Дело № 2-872/2020

УИД 03RS0011-01-2020-001572-27 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что решением Президиума Петровского сельсовета народных депутатов Ишимбайского района БАССР от 19.09.1991 г. ФИО3 выделен земельный участок в размере 0,15 га и разрешено строительство жилого дома в 

<

...>. 11.12.1991 г. главным архитектором Ишимбайского района было выдано разрешение №176 на производство строительных и санитарно-технических работ по строительству нового одноэтажного жилого дома по индивидуальному проекту и заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В 1992 г. жилой дом был построен. В указанный жилой дом истец вселился, встал на регистрационный учет и проживает с семьей до настоящего времени.

На основании выписки из похозяйственной книги от 28.04.2011 г., выданной администрацией сельского поселения Петровский сельсовет Ишимбайского района РБ, соглашения о перераспределении от 23.08.2019 г. зарегистрировал право собственности на земельный участок, которому присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>

В 2000 году без разрешения отдела архитектуры и градостроительства произвел реконструкцию жилого дома, построив к нему жилой пристрой, в связи с чем, общая площадь строения стала 

<

данные изъяты>., жилая площадь

<

данные изъяты>

Меры по узаконению объекта недвижимости в реконструированном виде результатов не дали, поскольку согласно градостроительному заключению №27 от 25.03.2020 г. жилой дом и жилой пристрой выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 г. №, а именно расстояние до границ соседнего земельного участка составляет 0,5 м. вместо 3 метров, установленных нормативами градостроительства.

При этом, собственники соседнего земельного участка возражений по установлению права собственности на постройки истца, не имеют.

Согласно техническому заданию 3638-20 объект индивидуального жилищного строительства пригоден для постоянного проживания граждан и угрозы для жизни людей не представляет.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Определением суда от 03.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ООО "Башкирэнерго".

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет, земельный участок истцу принадлежит на праве собственности. 

Иные лица в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

От третьих лиц ФИО4, ФИО5, отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР ИР РБ, ООО "Башкирэнерго", администрации сельского поселения Петровский сельсовет МР ИР РБ, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что Решением президиума Петровского сельсовета народных депутатов Ишимбайского района БАССР от 19.09.1991 г. ФИО3 выделен земельный участок и разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес>, в соответствии в планом размещения строений на земельном участке, разрешения главного архитектора района за №176 от 11.12.1994 г. и заключенного типового договора.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.11.2019 года, объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом (литера А) по адресу 

<

адрес> построен в 1992 году. В 2000 г. возведен жилой пристрой ( литера А1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2020 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1033 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. 

Из данной выписки следует, что разрешенное использование земельного участка установлено для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

В целях регистрации права собственности на самовольную постройку истец обратился с заявлением в уполномоченный орган. Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ выдала градостроительное заключение №27 от 25.03.2020 года, и справку №37 от 24.03.2020 года, согласно которым жилой дом (литера А) и жилой пристрой (литера А1) по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство указанных объектов не выдавалось.

Согласно градостроительному заключению № 27 от 25.03.2020 года спорный объект недвижимости выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015 г., поскольку до границы соседнего земельного участка жилой дом выстроен на расстоянии 0,5 м.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях проверки соответствия объекта строительства- жилого дома и жилого пристроя градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение технического обследования жилого дома.

Специалистом МУП Управление Архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ составлено техническое заключение №3638-20, из которого следует, что жилой дом

соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям; при соблюдении правил технической эксплуатации жилого дома в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015 г. Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно- бытовым условиям должно быть не менее 3 м от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома (фактически жилой дом выстроен на расстоянии 0,5 м от соседнего земельного участка).

Суд принимает данное техническое заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют, обоснованы документально.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено, угрозы жизни и здоровью окружающих объект самовольного строительства не представляет, жилой дом соответствует требованиям СНиПов и ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений, объект находится в работоспособном состоянии, имеющиеся нарушения являются устранимыми, техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания, здание пригодно для места постоянного проживания граждан, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В судебном заседании установлено, что собственниками соседнего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости являются ФИО5, ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.07.2020 г. 

Из поступивших в суд заявлений ФИО5 и ФИО4 следует, что по заявленным исковым требованиям ФИО3 возражений они не имеют.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенные постройки не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, и их возведение с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом (литера А), кирпичный жилой пристрой (Литера А1), общей площадью жилых помещений -

<

данные изъяты>., площадью всех частей здания -

<

данные изъяты>., жилой площадью- 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 30.07.2020 года.

Судья подпись Яскина Т.А.