52RS0№...-41 

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года (адрес)

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Гордеевой Н.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, (адрес).

На момент обращения в суд у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44140 руб. 38 коп. за период с 01.02.2015г. по 30.09.2024г. 

Вследствие неисполнения ответчиков обязательств по уплате взносов на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, истцом начислены пени за период с 11.04.2015г. по 10.08.2024г. в размере 19801 руб. 25 коп. 

На основании изложенного, истец просить суд взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по 30.09.2024г. в размере 44140 руб. 38 коп.,

- пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с 11.04.2015г. по 10.08.2024г. в размере 19801 руб. 25 коп., и начиная с 11.08.2024г. по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД, 

- расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб. 

- расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила в суд чек – ордер об оплате задолженности в сумме 66 388 руб.

Суд, полагая возможным рассматривать дело в отсутствие сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» является региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес).

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», №... (1759) (дата), многоквартирный (адрес) включен в региональную программу. Исполнение данной программы возложено на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Согласно, выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г(адрес)

Из истории начислений по лицевому счету по указанному жилому помещению следует, что сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года составляет 44140 руб. 38 коп. Сумма начисленных пени за период с 11.04.2015г. по 10.08.2024г. составляет 19801 руб. 25 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года в размере 44140 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению. 

В части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В то же время суд полагает, что исчисленные истцом штрафные санкции явно не соответствуют последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещения в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», начисление неустоек приостановлено с (дата) до (дата) и с (дата) по (дата).

Кроме того, пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно произвела оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт МКД и неустойки, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени с ответчика за период с (дата) по (дата) (день оплаты задолженности) до суммы 17 197 руб. 91 коп..

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Учитывая, что требования истца в части взыскания задолженности и пени ответчиком удовлетворены, оснований для продолжения начисления неустойки у суда не имеется. 

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату юридических услуг представителя, суд исходя из категории дела, частичного удовлетворения иска, неверного расчета неустойки, без учета действия моратория, считает возможным возместить истцу заявленные расходы частично в размере 1000 руб. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

При этом, ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен чек-ордер от (дата) об оплате в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» суммы в размере 66 388 руб. 29 коп.

Учитывая, что оплата задолженности НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» ответчиком произведена после подачи иска, истец от исковых требований не отказался, решение не подлежит приведению в исполнение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения: (адрес), СНИЛС №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №... ИНН №...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по платежам с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года в размере 44140 руб. 38 коп., пени за период с (дата) по (дата) (день оплаты задолженности) в размере 17 197 руб. 91 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение к исполнению не приводить в связи с фактической оплатой задолженности ответчиком ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Н.А.Гордеева