Гражданское дело 

<

№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кулебаки 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Важдаевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем Кулебакским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

№*****>, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ 

<

№*****>. Истцом была самовольно произведена перепланировка в указанной квартире, в результате чего изменилась общая площадь указанной квартиры. По сведениям БТИ в соответствии с данными Технического паспорта, составленного по фактическим замерам 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> по сведениям же филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, согласно данным Кадастрового паспорта от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № К

<

№*****> общая площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> Такая же площадь указана в Свидетельстве о государственной регистрации права 52-АБ № 

<

№*****> - 

<

данные изъяты>. По заявлению истца Производственным участком Выксунского отделения в 

<

адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было проведено обследование указанной квартиры, необходимое для документального оформления самостоятельно выполненной перепланировки, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. В результате БТИ было составлено Заключение 

<

№*****> по перепланировке указанной квартиры. БТИ были произведены следующие работы: анализ конструктивной схемы несущих конструкций квартиры; обмерные и обследовательские работы несущих конструкций, перекрытий и вновь возведенных строительных конструкций; оценка технического состояния вновь возведенных конструкций и определение их влияния на существующие несущие конструкции и перекрытия; анализ технического состояния строительных конструкций в целом. Установлено, что истцом была снесена перегородка между ванной (5) и туалетом (6) (что отражено на плане помещения до перепланировки), которые были объеденены в одно помещение - санузел (5) (что отражено на плане помещения после перепланировки). В результате было выявлено изменение общей площади квартиры, установлено, что уменьшилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 46,4 кв.м.. после перепланировки стала составлять 

<

данные изъяты>., что произошло за счет уточнения замеров и площади указанного жилого помещения - 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> (раздел 1 Заключения по перепланировке).

Согласно разделу 3 заключения 

<

№*****> по перепланировке указанной квартиры, в результате выполненной перепланировки конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности в соответствии со СНиП, система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям, все работы выполнены в соответствии со СНиП, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На обращение в Администрацию городского округа 

<

адрес> о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры Администрация городского округа 

<

адрес> письмом 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> отказала истцу в выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с невозможностью оформления самовольной перепланировки в административном порядке. 

Просил вынести решение о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: жилая комната - 

<

данные изъяты>.м., жилая комната - 

<

данные изъяты>., кухня - 

<

данные изъяты> прихожая - 

<

данные изъяты> санузел - 

<

данные изъяты>м, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» производственный участок Выксунского отделения в г. Кулебаки в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимо имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем Кулебакским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

№*****>, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ 

<

№*****> (л.д.6). 

Согласно техническому паспорту, указанная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> (л.д.10).

Согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № К

<

№*****> общая площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты>.м. 

Согласно плану, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь вышеуказанной квартиры до выполнения перепланировки составляла: жилые комнаты площадью: 

<

данные изъяты> метров; 

<

данные изъяты>метров; кухня – 

<

данные изъяты>.метров, прихожая 

<

данные изъяты> метров, ванная 

<

данные изъяты> метров, туалет 

<

данные изъяты>. метров, а всего – 

<

данные изъяты>.

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной 5 и туалетом 6. После выполнения перепланировки квартиры, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>метров: жилые комнаты площадью: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>.метров; кухня – 

<

данные изъяты>.метров, прихожая – 

<

данные изъяты> санузел 

<

данные изъяты>. метров. 

В результате уменьшилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 

<

данные изъяты>., после перепланировки стала составлять 

<

данные изъяты>., что произошло за счет уточнения замеров и площади указанного жилого помещения - 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной, однако из заключения ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 3 Заключения 

<

№*****> по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры, составленному Производственным участком Выксунского отделения в 

<

адрес> ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате выполненной перепланировки конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.15-22).

Таким образом, самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которой не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска. 

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

При данных обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО1, сохранив жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., а именно: жилая комната - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната - 

<

данные изъяты>., кухня - 

<

данные изъяты>., прихожая - 

<

данные изъяты> санузел - 

<

данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области. 

Судья Рожкова И.Н.