Дело № 2-4832/2025

59RS0007-01-2025-005716-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2025 город Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Свердловского района города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, администрации Свердловского района города Перми, с требованием (с учетом уточненного искового заявления л.д. 68) сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., согласно заключению ООО «СТЭМП-СЕРВИС», шифр № 42-25-ТО.

В обоснование заявленных требовании указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно проектной документации № 31/25-ПЗ.О, № 31/25-ВК в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Предусмотренные проектной документацией работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведен инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем составлен акт проверки. С целью согласования перепланировки и переустройства истец обратилась в администрацию Свердловского района города Перми. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства. С целью подтверждения соответствия выполненных работ проектной документации и составления технического заключения истец обратилась в ООО «СТЭМП-СЕРВИС». Согласно заключению ООО «СТЭМП-СЕРВИС» при проведении работ по перепланировке помещения конструктивная система жилого здания не изменилась. На основании изложенного, перепланировка и переустройство могут быть сохранены в данном виде.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Истец в уточненном исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в ранее представленном отзыве указывает, что в адрес администрации поступало заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. В проектной документации выполненной ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» шифр 31/25-ПЗ.О, шифр 31/25-АР, шифр 31/25-ВК отражен перечень работ которые предполагает перепланировка. Вместе с пакетом документов представлен акт инспекционного визита Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении признаков самовольной перепланировки. Заявителю было направлено решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения ввиду того, что территориальный орган администрации города Перми не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировок помещений многоквартирных домов. 

Третье лицо, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, в ранее представленном отзыве указывает, что в связи с обращением граждан инспекцией в отношении ФИО1 произведено контрольное (надзорное) мероприятие. В ходе указанного мероприятия выявлены нарушения обязательных требований к порядку перепланировки жилого помещения, квартиры 

<

адрес>, что отражено в акте инспекционного визита.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, ква.165, что подтверждается выпиской и з ЕГРН (л.д. 15-16).

На основании проектной документации, выполненной ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета», № 31/25-ПЗ.О, № 3/25-АР, № 31/25-ВК (л.д. 17-31) в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и устройство несущих перегородок и дверных блоков; заложение проема; установка сантехнического оборудования; внутренняя отделка помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований к порядку перепланировки квартиры 

<

адрес> (акт инспекционного визита №), а именно: между помещениями № 1 и № 2 частично демонтирована стена, сделан дверной проем, что не соответствует плану расположений из выписки ЕГРН от 26.12.2024; в помещении № 3 отсутствует дверной проем в помещение № 2 (установлен шкаф купе), тем самым отсутствует доступ к помещению № 2, что не соответствует плану расположения из выписки ЕГРН от 26.12.2024 (л.д. 8-10).

С целью согласования перепланировки и переустройства истец обратилась в администрацию Свердловского района города Перми (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации Свердловского района города Перми № отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме (л.д. 13).

В письме администрации Свердловского района города Перми от ДД.ММ.ГГГГ исх. № указано, что отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения на основании п. 2 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с представлением документов в ненадлежащий орган (л.д. 14).

Согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций жилой квартиры №, расположенной на 21 этаже жилого здания по адресу 

<

адрес>, выполненному ООО «СТЭМП-СЕРВИС», шифр № 42-25-ТО установлено, что перепланировка указанной квартиры соответствует Нормам и Правилам, применяемым к жилым квартирам, так и к производству перепланировок и переустройств в жилых квартирах. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает общее имущество жильцов дома, не затрагивает несущие конструктивные элементы, не ухудшает санитарные нормы проживания в квартире. А также на момент проведения визуального осмотра и составления заключения перепланировка (переустройство) полностью соответствует проекту, шифр № 31/25-ПЗ.О, № 31/25-АР, выполненному ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» от ГИП ФИО3 Перепланировка и переустройство могут быть сохранены в данном виде (л.д. 90-92, 73-92).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Суд принимает техническое заключение ООО «СТЭМП-СЕРВИС» и проектную документацию выполненному ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» в качестве доказательства соответствия произведенной истцом перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам. Указанные техническое заключение и проектная документация принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. Мотивированных возражений по техническому заключению, проектной документации сторонами не представлено.

В данном случае, материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом.

Основываясь на изложенном, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а также выводы, сделанные в техническом заключении, учитывая, что права иных собственников при перепланировке и переустройстве не нарушены, также не нарушены права граждан, проживающих в этом доме, поскольку техническим заключением подтверждено, что проведенные изменения не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет уточнённые исковые требования истца в полном объеме по отношению к ответчику, администрации Свердловского района города Перми, осуществляющей в силу возложенных на нее полномочий согласование переустройства и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно заключению ООО «СТЭМП-СЕРВИС», шифр №42-25-ТО.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна

(судья)

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 18.11.2025.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №2-4832/2025

Свердловского районного суда г.Перми.