Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2022-003516-45

Производство №2-191/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании распоряжения недействительным, признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением, в котором просит:

- признать недействительным и отменить распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 480-РДЗ от 26 августа 2020 года об утверждении схемы земельного участка площадью 548 кв. м., расположенного по 

<

адрес>, для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории; 

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв. м., по 

<

адрес> для ведения гражданами садоводства и огородничества и исключить сведения о нем из ЕГРН, признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 29 декабря 2020 года № 796, заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО4.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м. по 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка истца выявлено полное пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который сформирован на основании оспариваемого распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в ЕГРН внесены сведения о правах субъекта Российской Федерации – собственность города Севастополя, в дальнейшем передан в аренду ответчику ФИО4. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не было учтено наличие ранее учтенного земельного участка, формирование которого осуществлено в 1993 году, то есть, ранее, чем образуемый участок с кадастровым номером №, который имеет статус «актуальный». Границы земельного участка, принадлежащего истцу, находятся в контуре земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в статусе «ранее учтенный» до формирования земельного участка с кадастровым номером №, и образование указанного участка осуществлялось за счет земельного участка, находящегося в частной собственности гражданина без его согласия. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения иска в полном объеме, указала, что право истца ответчик не оспаривает, однако до настоящего времени сведения о границах земельного участка истца не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем полагает, что отсутствует нарушенное право истца, так как определить точное местоположение ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, явку своего представителя не обеспечил. 

Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м. по 

<

адрес> с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН и имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, возникло у предыдущего собственника на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № от 02 июля 1993 года.

26 августа 2020 года на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 480-РДЗ об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 548 кв. м., адрес: г. Севастополь, в районе проезда Вербеновый, для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеет статус «актуальный», имеются сведения о правах субъекта Российской Федерации – собственность города Севастополя. 

Решением Департамента градостроительства и архитектуры Севастополя земельному участку с кадастровым номером № присвоен 

<

адрес>

29 декабря 2020 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №.

При этом судом установлено, что ранее уведомлениями от 15 февраля 2020 года и 14 мая 2020 года было отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в связи с пересечением испрашиваемого земельного участка с земельным участком, переданным истцу решением Севастопольского городского совета от 02 июля 1993 года №. Следовательно Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было известно о правах истца на спорный земельный участок. 

Определением суда от 24 ноября 2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО7 по результатам судебной землеустроительной экспертизы установлено, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № площадью 495 кв. м., что является значительной частью каждого из участков. 

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в правильности выводов эксперта, отсутствуют.

В силу п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами.

Из положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В связи с тем, что на момент принятия распоряжения о формировании земельного участка с кадастровым номером № земельный участок истца был передан в собственность на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № от 02 июля 1993 года, в установленном порядке право истца в отношении земельного участка прекращено не было, в связи с чем, сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, нарушают право истца, которое подлежит защите, в том числе, избранным истцом способом.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, сопоставив заключение судебной экспертизы с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, подлежат отнесению на ответчиков в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании распоряжения недействительным, признании договора аренды недействительным удовлетворить.

Признать недействительным и отменить распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 480-РДЗ от 26 августа 2020 года об утверждении схемы земельного участка площадью 548 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе проезда Вербеновый, для ведения гражданами садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв. м., по 

<

адрес> для ведения гражданами садоводства и огородничества и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 29 декабря 2020 года №, заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2023.

Председательствующий –