Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2019 по иску ФИО1 евны к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО4, просила признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, площадью 496,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Терра-Регион» М.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ и указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заменен на надлежащего ответчика - ФИО3

В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО4, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> Р.Л.О. Договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ 

<

адрес> и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

Истец указала, что она своевременно обратилась в указанные органы, но при внесении в ЕГРН сведений о спорном земельном участке были внесены устаревшие сведения о предыдущем собственнике ФИО4, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и обратилась с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором также указал, что признает предъявленные исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований ФИО3 в соответствии со ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. 

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрация г.о. Жигулевск в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела. 

От привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО5 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявлении указано, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, претензий по границам спорного земельного участка не имеет, заборы между их участками никогда не передвигались. 

Выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, представителя третьего лица, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

Частью 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купила у ФИО4 земельный участок площадью 496,2 кв.м. и шлакозаливной садово-дачный дом общей площадью 7,6 кв.м., расположенные в 

<

адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> Р.Л.О. в реестре за №. В договоре указано, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт принадлежности продавцу ФИО4 отчуждаемого земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса 

<

адрес> С.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по всем основаниям поступило от сына наследодателя ФИО3 

Из справок председателя СНТ «Труд» следует, что правообладателем земельного участка 

<

адрес>» является ФИО1

Также установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Также указано, что сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение границ земельного участка истцом предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка установлены с учетом фактически сложившегося землепользования, согласованы со смежными землепользователями.

На генеральном плане СНТ «Труд» от 1992 обозначены границы земельного участка №, из чего сделаны выводы, что границы имеют прямоугольную форму, длины линий расположены в створе смежных земельных участков, а местоположение соответствует фактическому местоположению. При этом границы спорного земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь спорного земельного участка определена в размере 488 кв.м., что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями путем опубликования извещения о проведении собрания в газете «Жигулевский рабочий». Возражений относительно данных границ от пользователей смежных земельных участков не поступало.

Будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, владелец смежного земельного участка № ФИО5 подтвердил отсутствие споров о границах испрашиваемого земельного участка, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Сведения о правообладателях остальных смежных участков отсутствуют. По словам истца, данные участки не используются.

Спора о границах земельного участка не установлено.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Права на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при проведении процедуры межевания спорного участка его границы согласованы смежными землепользователями, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, суд считает возможным заявленные требования об установлении границ участка удовлетворить, а также признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, как приобретенной по сделке, совершенной в установленном законом порядке, и исполненной сторонами.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 1, 6, 35, 39.5 ЗК РФ, ст. 8, 12, 218, 273 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 евны удовлетворить.

Признать за ФИО1 евной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 488 кв.м. +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Настоящее решение является основанием для уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении грани и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 488 кв.м. +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, являющимся неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда 

Самарской области В.Н. Неугодников