№ 2-6409/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года

Республика Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО УК «Октябрьская» об обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 (ранее Титова) Е.А., ФИО5 обратились в суд с иском к ООО УК «Октябрьская» об обязании выполнить работы по устранению течи кровли многоквартирного дома ..., обеспечив водонепроницаемость кровли, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Октябрьская», обслуживающей организацией является ООО «ТОДЭЗ». Истцы неоднократно обращались в управляющую и обслуживающую компанию для устранения течи кровли многоквартирного дома, при этом протечки кровли до настоящего времени не устранены. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества истцам причинен моральный вред. 

В судебное заседание истец ФИО3, ФИО5 не яивлись, о слушании извещены надлежащим образом. 

Истец ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 требования поддержали. На вопрос суда пояснили, что просят устранить протечки кровли над квартирами четвертого подъезда жилого дома по адресу: ...

В судебном заседании 11.08.2017 был объявлен перерыв до 18.08.2017, после перерыва представитель ответчика ООО УК «Октябрьская» в судебное заседание не явился. Ранее представитель ответчика ООО УК «Октябрьская» по доверенности ФИО6 с иском не согласился, факт протекания кровли не оспаривал, указал, что для приведения кровли в надлежащее состояние требуется провести капитальный ремонт, поскольку текущий ремонт кровли не приводит к желаемому результату. Заявлено ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы. 

Ходатайство оставлено судом без удовлетворения в связи с процессуальной нецелесообразностью. 

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы является собственниками жилого помещения по адресу: ..., по ... в праве. 

Управление жилым домом ... осуществляет ООО УК «Октябрьская» с ** ** ** 

Обращение в суд обусловлено неоднократными протечками с кровли дома в квартиру истцов, а также в места общего пользования, связанными с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ООО УК «Октябрьская», возражая против удовлетворения требований, указывает, что в действиях управляющей компании отсутствуют виновные действия, поскольку данные работы относятся к капитальному ремонту, а силами текущего ремонта невозможно устранить причины протекания кровли. 

** ** ** ООО «ТОДЭЗ» составлен акт обследования технического состояния кровли многоквартирного дома ... 

На момент обследования комиссией ООО «ТОДЭЗ» установлено, что капитальный ремонт не производился, на отдельных участках производился текущий ремонт покрытия с расчисткой от щебня. По всей площади кровли имеются многочисленные вздутия и трещины на рулонном ковре. Покрытие под щебнем изношено и не выполняет защитных и гидроизоляционных функций. В процессе эксплуатации, под воздействием природно-климатических факторов, происходит разрушение железобетонных плит над вытяжными шахтами, парапетных плит. Нормативный срок службы кровли из рулонных наплавляемых материалов 10 лет, данный срок исчерпан. Текущий ремонт не приносит результатов, наблюдаются повреждения на площади более 50%, в связи с чем требуется в срочном порядке выполнить капитальный ремонт кровли. 

Согласно акта, составленного собственниками квартир четвертого подъезда дома ..., в чердачном помещении над четвертным подъездом имеются многочисленные следы протечки кровли. Талая и дождевая вода стекает по перекрытиям на пол чердачного помещения, покрытого керамзитом, просачивается сквозь стыки между перекрытиями в квартиры №№ ... повреждая имущество собственников. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, проживающая в квартире ..., указала на наличие течи кровли с 2015 года. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно Постановления Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 572 в целях финансового и организационного обеспечения проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в муниципальных образованиях в Республике Коми в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Закона Республики Коми «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015 - 2044 годы. 

В соответствии с указанной программой ремонт кровли многоквартирного дома ... запланирован на 2022 год. 

ООО УК «Октябрьская» предприняты меры по включению многоквартирного дома ... в программу капитального ремонта на 2017-2018 год, путем направления в администрацию МО ГО Сыктывкар соответствующей заявки. 

Истцами в рамках заявленных требований ставится вопрос о выполнении работ по устранению течи кровли многоквартирного дома ... в целях исключения протеканий кровли в их жилое помещение. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Крыши отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.6.1.10 Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.

Согласно приложению № 2 Правил срок устранения протечки кровли составляет 1 день.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, в связи с чем требования об обязании выполнить работы по устранению течи кровли многоквартирного дома № 14 по ул. Карьерная г. Сыктывкара подлежат удовлетворению. 

Суд отклоняет довод ответчика о том, что в рассматриваемом случае требуется капитальный ремонт, а не текущий, поскольку истцом не заявлено требование о проведении текущего ремонта кровли. Истцом заявлено требование об устранении течи, которая должна быть устранена независимо от того, какой вид ремонта (текущий либо капитальный) требуется провести. Наличие протеканий в квартиру истца свидетельствует о недостаточности принятых ответчиком мер по устранению течи с кровли многоквартирного дома.

С учетом пояснений истцы просят устранить протечки кровли над квартирами четвертого подъезда жилого дома по адресу: ..., в связи с чем, конкретизируя предмет иска в целях исполнимости судебного акта, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению именно данных протечек.

Отношения истцов и ответчика регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы и др.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов суд учитывает степень вины ответчика в непринятии мер по устранению протечек в жилое помещение истцов, длительный период допущенных нарушений, степень физических неудобств и нравственных страданий, а также, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме по ... 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 разъяснено, что указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (то есть автоматически). Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика ООО УК «Октябрьская» также следует взыскать сумму штрафа в пользу истцов в размере по ... 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО УК «Октябрьская» об обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить. 

Обязать ООО УК «Октябрьская» устранить протечки кровли над квартирами ... подъезда жилого дома по адресу: ...

Взыскать с ООО УК «Октябрьская» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 1000 руб. 

Взыскать с ООО УК «Октябрьская» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 1000 руб. 

Взыскать с ООО УК «Октябрьская» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 1000 руб.

Взыскать с ООО УК «Октябрьская» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов