Дело № 2-12292/2025

УИД 50RS0026-01-2025-010666-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЕВ в интересах несовершеннолетнего СДП к СТВ о принудительном обмене жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЕВ обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего СДП с указанным иском к СТВ, мотивируя свои требования тем, что она является опекуном несовершеннолетнего СДП, ДД.ММ.ГГ г.р., который зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ЯМА, ДД.ММ.ГГ г.р. (племянник), ЯОЫ, ДД.ММ.ГГ г.р. (сестра), СДП, ДД.ММ.ГГ г.р., СДК, ДД.ММ.ГГ г.р. (племянник), ЦНК, ДД.ММ.ГГ г.р. (племянник) и СТВ, ДД.ММ.ГГ г.р. - мать ребенка.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ СТВ лишена родительских прав в отношении СДП

В настоящее время, в силу опеки, СДП проживает совместно с истцом по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что совместное проживание несовершеннолетнего с матерью невозможно, в досудебном порядке истец предлагала ответчику обмен жилого помещения, однако, ей было отказано.

ИстецГЕВ просит суд возложить на ответчика СТВ обязанность осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на положения ст. 72 Жилищного кодекса РФ, истец ГЕВ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик СТВ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ГЕВ являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым определяя предмет доказывания по делу. 

Предмет доказывания слагается из обстоятельств, которые имеют значение для дела, и которые необходимо доказать для его разрешения. 

В то же время, учитывая, что судебное доказывание в рамках искового производства подчинено общим правилам, то, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела, являются, в том числе, наличие предусмотренных законом оснований для возложения обязанности осуществить принудительный обмен жилыми помещениями. 

О необходимости доказывания данных обстоятельств судом истцу было указано. 

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (часть 1). 

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (часть 2). 

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. 

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 

В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних (часть 3). 

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 настоящего Кодекса (часть 5). 

Согласно ч. 1 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения (ч. 3 ст. 74 ЖК РФ). 

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке (ч. 4 ст. 74 ЖК РФ). 

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов (ч. 4 ст. 74 ЖК РФ). 

В п. 33 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. 

Согласно п. 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ № обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. 

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. 

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. 

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что СТВ является матерью несовершеннолетнего СДП, ДД.ММ.ГГ года рождения, свидетельство о рождении V-ИК № от ДД.ММ.ГГ.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ СТВ лишена родительских прав в отношении СДП, ДД.ММ.ГГ года рождения.

На основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному района №-Р от ДД.ММ.ГГ в отношении несовершеннолетнего СДП установлена опека (попечительство) опекунами назначены ГЕВ и ГВА

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,5 кв.м, находится в муниципальной собственности.

Из выписки из домовой книги следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ЯМА, ДД.ММ.ГГ г.р. (племянник), ЯОЫ, ДД.ММ.ГГ г.р. (сестра), СДП, ДД.ММ.ГГ г.р., СДК, ДД.ММ.ГГ г.р. (племянник), ЦНК, ДД.ММ.ГГ г.р. (племянник) и СТВ, ДД.ММ.ГГ г.р. – мать ребенка.

Вместе с тем, истцом никаких мер по совершению обмена не предпринималось, договоренности на обмен занимаемого сторонами помещения по договору социального найма жилого помещения на два других предлагаемых им к обмену жилых помещения не достигалось, сведений о том, что истец обращалась в Администрацию городского округа Люберцы не представлено, варианты обмена суду не представлены, что исключает возможность как оценки данных вариантов обмена с точки зрения допустимости, так и саму возможность вынесения решения о принудительном обмене, которое должно отвечать требованиям конкретности и исполнимости. 

Суд полагает, что оснований, предусмотренных законом, для возложения на ответчика обязанности совершить принудительный обмен жилыми помещениями не имеется, поскольку истцом суду не предоставлены доказательства возможности совершения обмена жилыми помещениями, вариант возможного обмена не представлен, в связи, с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГЕВ (паспорт серии №) в интересах несовершеннолетнего СДП, ДД.ММ.ГГ года рождения к СТВ (паспорт серии №) о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме 

14.11.2025 года

Судья Савинова М.Н.