Дело №г. 

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ (,,,) 

Нерехтский районный суд (,,,) в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Нерехтский районный суд (,,,) с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 86 000 руб., судебные расходы (госпошлину в сумме 2780 руб. и почтовые расходы). 

Указанные требования мотивированы тем, что по договору аренды, заключенному на период с 19.03.2019г. по 18.03.2020г. между истцом и ответчиком, ФИО2 была обязана не позднее 18-го числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование квартирой №, расположенной по адресу: (,,,) (,,,) (,,,). С конца 2019 года у арендатора стала копиться задолженность, которая на данный момент составляет 86 000 руб. Данный факт ответчица подтвердила написанной собственноручно ДД.ММ.ГГГГ распиской, однако долг добровольно погасить отказывается, поэтому арендодатель вынужден обратиться в суд, так как во внесудебном порядке задолженность взыскать невозможно.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Дело рассматривается в отсутствие ответчицы ФИО2 в соответствии со ст.233 ГПК РФ порядке заочного производства. 

Ответчица ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по адресу регистрации: (,,,), путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое вернулось с почтовой отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с положениями, закрепленными в ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции по месту регистрации суд расценивает как отказ адресата от ее получения, что приравнивается к надлежащему извещению.

Сведениями о том, что неявка ответчицы имела место по уважительной причине, суд не располагает, возражений и ходатайств об отложении дела слушанием ФИО2 не предоставлено. 

Суд, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения суд руководствуется статьей 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Исходя из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Согласно требований, установленных действующим законодательством, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и заключается на срок, не превышающий пяти лет, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон (п.1 ст.673, п.1 ст.674, п.1 ст.682, п.2 ст.683 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Управлением Росреестра по (,,,), на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №№, передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ. № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (,,,) (,,,).

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 (арендодатель), с согласия второго сособственника, передал ФИО2 (арендатору) во временное пользование (аренду) однокомнатную (,,,), находящуюся по адресу (,,,) (,,,) (п.1.1, п.2.1).

По условиям вышеуказанной сделки: срок действия договора аренды жилого помещения определяется периодом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3); ежемесячная арендная плата составляет 23 000 руб., которая вносится арендатором за месяц вперед не позднее 18-го числа и остается неизменной в течении срока действия договора (п.4.1,п.4.2,п.4.3,п.4.4); договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении всего срока аренды (п.5.1).

Из вышеуказанного следует, что требования к письменной форме договора аренды и его существенным условиям (по объекту, сроку действия, размере арендной плате) сторонами соблюдены.

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор аренды жилого помещения площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: (,,,) (,,,).

Как следует из искового заявления, ответчицей ненадлежащим образом исполнялись обязанности по уплате арендной платы. В подтверждение данных обстоятельств представлен оригинал расписки, согласно которой она выдана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и написана собственноручно арендатором. Данные обстоятельства надлежащими доказательствами ответчицей не опровергнуты.

Так из содержания указанного документа следует, что ФИО2 (далее по тексту расписки) «обязуется возвратить ФИО4 денежные средства за аренду (,,,), расположенной по адресу: (,,,) (,,,), в размере 86 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчица пользовалась в течении срока действия договора арендованным помещением и у неё образовалась задолженность по арендной плате в сумме 86 000 руб.

ФИО4 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о неисполнении обязательств, указанных ответчице в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, то есть о возврате долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу об обязанности ответчицы погасить задолженность по арендной плате в сумме 86 000 руб.

Поскольку ответчиком факт наличия задолженности в указанной сумме не опровергнут, суд полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Часть 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Как видно из копии чека по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ., истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 2780 руб.

Учитывая, что исковые требования ФИО4 удовлетворены, то с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 2780 руб.

Каких-либо доказательств несения почтовых расходов истцом в дело не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 86 000 руб. и затраты по оплате госпошлины в сумме 2780 руб., а всего 88 780 (восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят) руб. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения направить ФИО2, разъяснить ответчице право в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду с предъявлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Т. Бекенова