Дело № 2-96/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 февраля 2020 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Павленко Д.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО4а

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом. 

В исковом заявлении указала, что 07.12.2018 года между ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банком был предоставлен Заемщику кредит «на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки)» в размере 243038,28 рублей на срок 60 месяцев под 18,9% годовых. На основании договора залога «Предмет Залога» обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, общая площадь 97,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, Земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора. 

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) Объект недвижимости, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, №.

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, оговоренные кредитным договором. Получение кредита подтверждается отчетом о всех операциях.

Заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась задолженность.

Банком были направлены в адрес ФИО2 уведомления о существующей задолженности, а также требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако требование заемщиком не было исполнено.

Представитель истца в исковом заявлении просил: взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240489 рублей 60 копеек, из которых просроченная ссуда – 222166 рублей 13 копеек, просроченные проценты – 13885 рублей 98 копеек, проценты по просроченной ссуде – 384 рубля 07 копеек, неустойка по ссудном договору – 3903 рубля 04 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 150 рублей 38 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11604 рублей 09 копеек, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 11.12.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 11.12.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2; обратить взыскание на предмет залога – Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, Земельный участок, площадь земельного участка 2920 кв. м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 714000 руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом, индивидуальный жилой дом, составляет 622000 рублей, оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 92000(согласно п. 3.1 Договора залога).

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно просил обратить взыскание на предмет залога – Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, Земельный участок, площадь земельного участка 2920 кв. м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 451200 руб.: а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом, индивидуальный жилой дом, составляет 333000 рублей, оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 184800, а в остальной части исковые требования оставить без изменения, на основании отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Остальные требования оставил без изменения.

Ответчик ФИО2, извещенная в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и адресу регистрации, в судебное заседание не явилась. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу подтверждается сведениями, предоставленными отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Котельниковскому району. Конверт с судебной повесткой, направленный ответчику вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчик не известила суд о причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, возражений по существу исковых требований не представила.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским и гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку стороны в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, с согласия истца, прокурора, участвующего по делу, и на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Таким образом, денежная сумма, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, фактически представляет собой меру ответственности за неисполнение должником тех действий, которые его обязал совершить суд в пользу кредитора.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банком был предоставлен Заемщику кредит «на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки)» в размере 243038,28 рублей на срок 60 месяцев под 18,9% годовых. На основании договора залога «Предмет Залога» обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, Земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора. 

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а так же на основании договора залога (ипотеки) № ДЗ раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является п. 10 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору является: Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, общая площадь 97,1 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 404362, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, Земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 404362, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотека)».

Кредит в сумме 243038 рублей 28 копеек согласно п.1 Основным условиям кредитного договора, зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на Депозитный счет Заемщика № в ПАО «Совкомбанк» на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской по счету за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Объект недвижимости – индивидуальный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № - что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020г. №КУВИ-001/2020-968496. 

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Объект недвижимости – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № - что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2020г. №КУВИ-001/2020-973697.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) в отношении индивидуального жилого дома произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) в отношении земли населенных пунктов произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.4.1.4 договора залога (ипотеки) № ДЗ погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными равными аннуитетными платежами (кроме первого последнего платежа), в соответствии с графиком платежей. 

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Как следует из п.8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу на каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,001 % от суммы кредита на каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку - определенную законом или договором денежную сумму. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность ответчика перед банком по состоянию на 10.12.2019 года составляет 240489 рублей 60 копеек., в том числе: просроченная ссуда – 222166 рублей 13 копеек, просроченные проценты – 13885 рублей 98 копеек, проценты по просроченной ссуде – 384 рубля 70 копеек неустойка по ссудном договору – 3903 рубля 04 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 150 рублей 38 копеек,

В заявлении представителя истца ПАО «Совкомбанк» об уточнении исковых требований. ФИО4 просил обратить взыскание на предмет залога – Жилой дом, Индивидуальный жилой дом, общая площадь 97,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, Земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 451200 руб.: а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом, индивидуальный жилой дом, составляет 333000 рублей, оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 184800 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес Ответчика направлялось требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке и п. 11 Прочих условий договора является основанием для расторжения договора, взыскания задолженности и неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако требования истца погасить образовавшуюся задолженность заемщик проигнорировал, принятые на себя обязательства не выполнил и задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены представленными в дело доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, вытекающие из Кредитного договора, не выполняет, в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности – суммы основного долга, процентов и начисленных пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценивая представленный истцом расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая, что контррасчета стороной ответчика не представлено, считает такой расчет соответствующим условиям договора, математически верным и правильным, в связи с чем, его необходимо положить в основу решения суда об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности, процентов и начисленных пени по Кредитному договору.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Общая сумма задолженности, подлежащей взысканию, составляет 240489 рублей 60 копеек на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 240489 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга в размере 240489 рублей 20 копеек за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 13 раздела 1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России – 7,50% (установлена указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на дату заключения кредитного договора и начисленной на сумму остатка основного долга в размере 240489 рублей 60 копеек за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, площадью 97,1 кв. м, кадастровый № – 333000 рублей; рыночная стоимость права собственности на земельный участок площадью 2920 кв. м., кадастровый № – 231000 рублей, всего 564000 рублей.

Ответчиком возражения на исковое заявление в части обращения взыскания на заложенное имущество не заявлены.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество (объект ипотеки) – Индивидуальный жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, Земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 451200 рублей: (80% от стоимости установленной оценщиком), а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки – Жилой дом, индивидуальный жилой дом, составляет 333000 рублей, оценочная стоимость Предмета ипотеки – Земельный участок, составляет 184800 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11604 рубля 90 копеек, что подтверждается соответствующим платёжным поручением. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика понесённых судебных расходов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 240489 рублей 60 копеек, из которых: просроченная ссуда – 222166 рублей 13 копеек, просроченные проценты – 13885 рублей 98 копеек, проценты по просроченной ссуде – 384 рубля 07 копеек, неустойка по ссудном договору – 3903 рубля 04 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 150 рублей 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11604 рублей 90 копеек, а всего 252094 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 240489 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России – 7,50%, действовавшей на дату заключения кредитного договора, начисленной на сумму остатка основного долга в размере 240489 рублей 60 копеек за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет залога) Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок на котором находится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 451200 рублей. 

Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2020 года (в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ) и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.И. Молодцова