№ 2-4970/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – ответчик, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако был получен отказ. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес изъят> принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>, следует, что квартира расположена на 6-м этаже 10-ти этажного дома. Общая площадь квартиры до перепланировки 34, 5 кв.м, после перепланировки 33, 6 кв.м. Квартира до и после перепланировки однокомнатная.

Набор помещений до перепланировки: жилая комната (16, 4 кв.м), кухня (9, 0 кв.м), коридор 6,3 кв.м), санузел (2,5 кв.м).

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным ООО «Проект Авангард» предусматривается: 

- образование гардеробной на части площади коридора:

-изменение площадей жилой комнаты, коридора и санузла:

-установка сантехнического оборудования в кухне и санузле.

Решения по перепланировке квартиры не наносят ущерб конструктивным элементам и планировочной структуре жилого дома. Проектом не предусмотрено изменение существующего положения водопроводных и канализационных стояков, вентиляционных каналов.

Месторасположение кухни, жилой комнаты и санузла остается без изменений. Согласно данных проекта, над жилой комнатой расположена жилая комната квартиры вышележащего этажа, под санузлом расположены ванная, туалет и часть коридора квартиры нижележащего этажа. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Естественное освещение в кухне, жилой комнате предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (11,9 кв.м), кухня (8,7 кв.м), коридор (6.4 кв.м), гардеробная (2.3 кв.м), санузел (4.3 кв.м).

Согласно экспертному заключению № 383/ППК-05-2019 от 08 мая 2019 года, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО2 № 06 10 28/1103 от 07 мая 2019 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен. 

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин