Дело № 2-1037/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 11 февраля 2019 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего – судьи Дементьевой Н.В., 

при секретаре Солтановой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному учреждению администрации муниципального образования Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, требования мотивированы тем, что 19 октября 1998 года он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Факт заключения договора купли-продажи и передачи денег за приобретенный дом подтверждается распиской об уплате денег от 19 октября 1998 года. При этом оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не может ввиду уклонения продавца ФИО2 от оформления сделки в регистрирующих органах. С момента сделки на указанный жилой дом никто не претендует. Истец указывает, что он владеет домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонты, подключил дом к газоснабжению, водоснабжению, построил и подключил канализацию. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, пояснив, что просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку владеет жилым домом более 20 лет как своим собственным, купив его 19 октября 1998 года у ФИО2 за 5000 рублей, о чем свидетельствует собственноручная расписка продавца ФИО2. При подготовке иска в суд истцу ФИО1 стало известно о том, что право собственности продавца ФИО2 на проданный ему жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке и документов, подтверждающих принадлежность продавцу ФИО2 продаваемых объектов, не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции (номер почтового идентификатора №). Ответчик ФИО2 возражений на исковое заявление ФИО1 не представил, о своей позиции по делу суд не уведомил. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, представил отзыв № 40 от 28.01.2019 года, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск № 295@ от 28.01.2019 года, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказной судебной корреспонденции, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражения на иск, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

В связи с чем, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении ответчиков и третьих лиц о дате и времени судебного заседании, отсутствии возражений по иску от кого-либо из лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, судья считает уточненные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, истец обратился в суд в порядке искового производства о признании за ними права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, что не противоречит закону.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что предметом спора является – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, 19 октября 1998 года истец ФИО1 купил у ответчика ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме он проживает вместе со своей семьей: женой ФИО3 и сыном ФИО4 по настоящее время. Иного жилья ни он, ни члены его семьи не имеют. Сделка купли-продажи жилого дома была оформлена в виде расписки о передаче продавцу ФИО2 денежных средств за продаваемый жилой дом в размере 5000 рублей и доверенности, в соответствии с которой продавец ФИО2 доверял покупателю ФИО1 переоформить свой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 19 октября 1998 года по настоящее время истец со своей семьей проживают в указанном жилом доме, используют земельный участок для огородничества, подключили к дому природный газ, оплачивают услуги газоснабжения, водоснабжения, несут иные расходы по содержанию дома. 

При этом оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности ввиду того, что ответчик ФИО2 уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи жилого дома, а в процессе подготовки искового заявления истцу стало известно об отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и на земельный участок, на котором он расположен. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в ЕГРН отсутствуют. Истец указывает, что с того момента, как он приобрел спорный жилой дом у ФИО2, он считает себя его собственником, непрерывно и добросовестно владея им на протяжении более 20 лет. При этом, никто иной на спорный жилой дом никогда не претендовал и не претендует. В связи с чем, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исследованной судом расписки ответчик ФИО2 получил деньги за дом от ФИО1 в сумме 5000 рублей.

Согласно исследованной доверенности ФИО2 доверил переоформить свой дом, находящийся в 

<

адрес>, на ФИО1, так как тот уплатил ему за дом деньги.

Из исследованных судом расписки и доверенности не усматривается дата заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Между тем, согласно справки формы № 8 от 22.10.2018 года за № 220, выданной ответчиком - МУ администрация МО Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с 01.08.1979 года, его жена ФИО3 – с 28.04.1986 года, сын ФИО4 – 05.12.2002 года. При этом, проживают Б-вы на данной жилплощади с 19.10.1998 года. Данные сведения предоставлены на основании домовых книг за 1979, 1986, 2002 года и на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении истец действительно проживает с 19.10.1998 года. В связи с чем, не исключено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома была совершена 19 октября 1998 года.

При этом, следует учесть, что возражений от ответчика ФИО2 на иск ФИО1, опровергающих доводы последнего об обстоятельствах приобретения им спорного жилого помещения, не поступило.

Вышеизложенные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО3, которая также пояснила, что спорный жилой дом её муж ФИО1 приобрел 19 октября 1998 года у ФИО2. С 19.10.1998 года и по настоящее время они проживают в спорном жилом доме, считая главу семьи ФИО1 собственником жилого дома. 

Из технического паспорта на жилой дом от 08 октября 2018 года следует, что жилой дом общей площадью 50,6 кв. м, год постройки (лит.А) - 1957, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления № № от 13 августа 2018 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из уведомления № № от 10 августа 2018 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно исследованного судом договора энергоснабжения № 02.08.2012 года между ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» и ФИО1 был заключен договор газоснабжения на поставку газа в помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исследованных судом извещений и кассовых чеков истец регулярно производит оплату услуг водоснабжения, газоснабжения и оплату потребленной электроэнергии по адресу расположения спорного недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что с 19 октября 1998 года жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании истца ФИО1, который проживает в нем более 20 лет, считает себя его собственником. Иных собственников спорного жилого дома не установлено. При этом, данные о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, иные собственники либо правообладатели жилого дома не установлены, каких-либо правопритязаний на спорный жилой дом не установлено, возражений на иск ни от ответчиков, ни от третьих лиц не поступило. 

Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, и учитывая то, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более двадцати лет, а также то, что срок исковой давности по требованиям об истребовании спорного недвижимого имущества из владения истца ФИО1 истек, при этом иные собственники, либо правообладатели спорного недвижимого имущества не установлены, а также принимая во внимание невозможность оформления истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 173, 197-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева