в квартире. 

Из представленного УМВД России по Петроградскому району материалу по заявлению 

<

ФИО>1 вх-№ от 07.02.2025 следует. что 06.03.2023 в дежурной части 43 отдела полиции УМВД России по Петроградскому району было зарегистрировано 1 обращение о скандале в квартире по адресу 

<

адрес>. Иных обращений о противоправных действиях 

<

ФИО>2 в УМВД Росии по Петроградскому району не поступало. 

Таким образом, достоверных доказательств, того, что ответчик содержит жилое помещение в том состоянии, которое нарушает права и законные интересы соседей, суду не представлено.

Доводы изложенные 

<

ФИО>1 о том, что 

<

ФИО>2 использует жилое помещение не по назначению, нарушая санитарные нормы по надлежащему содержанию помещения, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в ходе разрешения настоящего гражданского дела своего объективного подтверждения не нашли, что является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. 

Руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в СанктПетербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2025 года 

Судья О.С. Тарасова