Дело № 2-3002/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001964-54

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голованова А.В., 

при секретаре Рощиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 21 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО гор. Рыбинск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, внесении изменений в ЕГРН, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации ГО гор. Рыбинск, в котором просит:

1. Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части общей площади Жилого дома с кадастровым номером №, Инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, указать общую площадь Жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., и в части размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, Инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, указать 54/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный Жилой дом.

2. Признать за истцом ФИО1 в порядке приобретательной давности право на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, Инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует следующим.

Во владении истца ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Второй частью жилого дома на праве общей долевой собственности владеет ответчик ФИО2 

По сведениям, указанным в технических паспортах на жилой дом, изначально он принадлежал на праве общей собственности: 

- ФИО12 - 52/100, на основании Договора дарения от 14.02.1963 г. №.

- ФИО13 - 48/100, на основании справки, заверенной Горисполкомом от 14.10.1948 г. 

ФИО12 является отцом истца ФИО1 

Впоследствии по данным технических паспортов жилой дом принадлежал:

- ФИО12 на основании Договора дарения от 14.02.1963 г. №

- ФИО16 - 48/100, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Первой Андроповской ГНК 23.03.1987 г. №.

ФИО12 скончался ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО12 наследство фактически принято его супругой (матерью истца) ФИО20 В состав наследства также вошли 52/100 долей в праве собственности на спорный жилой дом.

ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО20 принято истцом ФИО1 

Истец владеет частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, по меньшей мере, с момента открытия наследства - со дня смерти наследодателя ФИО20, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока владения частью жилого дома претензий от второго собственника ФИО2, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров и притязаний в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Истец ФИО1 не может оформить свое право общей долевой собственности на жилой дом по причине отсутствия необходимых документов.

Из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право на 48/100 в праве общей долевой собственности на Жилой дом с кадастровым номером №, Инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером

№.

При этом, как следует из изготовленного технического плана от 21.04.2025 г. на жилой дом, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Также, по сведениям ЕГРН, 26.02.2025 г. (т.е. в дату регистрации права ответчика ФИО2) с кадастрового учета снят жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Из пояснения работников Рыбинского отделения Управления Росреестра по Ярославской области истцу стало известно, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. снят с кадастрового учета в связи с отсутствием соответствующих документов на данный жилой дом.

Однако за ФИО2 право на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано только в части доли в размере 48/100 по причине отсутствия документов на другую долю в размере 52/100.

Несмотря на то, что на кадастровом учёте в настоящее стоит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фактически общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Это следует из Технического плана на дом от 21.04.2025 г.

Истец ФИО1 фактически владеет частью жилого дома, которая состоит из помещений под № № 3, 4, 5, 6 (согласно Техническому плану). 

Общая площадь указанных помещений, которыми владеет истец ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 фактически владеет частью Жилого дома, которая состоит

из помещений под №№ 1, 2, 7, 8, 9, 10.

Общая площадь указанных помещений, которыми владеет ответчик ФИО2.,

составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Именно такой порядок пользования истцом и ответчиком указанными помещениями в Жилом доме сложился по взаимному соглашению сторон.

Таким образом, в результате перераспределения долей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должны составлять:

Истец ФИО1 - 

<

данные изъяты> кв.м / 

<

данные изъяты> кв.м, то есть 46/100 доля в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 - 

<

данные изъяты> кв.м / 

<

данные изъяты> кв.м, то есть 54/100 доля в праве общей долевой собственности. 

В качестве правовых оснований истец ссылается на ст. 234, 245, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.09.2025 г. филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области привлечен к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с предъявленными требованиями. 

Представитель ответчика Администрация ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще. 

Суд определил: рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (часть 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, отцу ФИО1 - ФИО12 принадлежали 52/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 14.02.1963 г. №.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). 

К числу наследников первой очереди по закону умершего относятся: ФИО20 (супруга) и ФИО1 (дочь). Других наследников не установлено. 

Наследственное дело после ФИО12 не открывалось. 

ФИО20, как наследники первой очереди, фактически вступила в права наследования, поскольку после смерти супруга продолжила пользоваться квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в совместной собственности и имуществом, оставшимся после умершего. Доказательств иного не представлено. 

ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). 

Нотариусом Рыбинского нотариального округа после ФИО20 заведено наследственное дело №. 

Наследство после смерти ФИО20 принято истцом ФИО1 (дочерью умершей). ФИО1 нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № в отношении следующего наследственного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец владеет частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, по меньшей мере, с момента открытия наследства - со дня смерти наследодателя ФИО20, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока владения частью жилого дома претензий от второго собственника ФИО2, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров и притязаний в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей, (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками домовладения, расположенного: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН следует, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право на 48/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с тем, что кадастровый учет жилого дома (лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был осуществлен ошибочно (так как на момент постановки на кадастровый учет жилой дом (лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекратил свое существование), то 16.02.2025 сведения о жилом доме (лит. A1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были исключены из ЕГРН.

При этом, как следует технического плана от 21.04.2025 г. на жилой дом, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленных в материалы дела пояснений кадастрового инженера ФИО33 следует, что фактически, переданные в Роскадастр ФГУП «Ростехивентаризацией» (БТИ) объекты с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются одним и тем же жилым домом.

Передача ФГУП «Ростехивентаризацией» (БТИ) в Роскадастр инвентарных дел происходила с октября 2012 года по январь 2013 года, и каждому объекту присваивался свой индивидуальный кадастровый номер. На вышеуказанный жилой дом был выполнен в разное время два технического паспорта (инв. №).

В результате этого произошел дублирование объекта.

Из сведений о технической инвентаризации жилого дома от 08.06.1969 г. следует, что дом состоит, в том числе, из:

- литер А Основная часть, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> м);

- литер А Основная часть, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> м).

Согласно Плану от 18.07.1969 г.:

- Основная часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) состоит из помещений площадью 7

<

данные изъяты>

- Основная часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>) состоит из помещений площадью 

<

данные изъяты>

Согласно экспликации к плану строения от 18.07.1969 г., эти помещения также указаны. Тем самым, часть дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по внешним стенам здания) состояла из помещений площадью 

<

данные изъяты> (по внутренним стенам здания).

Из экспликации к плану строения на 18.07.1969 г. следует, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану дома на 24.11.1978 г. следует, что общая площадь дома составляет также 

<

данные изъяты> кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану дома на 09.12.1986 г. следует, что общая площадь дома составляет также 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным технического паспорта от 20.11.1991 г. - сведения о части Жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>), состоящей из помещений площадью 

<

данные изъяты>, исключена.

Исключение данной части жилого дома произведено в связи с её разрушением из-за пожара.

Впоследствии данная часть жилого дома восстановлена хозяйственным способом силами истца.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на кадастровом учёте в настоящее время стоит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фактически общая площадь данного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом. 

Истец ФИО1 фактически владеет частью жилого дома, которая состоит из помещений под № № 3, 4, 5, 6 (согласно Техническому плану). 

Общая площадь указанных помещений, которыми владеет истец ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 фактически владеет частью Жилого дома, которая состоит

из помещений под №№ 1, 2, 7, 8, 9, 10.

Общая площадь указанных помещений, которыми владеет ответчик ФИО2.,

составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Именно такой порядок пользования истцом и ответчиком указанными помещениями в Жилом доме сложился по взаимному соглашению сторон.

Таким образом, в результате перераспределения долей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должны составлять:

Истец ФИО1 - 

<

данные изъяты> кв.м. / 

<

данные изъяты> кв.м, то есть 46/100 доля в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 - 

<

данные изъяты> кв.м. / 

<

данные изъяты> кв.м, то есть 54/100 доля в праве общей долевой собственности. 

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика ФИО2, исследовав правоустанавливающие документы, документы технической инвентаризации, приходит к выводу о том, что доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, были определены с нарушением закона, и должны быть приведены в соответствие с площадями фактически занимаемых помещений.

В Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению изменения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №, Инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ), в следующей части:

- в части общей площади жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м.,

- в части размера доли ФИО2 (паспорт №) в праве общей долевой собственности на Жилой дом - 54/100 доли.

Суд признает за ФИО1 право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №, Инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ), в следующей части:

- в части общей площади жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м.,

- в части размера доли ФИО2 (паспорт №) в праве общей долевой собственности на Жилой дом - 54/100 доли.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №, Инвентарный номер №, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов