Дело №2-264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 18 июня 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и обязании выплатить стоимость земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и обязании выплатить стоимость земельного участка, в обосновании указав, что 05 октября 2015 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1004 кв.м., по адресу: 

<

адрес> стоимость земельного участка составила 700 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию без каких-либо ограничений.

Впоследствии, когда истец хотел продать земельный участок, 28.12.2016 года заключил договор купли-продажи с покупателем и подал соответствующее заявление в Росреестр, ему было отказано в государственной регистрации, предложив ему предоставить покупателю информацию об имеющихся обременениях земельного участка и ограничениях его использования, которые были установлены Исполнительным комитетом Верхнеуслонского района из-за проходящих над земельным участком линий электропередачи.

В связи с тем, что договор исполнен и прошел государственную регистрацию, а ответчик отказывается добровольно расторгать договор и возвращать денежные средства, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и обязать ответчика вернуть стоимость земельного участка по договору в размере 700 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он приобретал земельный участок в 2001 году, ограничений на участок не было. На момент продажи истцу земельного участка столбы стояли на участке. Об имеющемся ограничении его никто не уведомлял. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 28 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 продает, а ФИО4 приобретает земельный участок, общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>), цена земельного участка определена в 700 000 рублей (пункт 3 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 4 договора).

19 апреля 2017 года Верхнеуслонским отделом Росреестра по РТ вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации № (л.д.27) со ссылкой на то, что в пункте 7 договора купли-продажи не указаны ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно сведениям ЕГРН.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2019 года, через земельный участок с кадастровым номером № проходит линия электропередач, что подтверждается планом (чертежом) земельного участка (л.д.13). 

Указанный земельный участок ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 05 октября 2015 года у ФИО2 (л.д.7-9).

Согласно пункту 6 указанного договора ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Решением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 12 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 26 января 2018 года, частично удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, государственному регистратору Управления Росреестра по РТ ФИО5 об оспаривании решения, обязании устранить нарушения. Указанным решением уведомление государственного регистратора Управление Росреестра по РТ об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи признано незаконным и постановлено обязать Управление Росреестра по РТ повторно рассмотреть заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от 28 декабря 2016 года (л.д.14-20).

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 06 марта 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, ОАО «Сетевая компания» в лице филиала Буинские электрические сети об устранении препятствий в пользовании земельным участком (л.д.21-25).

В рамках рассмотрения данного дела установлено, что постановлением Руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № 1419 от 28 октября 2011 года утверждена схема расположения границ охранных зон линий электропередачи 6-10кВ, относящихся к Верхнеуслонскому РЭС Буинских электрических сетей – филиала ОАО «Сетевая компания».

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 14 декабря 2011 года № сведения об установлении охранной зоны ОЭХ – ВЛ 10кВ ф.04 ПС Нижний Услон внесены в государственный кадастр недвижимости с учетным номером 16.15.2.44, кадастровые работы проводились в 2011 году кадастровым инженером ООО «Республиканский центр мониторинга и землеустройства» ФИО6

Кроме того, согласно плану границ охранной зоны линий электропередач ВЛ 10 кв ПС Нижний Услон в составе ЭПТК № 1, утвержденного в 2011 году, линия электропередачи проходит через земельный участок истца с кадастровым номером № в приложении к данному документу в виде списка собственник спорного земельного участка указан под номером 17.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло 03 ноября 2015 года, следовательно, он приобрел в собственность спорный земельный участок, на которым уже находились возведенные в установленном порядке опоры линий электропередач, следовательно, знал о наличии обременения участка охранной зоной ЛЭП. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 сентября 2018 года решение суда от 06 марта 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 – ФИО3 – без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика, учитывая, что законных, то есть предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется, суд считает, что правовых основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка не имеется.

В связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и обязании выплатить стоимость земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Тюфтина О.М.