Дело № 2-329/2020

22RS0022-01-2020-000414-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 

29 октября 2020 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО19 к Администрации Октябрьского сельсовета Зонального района Алтайского края о признании права общей собственности на жилое помещение,

с участием представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО5, третьего лица ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах, а также в качестве законных представителей несовершеннолетних истцов ФИО4, ФИО4, обратились в суд с иском о признании за истцами права общей собственности, по 1/4 доле, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в апреле 2001 года семье А-ных СПК-колхозом «Вперед» на основании письменного распоряжения, которое впоследствии было утрачено, было предоставлено для проживания указанное жилое помещение. Они вселились, были зарегистрированы по месту жительства. В конце 2007 года супруги А-ны на период их работы в районах Крайнего Севера временно вселили в данное жилое помещение семью К-ных. В марте 2010 года К-ны отказались освободить жилое помещение, в связи с чем в мае 2010 года А-ны обратились в суд, и решением суда, которым установлено проживание А-ных в спорном жилом помещении на законном основании в связи с наличием у них регистрации в спорной квартире с 2001 года, их фактического проживания, трудоустройства в базовом сельхозпредприятии, К-ны были выселены. В течение 19 лет семья А-ных открыто, добросовестно владеет данным жилым помещением как своим собственным, производит ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги, в связи с чем истцы считают, что за ними должно быть признано право собственности на это жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала. 

Из объяснений представителя ответчика, а также ФИО5 - представителя Администрации Зонального района Алтайского края, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, следует, что спорное жилое помещение в 2009 году было включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Зональный район Алтайского края, и передано в оперативное управление Администрации Октябрьского сельсовета Зонального района Алтайского края. С того времени данным жилым помещением пользовалась не только семья А-ных, в нем проживали и другие лица. В настоящее время это жилое помещение, находившееся в запущенном состоянии много лет, предоставлено семье Ш-вых, при этом ФИО7 также работал в том же колхозе, и еще до вселения А-ных проживал в этом жилом помещении.

Из объяснения ФИО6, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, следует, что спорное жилое помещение колхоз предоставил ее мужу ФИО17 в 1990-х годах, а он затем впустил туда А-ных. После А-ных этим жилым помещением пользовались иные лица. В июле 2020 года Ш-вы вновь были вынуждены вселиться в это жилое помещение, так как по стечению обстоятельств им негде было проживать, привели его в порядок, поскольку оно находилось в запущенном состоянии. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных истцами документов следует, что ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, не имеется, что подтверждается сообщением Росреестра от 30.07.2020 года.

Решением Зонального районного суда Алтайского края от 29.06.2010 года и определением суда апелляционной инстанции от 01.09.2010 года, копии которых представлены истцами, также подтверждаются их доводы о том, что по их иску в 2010 году была выселена из данного жилого помещения семья К-ных.

Между тем, представленными стороной ответчика документами, в том числе выпиской из реестра объектов муниципальной собственности, распоряжением Отдела по имуществу и земельным отношениям 

<

адрес> от 03.12.2009 №784, подтверждаются доводы стороны ответчика о том, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Зональный район Алтайского края, и передано в оперативное управление Администрации Октябрьского сельсовета Зонального района Алтайского края, а также доводы о том, что данным жилым помещением пользовалась не только семья А-ных.

Свидетель ФИО10 показала, что ее семья с 1994 года проживает в 

<

адрес>, которую она приватизировала в 1998 году, в том же доме, где находится спорное жилое помещение (

<

адрес>), в связи с чем ей известно, что изначально это жилое помещение было выделено колхозом ФИО8, затем там поселились А-ны, однако примерно в 2006 году они уехали, и фактически там не проживали, хотя в 2010 году судились с К-ными. Однако и после этого они там уже не проживали, в 

<

адрес> вселялись то одни, то другие жильцы, и длительное время она находится в запущенном состоянии. 

Таким образом, доводы истцов о том, что спорным жилым помещением в течение 19 лет семья А-ных открыто, добросовестно владеет данным жилым помещением как своим собственным, производит ремонт, не подтверждаются исследованными доказательствами. Также истцами не представлены доказательства в подтверждение доводов об оплате налогов, коммунальных услуг.

Из представленных стороной ответчика доказательств, в том числе выписки из реестра объектов муниципальной собственности, показаний свидетеля ФИО10 усматривается, что еще до суда, состоявшегося в 2010 году, семья А-ных фактически покинула спорное жилище, которым затем пользовались иные лица помимо воли истцов. 

Оснований считать, что А-ными как владельцами спорного жилого помещения оно было передано во временное владение других лиц не имеется, поскольку достоверных доказательств в подтверждение этого обстоятельства не представлено. Приложенная к исковому заявлению расписка ФИО11, согласно которой она с 25.12.2019 года временно проживает в квартире, в которой прописаны А-ны, и притязаний на квартиру не имеет, не может быть расценена в качестве указанных доказательств, поскольку не свидетельствует о заключении между указанным лицом и истцами того или иного договора. Кроме того, и в совокупности с этой распиской представленными истцами доказательствами не подтверждается установленный законом срок давностного владения, по истечении которого может быть признано право собственности на недвижимое имущество. 

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не свидетельствует о том, что владение им не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Также не подтверждает факт непрерывного владения и состоявшийся в пользу А-ных судебный процесс по их иску о выселении К-ных.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены достоверные фактические данные, подтверждающие факт непрерывного владения спорным жилым помещением в течение срока приобретательной давности, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО18 отказать в удовлетворении иска о признании права общей собственности (по 1/4 доле) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.