Гр. дело № 2-1541/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 04 декабря 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска, Управлению Росреестра по Тамбовской области об установлении факта естественной гибели жилого дома, признании прекращенным права собственности и снятии его с государственного регистрационного и государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска, Управлению Росреестра по Тамбовской области, ФИО4, ФИО5 о об установлении факта естественной гибели жилого дома, признании прекращенным права собственности и снятии его с государственного регистрационного и государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела из числа ответчиков исключены ФИО4 и ФИО5, а исковые требования были уточнены.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности 26/39 долей земельного участка и 19/39 долей жилого дома, расположенные по адресу: ....

Собственниками остальных 20/39 долей жилого дома являются ФИО4 и ФИО5, которых она никогда не видела. О них ей ничего не известно, попытки их найти безрезультатны.

05 октября 2017 года в ее доме произошел пожар, в связи с чем он стал непригодным для проживания. Актом обследования помещения межведомственной комиссией рекомендовано произвести зачистку территории от обуглившихся деревянных конструкций. Она своими силами и за счет своих средств расчистила весь земельный участок и по всему периметру поставила забор.

10 февраля 2017 года был подготовлен акт в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в органы росреестра заявления о снятии с учета данного здания.

Кадастровым инженером составлено заключение, в котором он указал, что выявлен снос здания с кадастровым номером ..., общей площадью 28,2 кв.м., назначение - жилой дом.

При обращении в органы росреестра о снятии с учета указанного дома, ею получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием заявления от всех собственников дома.

Просит установить факт естественной гибели жилого дома, расположенного по адресу: ..., признать прекращенным право собственности ФИО4 и ФИО5 на 20/39 долей данного жилого дома, признать прекращенным ее право собственности на 19/39 долей данного жилого дома и снять его с государственных кадастрового и регистрационного учетов.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Мичуринска ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель управления росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, изучив позицию ответчиков, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, значительное повреждение или разрушение объекта недвижимости в физическом смысле может означать утрату права собственности на такой объект, которого физически больше не существует, но при обязательном установлении отсутствия возможности его восстановления.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 26/39 долей земельного участка и 19/39 долей жилого дома, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и сведениями из ЕГРН (т. 1 л.д. 23, 27, 116-289).

Собственниками остальных 20/39 долей жилого дома являются ФИО4 и ФИО5, что подтверждается копиями инвентарного дела.

Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО4, ... года рождения, умерла ..., что подтверждается копией акта о смерти (т. 1 л.д. 93), а ФИО5, ... года рождения, умерла в 2009 году, что подтверждается справкой из Пенсионного фонда РФ (т. 1 л.д. 107).

После их смерти какие-либо наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусам г. Мичуринска не обращались (т. 1 л.д. 92, 109, 110; т. 2 л.д. 38, 42).

05 октября 2017 года в спорном жилом доме произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре (т. 1 л.д. 25).

Согласно акту обследования помещения, составленном межведомственной комиссией, все несущие конструкции: фундамент, стены, перекрытия и крыша не подлежат капремонту в следствие экономической нецелесообразности, а подлежат полной перекладке и замене. Помещение для проживания не пригодно. С целью недопущения возгорания обуглившихся деревянных конструкций рекомендовано произвести зачистку территории. (т. 1 л.д. 24).

ФИО3 расчистила земельный участок. Согласно справки из филиала ГУПТИ по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 03 августа 2017 года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., свободен от объектов недвижимого имущества. (т. 1 л.д. 73).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект капитального строительства больше не существует и при этом отсутствует возможность его восстановления.

Такие обстоятельства являются основанием для установления факта естественной гибели жилого дома, расположенного по адресу: ..., признании прекращенным право собственности ФИО4 и ФИО5 на 20/39 долей данного жилого дома, признании прекращенным право собственности ФИО3 на 19/39 долей данного жилого дома и снятии его с государственных кадастрового и регистрационного учетов.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда является юридическим основанием для проведения государственного кадастрового учета в отношении данного объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Мичуринска, Управлению Росреестра по Тамбовской области об установлении факта естественной гибели жилого дома, признании прекращенным права собственности и снятии его с государственного регистрационного и государственного кадастрового учета удовлетворить.

Установить факт естественной гибели жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать прекращенным право собственности ФИО4 и ФИО5 на 20/39 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать прекращенным право собственности ФИО3 на 19/39 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....

Снять с государственных кадастрового и регистрационного учетов жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета в отношении данного объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин