№ 2-926/2018

32RS0004-01-2018-001300-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.

с участием представителя ответчиков ФИО1 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 по доверенности Козловского С.В. Д.Д., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, *** о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью здания в составе жилого дома блокированной застройки 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, *** с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью здания в составе жилого дома блокированной застройки. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира 

<

адрес> общей площадью 101 кв.м.. Данный дом фактически является индивидуальным домом, состоящим из двух обособленных зданий, каждое из которых имеет отдельные входы, отдельные вводы на газ, канализацию, фактически не имеют общих инженерных сетей. Для изменения статуса многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки, он обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска, где ему было предложено обратиться в суд. Согласно справке Управления по строительству и развитию территории города Брянска земельный участок с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 753 кв.м. расположен в зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая позволяет установить вид разрешенного использования блокированная жилая застройка. С учетом того, что в настоящее время жилому помещению присвоен статус квартиры, данное обстоятельство препятствует осуществлению регистрации прав на земельный участок, на котором находится самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с Техническим заключением квартира 

<

адрес> может использоваться в качестве сблокированного жилого дома. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности- ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признал, пояснив, что данный дом является двухквартирным, а не многоквартирным, не имеет общей крыши, поскольку истец произвел реконструкцию, изменен фундамент, коммуникации раздельные, стена в доме общая. 

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО4 разрешении исковых требований истца оставила на усмотрение суда, пояснив, что спорный дом является многоквартирным и поставлен на учет как «ранее учтенный» в 2011 году. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №.... в ЕГРН отсутствуют. По ранее внесенным сведениям в ГКН земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 753 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации многоэтажного жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный».

Третьи лицо – представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дом 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственником квартиры №...., общей площадью 101 кв.м. является истец ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Брянской области, собственниками квартиры №...., общей площадью 33,8 кв.м. являются: ФИО1, ФИО2, ***. по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истцом предоставлено техническое заключение ГУП « Брянскоблтехинвентаризации», согласно котором, конструктивные элементы квартиры 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Квартира №.... является жилым автономным блоком, имеющей самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Квартира 

<

адрес> может использоваться в качестве сблокированного жилого дома.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст 48 и ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, спорный дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, общую стену, фундамент, следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ является многоквартирным.

Исходя из сведений ЕГРН государственный кадастровый учет проведен в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела имеются выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО5, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно материалам дела и сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Брянской области, а также пояснениям представителя Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по 

<

адрес> отнесен к виду разрешенного использования : для эксплуатации многоэтажного жилого дома, поставлена на государственный учет и имеет статус « ранее учтенный», общей площадью 753 кв.м. 

Поскольку истцу и ответчикам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания многоквартирного дома домом блокированной застройки и признания квартиры 

<

адрес>, общей площадью 101 кв.м. с кадастровым номером №.... частью здания в составе жилого дома блокированной застройки, не имеется. 

При этом, наличие отдельного входа в квартиры сами по себе не влекут изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не могут являться критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось.

Техническое заключение ГУП « Брянскоблтехинвентаризации» не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме. Изменение статуса, занимаемого истцом жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.

Сведений о том, что земельный участок, является отдельным земельным участком, отведенным для блока жилого дома, а не прилегающим к выходу из спорного жилого помещения в составе единого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, материалы дела не содержат.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится.

Согласно ч.1 ст 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст 12 ГПК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Истец ФИО5 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов действиями ответчиков. Поскольку права истца, касающиеся изменения статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, ответчиками не нарушены, то и основания для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Ссылка истца о том, что имеющийся статус квартиры препятствует осуществлению регистрации прав на земельный участок, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п.4 ч.1 ст 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.173 при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска представителя ответчиков ФИО1, ФИО7, действующей за себя в интересах *** поскольку признание иска противоречит закону. 

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, *** о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью здания в составе жилого дома блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гончарова