РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 И.А. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что **.**.** истцом по расписке у ФИО3 приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что правоустанавливающий документ - договор купли от **.**.**, удостоверенный Зиминской государственной нотариальной конторой, р. № был продавцом утрачен, деньги были переданы истцом по расписке, ФИО3 зарегистрировал истца и его детей по месту жительства в вышеуказанном доме, передав домовую книгу. 

Иным способом, кроме как на основании решения суда истец не может признать право собственности на жилой дом, потому что место жительства продавца в настоящее время ему неизвестно. С момента покупки жилого дома он состоит в доме на регистрационном учете, проживает в нем. Лицевой счет с ООО «

<

данные изъяты>» № № оформлен на его имя. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить земельный участок, распоряжаться жилым домом. 

С момента покупки им жилого дома, он осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, так как он не знал и не мог знать о том, что не является собственником жилого дома, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец пользуется данным домом, в нем находятся его вещи, производит оплату за электрическую энергию, так как именно на его имя заключен договор с энергосбытовой компанией. За время владения домом заменены окна, двери, в доме постоянно проводится капитальные и текущие ремонты: стены обшиты гипсокартоном, перестелен пол, линолеумом, красит, наклеивает обои, переложил печь, заменил проводку, провел отопление. На земельном участке истец выращивает овощи, картофель. Огород постоянно удобряется, копается. Построил баню, стайку, теплицу. 

Срок приобретательной давности владения жилым домом составляет **.**.**. За время пользования истца жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания ФИО2. При этом данные о том, что Зиминское городское муниципальное образование ранее оспаривало законность владения истцом недвижимым имуществом отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения мной в суд с иском о признании права собственности не обращалось.

Определением от **.**.** в качестве ответчика привлечена Администрация Зиминского городского муниципального образования.

Истец ФИО11 в судебном заседании иск признал и сообщил, что данный дом он купил в **.**.**. по частной расписке у Мужчины ФИО3 Хозяин ему передал домовую Книгу. Он постоянно открыто владеет и проживает в данном доме вместе с семьей **.**.** год. Делал много раз ремонты. Сменил проводку, полы отопление, построил на территории дома баню и стайку, поставил евроокона в доме. Он пользуется земельным участком. Держит куриц, оплачивает электричество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, дополнив, **.**.** им по расписке был продан дом но адресу 

<

адрес> ФИО1 за № рублей. ФИО1 ему отдал № рублей, а № рублей он оставил ФИО2 для того, чтобы тот оформил дом. Весь пакет документов был собран и передан истцу. В день передачи они не смогли оформить ничего, так как не было нотариуса, а ему надо было уезжать. Но дом не был оформлен. В **.**.** год к нему приехали приставы по поводу не оплаты налога за дом. Он задолженность по налогу оплатил и платил ежегодно. **.**.** им был сделан запрос в Федеральную налоговую службу №, где ему ответили, что он является по прежнему правообладателем. В 

<

адрес> году он приезжал к ФИО1 и просил его оформить дом, так как налог ежегодно приходил на его имя. Налог он оплачивал ежегодно включительно **.**.** год. Он не бездействовал. По признанию права собственности ФИО1 не возражает, претензий не имеет.

Ответчик - Администрация Зиминского городского муниципального образования о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом. Представителем по доверенности ответчика ФИО6 **.**.** представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

ФИО2 пояснил суду. Что он приехал в гости к отцу. Проживает он в 

<

адрес> края. Он помогал отцу в проведении ремонтов в доме. обшили дом, построили баню и стайку, поставили новые ворота и окна. Отец все необходимые расходы несет по дому. На дом никто не претендует.

ФИО2 ФИО7 показала, что знакомый ФИО1 более № лет проживает в доме по 

<

адрес>. Дом у него находится в идеальном состоянии, он проводит большие ремонты: новый забор поставил, стайки баню, пользуются земельным участком. Держит куриц. Истец добросовестный владелец, никто на данное помещение не претендует.

Выслушав истца, допросив ФИО2, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных об-стоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») № от **.**.**, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от **.**.**, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой 

<

адрес>, реестровый №. Зарегистрирован в БТИ **.**.**. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно расписке от **.**.**, ФИО3 продал ФИО1 дом на Карла ФИО13 за № рублей.

Согласно технического плана здания и приложения к нему от **.**.** с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, **.**.** года постройки, общей площадью № кв.м., в качестве заказчика кадастровых работ указан ФИО1. 

Согласно данных из домовой книги на домовладение по 

<

адрес>, зарегистрированным за гр. ФИО3, ФИО3 снят с регистрационного учета по данному адресу **.**.**. Кроме того, по данному адресу зарегистрирован истец ФИО2 И.А. и члены его семьи. 

Из письма МИФНС России № по 

<

адрес> от **.**.** следует, что правообладателем на праве постоянного (бессрочного пользования) жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 И.А. с момента передачи денег ответчику ФИО3 проживал в 

<

адрес> в 

<

адрес>, пользовался приусадебным участком, производил текущие и капитальные ремонты дома, производил оплату обязательных платежей, переложил печь, заменил проводку, провел отопление, построил баню, стайку, теплицу. 

В судебном заседании были допрошены ФИО2 ФИО7, ФИО2 Е. И., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Факт проживания ФИО2 И.А. в спорном жилом доме с согласия ФИО3 подтверждается представленной суду карточкой лицевого счета № № ООО «Иркутскэнергосбыт» за электроэнергию, договором подряда № от **.**.** и квитанцией к нему с компанией «

<

данные изъяты>», оформленными на ФИО2 И.А.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 И.А. с момента приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то есть с **.**.** г., на протяжении двадцати одного года постоянно проживал в нем, пользовался домом открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, нес бремя его содержания и непрерывно владел им как своим собственным, поддерживал в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, направленными ответчиком письменными пояснениями, и показаниями ФИО2. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 И.А. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 И.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся **.**.** в 

<

адрес> (№), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья Т.А. Соболева