РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Тимофеевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности ФИО5,

представителя администрации МО г. Алексин, действующей на основании доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-1078/2017 по иску ФИО4 к ФИО7, администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО2, ФИО3 администрации МО г. Алексин об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Принадлежащая ей на праве собственности квартира расположена в двухквартирном доме. Фактически занимаемое ею жилое помещение не имеет мест общего пользования с другим помещением- квартирой № 2, собственниками которой являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3- доля в праве по 1/3 доли у каждого. 

Каждая квартира обособлена и имеет отдельный вход, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав помещение – квартира № 1, относится к такому виду помещений, как часть жилого дома, состоящая из квартиры.

К части жилого дома состоящей из квартиры № 1, прилегает принадлежащий ей земельный участок, с расположенными на нем надворными постройками, которые она желает оформить в собственность. Однако, в связи с тем, что в настоящее время в гражданском обороте в качестве отдельной вещи выступает квартира, а не жилой дом, она имеет возможность в соответствии со ст. 36 ЖК РФ оформить свои права на земельный участок.

На основании изложенного просила изменить вид принадлежащего ей жилого помещения- квартиры № 1, в жилом доме 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома 

<

адрес>

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 02.11.2017 года произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, на надлежащего ответчика ФИО7

В судебном заседании:

Истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в соответствии с решением Алексинского городского суда Тульской области от 17.09.2014 года, квартира № 2, принадлежащая ответчице ФИО7, уже признана частью жилого дома. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующая на основании доверенности ФИО6, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведения об уважительности причин неявки в адрес суда не поступили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, только на праве общей долевой собственности.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передаче им земельного участка, на котором расположен жилой дом только в долевую собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Алексинского городского суда Тульской области от 04.07.2017 года по гражданскому делу № 2-685/2017 по иску ФИО4 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на квартиру, исковые требования ФИО4 были удовлетворены. Указанным решением постановлено: признать право собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

Решение Алексинского городского суда Тульской области от 04.07.2017 года вступило в законную силу 08.08.2017 года.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственником квартиры № 1, в 

<

адрес> является истец ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2017 года (л.д.5).

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом; часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 17.09.2014 года по гражданскому делу № 2-946/2014 по иску ФИО7 к администрации МО г. Алексин об изменении вида жилого помещения, исковые требования ФИО7 были удовлетворены. Указанным решением постановлено: изменить вид жилого помещения 

<

адрес>, признав ее часть жилого 

<

адрес>, состоящей из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.67-69).

Вышеуказанным решением установлено, что оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам самостоятельно и автономно, дом фактически представляет собой самостоятельный объект жилищных прав, собственник пользуется квартирой как частью жилого дома.

Решение Алексинского городского суда Тульской области от 17.09.2014 года вступило в законную силу 20.10.2014 года.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик ФИО7 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2017 года (л.д.46-48).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015 года) «О судебном решении» также разъяснено, что согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что вид жилого помещения принадлежащего ответчику ФИО7 уже изменен на часть жилого дома, суд находит исковые требования истца ФИО4, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к ФИО7, администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения, удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения – признав квартиру №1, принадлежащую ФИО4, частью жилого 

<

адрес>, с отдельным входом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова