КОПИЯ

62RS0003-01-2024-004374-43

дело № 2-443/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А., 

при секретаре ФИО14,

с участием представителя истца ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Экосистема» к ФИО2 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Экосистема» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к совершению действий, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 846 м2, с кадастровым номером: № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В соответствие с пунктом 6.6 указанного договора, покупатель, либо последующие собственники участка, указанного в настоящем договоре, после регистрации собственности, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить эксплуатационный договор и оплатить денежные средства за предоставляемые услуги по содержанию, обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, указанных в проекте договора об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом. Однако в добровольном ФИО7 ответчик его не исполнил. На основании изложенного, ООО УК «Экосистема» просит суд обязать ответчика ФИО2 заключить с истцом основной договор об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом на следующих условиях:

ООО Управляющая компания «ЭКОСИСТЕМА», в дальнейшем именуемое «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ФИО2, являющийся Собственником земельного участка площадью 846 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Пользователь», совместно именуемые – «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор обслуживания коттеджного посёлка (далее по тексту – «Договор»), о нижеследующем:

1. ФИО16 ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:

Коттеджный поселок «Заповедный» – связанная общностью транспортной инфраструктуры, и инженерными коммуникациями и территорией совокупность Домовладений, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, обладающих местами общего доступа, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по адресу: 

<

адрес>

Объекты инфраструктуры Коттеджного поселка «Заповедный» — имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории Коттеджного поселка «Заповедный» потребностей жителей поселка в проходе, проезде, сбора, хранения и вывоза ТБО, водоснабжении, а также инженерного оборудования, охране и иных потребностей. К объектам инфраструктуры Коттеджного поселка относятся объекты, перечисленные в Приложении №. Перечень Объектов инфраструктуры не является исчерпывающим – в связи с расширением зоны застройки индивидуальными жилыми домами, данный Перечень подлежит расширению для достижения целей, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Домовладение – земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным в его границах Жилым домом (либо без него), включая внутренние коммуникации, находящиеся в пределах земельного участка.

Собственник (домовладелец, пользователь) – физическое или юридическое лицо, владеющее Домовладением на правах собственника, являющееся Стороной по Договору, а также лицо, действующее от имени Домовладельца в установленном законом ФИО7.

2. ФИО6 ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с Договором Исполнитель в течение установленного Договором срока за плату обязуется организовать и обеспечить право пользования объектами инфраструктуры КП «Заповедный» (далее – Имущество) и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в КП «Заповедный», деятельность, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в ФИО7 и в сроки, предусмотренные Договором.

2.2. В целях выполнения обязанностей по Договору Исполнитель заключает договоры: 

на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и Текущему ремонту Имущества,

с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и оказание Коммунальных услуг; 

с иными специализированными организациями в целях обеспечения контрольно-пропускного режима на территории КП «Заповедный», организации доступа на территорию;

иные услуги, связанные с обеспечением проживания Пользователя и членов его семьи на территории КП «Заповедный».

Исполнитель осуществляет контроль и требует исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам.

2.3. Настоящим Договором не регулируются отношения, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом инженерных систем и оборудования, расположенных внутри жилого дома либо на земельном участке, входящими с зону ответственности Пользователя. Таковые инженерные системы, сети и оборудование обслуживаются Пользователем самостоятельно, либо Исполнителем на основании дополнительного соглашения Сторон к настоящему Договору или иного отдельного Договора.

3. ФИО17 ПРАВА СТОРОН

3.1. Права Пользователя:

3.1.1. Получать от Исполнителя услуги, предусмотренные настоящим Договором, при условии их своевременной оплаты и надлежащего исполнения Пользователем иных обязанностей по настоящему Договору.

3.1.2. Назначить Представителя, который от имени Пользователя будет вести все дела, и осуществлять все необходимые платежи, связанные с исполнением Договора, выдать доверенность и передать ее Исполнителю.

3.1.3. Подавать обращения и жалобы на действия (бездействие) Исполнителя, Ресурсоснабжающих и иных организаций.

3.2. Обязательства Пользователя:

3.2.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в ФИО7, установленном настоящим Договором и исходя из принципа добросовестного пользователя, обеспечивать его сохранность, не допускать его повреждения либо утраты (уничтожения).

3.2.2. Неукоснительно соблюдать:

- Положения настоящего Договора:

- Правила проживания в КП «Заповедный» (Приложение №);

- Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами согласно действующему законодательству РФ.

3.2.3. Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против его дальнейшего разрушения или повреждения, а также по минимизации возможного ущерба.

3.2.4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия, вывоз мусора и др.);

3.2.5. Своевременно производить оплату коммунальных услуг и иных платежей по договорам, заключенным Пользователем, в соответствии с условиями п. 3.2.4 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать, права и законные интересы соседей и иных жителей КП «Заповедный»;

3.2.7. Соблюдать чистоту и ФИО7, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.

3.2.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети.

3.2.9. Ознакомить всех совместно проживающих с Пользователем лиц с условиями настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. При отчуждении жилого дома третьим лицам способствовать заключению договора по пользованию и эксплуатации Имущества с Исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок пользователь несет обязанность по оплате услуг по пользованию Имуществом до момента заключения новым собственником договора с Исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ. Использовать принадлежащее ему жилое помещение (жилой дом) и нежилые помещения (сарай, гараж, беседка и др.) в соответствии с его целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно сообщать Исполнителю о количестве человек постоянно проживающих в жилом доме, о вселении в свой жилой дом третьих лиц в качестве членов семьи для постоянного проживания или иных временно проживающих лиц.

Предоставлять Исполнителю документы (и копии), удостоверяющие личности указанных лиц, для организации доступа на территорию КП «Заповедный».

ДД.ММ.ГГГГ. Использовать Имущество исключительно в целях, предусмотренных Договором, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, которые могут привести к порче Имущества, включая инженерные сети и сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае нанесения ущерба Имуществу, принимать участие в составлении соответствующего акта и компенсировать затраты Исполнителя на восстановление поврежденного Имущества в полном объеме в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты предоставления сметы/калькуляции затрат или получения отчёта эксперта.

ДД.ММ.ГГГГ. Нести имущественную ответственность в ФИО7, предусмотренном п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, за вред, причиненный Имуществу лицами, постоянно или временно проживающими в жилом доме Пользователя.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать установленный пропускной режим на территории КП «Заповедный», своевременно предупреждать лиц, осуществляющих доступ на территорию КП «Заповедный» о лицах, для которых необходимо оформить временные или постоянные пропуски, или о лицах, утративших право доступа па территорию КП «Заповедный», о гостях, которых надлежит пропустить на территорию КП «Заповедный».

Пользователь несет имущественную и материальную ответственность за вред, ущерб в связи с поведением или действиями, или виновными бездействиями лиц, допущенных на территорию КП «Заповедный» по его требованию.

ДД.ММ.ГГГГ. В ФИО7 и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязуется вносить плату за Услуги по пользованию Имуществом, а также за прочие услуги в соответствии с настоящим Договором.

ДД.ММ.ГГГГ. По предварительному согласованию допускать на территорию жилого дома, земельного участка работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения для устранения аварий и профилактического осмотра инженерного оборудования на инженерных сетях, а также должностных лиц контролирующих органов, имеющих соответствующие предписания.

ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать построенное домовладение в установленном ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ. Не производить перенос инженерных сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Пользователя, без предварительного вручения Исполнителю письменного уведомления о предстоящих работах и предоставления по данным видам работ требуемых законом документов.

ДД.ММ.ГГГГ. Получить у Исполнителя Технические условия на подключение к водопроводной магистрали, согласовать с Исполнителем подключение и место врезки к водопроводу, установить индивидуальный прибор учета потребления воды с опломбировкой сотрудниками Исполнителя, оплачивать Исполнителю потребленную воду по установленному тарифу. Обеспечить беспрепятственное снятие показаний счетчика в рамках контроля сотрудниками Исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ. Установить приборы учета потребления электроэнергии в зоне свободного доступа, обеспечить опломбирование прибора учета.

ДД.ММ.ГГГГ. Оборудовать въезд на принадлежащий Пользователю земельный участок строго в установленном для этого месте.

ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения сообщения (уведомления) от Исполнителя по телефону или иным способом о вызове Пользователя явиться в согласованную дату и время в офис к Исполнителю.

ДД.ММ.ГГГГ. Строго и неукоснительно выполнять Предписания Исполнителя, выданные в случаях нарушения Пользователем положении настоящего Договора и/или Правил проживания в КП «Заповедный».

В случае неисполнения Пользователем Предписания в установленный срок, Исполнитель оставляет за собой право устранить выявленное нарушения путем привлечения третьих лиц, а Пользователь обязан в этом случае возместить/компенсировать расходы Исполнителя, понесенные в связи с устранением выявленного нарушения в 3-х дневный срок с даты выставления соответствующего счета.

ДД.ММ.ГГГГ. Пользователь обязуется не проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к Имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ. Пользователь обязуется не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности, эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющим технических паспортов, сертификатов.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае привлечения Пользователем третьих лиц (граждан или юридических лиц) для производства каких-либо работ в жилом доме и/или на земельном участке Пользователь обязан:

- Самостоятельно нести риск случайной гибели или повреждения жилого дома, любого имущества, находящегося в нем, на территории земельного участка и/или КП «Заповедный».

- Нести ответственность перед Исполнителем и перед третьими лицами за действия лиц, в том числе рабочих, привлеченных Пользователем на территории КП «Заповедный», как за свои собственные в части выполнения Правил проживания и требований пропускного режима.

- Нести самостоятельную (без привлечения Исполнителя) ответственность за нарушение лицами, в том числе рабочими, привлеченными Пользователем, на территории КП «Заповедный» трудовых, миграционных, пожарных и иных законодательных норм.

3.3. Права Исполнителя:

3.3.1. Самостоятельно определять ФИО7 и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Самостоятельно осуществлять выбор Обслуживающих, и прочих организаций для заключения с ними договоров во исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

3.3.2. При просрочке Пользователем (более 30 календарных дней) оплат по настоящему Договору, в том числе в части и/или при наличии иных фактов нарушения положении настоящего Договора (включая положения Приложений к нему) Пользователем и/или членами его семьи Исполнитель вправе приостановить оказание услуг, оказываемых по настоящему Договору, полностью или в части на срок до дня полного погашения основной задолженности и штрафных санкций, а также устранения иных нарушений положений настоящего Договора (Приложений к нему). В том случае, если имела место приостановка оказания услуг полностью или в части по настоящему Договору, Пользователь обязуется осуществлять оплату за Услуги по пользованию Имуществом в полном размере за весь период приостановки.

3.3.3. Взыскивать с Пользователя суммы задолженности, неустойку и убытки, нанесенные несвоевременной и (или) неполной оплатой, в ФИО7, установленном действующим законодательством РФ.

3.3.4. Требовать от Пользователя строгого и неукоснительного соблюдения «Правил проживания на территории КП «Заповедный», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками» (Приложение №).

3.3.5. Фиксировать факты нарушения вышеуказанных Правил и выдавать предписания об их устранении.

3.3.6. Взыскивать с Пользователя денежные средства в качестве возмещения «компенсации» расходов Исполнителя в связи с устранением нарушений (вреда) согласно предписаниям, в адрес Пользователя (в случае устранения нарушения Управляющим, в виду невыполнения Предписания Пользователем).

3.3.7. В установленном законом ФИО7 требовать возмещения убытков, понесённых в результате действий Пользователя или лиц, временно или постоянно пребывающих в его жилом доме, которые привели к порче Имущества (включая имущество, которым на основании соответствующего договора управляет или владеет Исполнитель).

3.3.8. В случае аварии магистральных инженерных систем, расположенных на принадлежащей Пользователю территории, в любое время суток – вызывать последнего или его представителя для обеспечения допуска на территорию Пользователя, для устранения аварии и при неотложной необходимости без согласования с Пользователем осуществлять доступ на территорию Земельного участка.

3.3.9. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированной реконструкции, переустройстве и перепланировке Блоков/Жилых домов, а также об использовании их не по назначению.

3.4. Обязанности Исполнителя:

3.4.1. Своевременно, качественно и в полном объеме оказывать Пользователю Услуги, определенные настоящим Договором;

Своевременно ставить в известность Пользователя об изменении стоимости за пользование Имуществом.

3.4.2. Для обслуживания Имущества заключить договоры с эксплуатирующими и иными специализированными организациями в целях исполнения настоящего Договора, контролировать исполнение указанных договоров, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

3.4.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Имущества.

3.4.4. Обеспечивать контрольно-пропускной режим на территорию КП «Заповедный», осуществлять организацию доступа Пользователя и указанным им лицам на территорию КП «Заповедный».

3.4.5. Устанавливать и актировать факты причинения вреда Имуществу не позднее 3-х календарных дней с даты, когда Исполнителю стало об этом известно.

3.4.6. Выдавать Пользователю справки и иные документы, связанные с проживанием на территории, в пределах своих полномочий на платной основе, согласно прейскуранту.

3.4.7. Предупреждать, Пользователя о временном плановом прекращении предоставления услуг по пользованию Имуществом в связи с плановыми ремонтными, профилактическими работами не позднее одного дня, с даты, получения соответствующего уведомления от Ресурсоснабжающей организации или иной специализированной организации.

4. ФИО7 РАСЧЕТОВ

4.1. За услуги и работы по настоящему Договору Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить Исполнителю ежемесячную плату в размере 3 (Три тысячи) рублей, а также оплату за потребленную воду по установленному тарифу согласно показаниям индивидуального прибора учета.

В случае потребления воды без прибора учета (при сломанном приборе учета) плата будет начисляться как за безучетное потребление по сечению трубы.

4.2. Размер платы по Договору начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

4.3. Пользователь оплачивает Исполнителю ежемесячную плату в ФИО7 предоплаты, до 10 числа каждого текущего месяца. Оплата производится с применением электронных средств платежа.

Датой исполнения обязательств по оплате Пользователя считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4.4. Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в большем объеме, нежели установлено в п. 4.1. настоящего Договора, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении квитанции на оплату за следующий месяц.

4.5. Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в меньшем объеме, нежели установлено в п. 4.1. настоящего Договора, то Пользователь считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока оплаты до момента погашения Заказчиком суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.

4.6. Размер и назначение Ежемесячной платы по настоящему Договору в течение срока его действия может централизованно изменяться Исполнителем в одностороннем ФИО7 не чаще одного раза года.

4.7. Исполнитель уведомляет Пользователя об изменении размера Ежемесячной платы не позднее, чем за 5 дней до момента вступления в силу данного решения одним из способов: либо путем направления уведомления, письма, телеграммы, телефонограммы, или иным способом, позволяющим установить факт уведомления, либо путем размещения информационного сообщения в местах, известных и доступных всем Пользователям (административное здание при въезде на территорию). В таких местах устанавливаются стенды (доски) для объявлений на территории КП «Заповедный».

4.8. Неиспользование Пользователем, иными проживающими с ним лицами жилого дома, равно как не пользование частью услуг, согласованными в настоящем Договоре, не является основанием для невнесения Ежемесячной платы.

4.9. При обоснованной необходимости в КП «Заповедный» провести капитальный ремонт дорог и иного имущества, предназначенного для обеспечения жителей, а также жизнедеятельности и функционирования поселка коммунальными и иными услугами (сети, здания, сооружения и т.д.) Пользователь обязан будет осуществить оплату в установленном размере для формирования «Фонда капитального ремонта».

4.10. Пользователь вывоз и утилизацию крупногабаритного мусора, образовавшегося в ходе строительно-отделочных работ, производит за свой счет. За каждый день нахождения контейнера для строительного и крупногабаритного мусора на территории КП «Заповедный» Пользователь оплачивает Исполнителю 500 (Пятьсот) рублей.

4.11. Оплату поставляемого газа и электроэнергии Пользователь производит по договорам, заключенным им с соответствующими организациями.

4.12. Затраты, связанные с выполнением Исполнителем неоговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с непредвиденными ситуациями, произошедшими не по вине Исполнителя, оплачиваются Пользователем дополнительно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Пользователь несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Пользователь (Собственник) не вправе проводить земляные и иные работы на земельном участке или на объекте инфраструктуры, не принадлежащем ему на праве собственности.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, а также виновных действий любой Стороны, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением, а также виновными действиями все убытки.

5.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей, Пользователь несет ответственность в виде пени в размере 150 рублей за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности. Сумма, уплаченная Пользователем по настоящему Договору, зачитывается в первую очередь в счет уплаты начисленных пени. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты услуг, оказанных Исполнителем.

5.5. При нарушении Пользователем обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет предусмотренную законодательством и «Правилами проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями в коттеджном поселке «Заповедный» (Приложение №) ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед Исполнителем имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.

Оплата штрафа не освобождает Пользователя от возмещения вреда и расходов на его устранение.

5.6. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты по Договору Исполнитель, после письменного уведомления, вправе прекратить предоставление отдельных видов услуг по настоящему Договору в ФИО7, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений...».

5.7. В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней Исполнитель вправе приостановить выполнение своих обязательств по Договору с лишением Пользователя права пользования Имуществом, в том числе ограничить допуск на территорию КП «Заповедный» автотранспортных средств Пользователя. При этом, прекращение Исполнителем обязательств по предоставлению права пользования Имуществом не освобождает Пользователя от исполнения обязательств по уплате Ежемесячной платы и штрафных санкций (неустойки).

5.8. В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 60 (Шестьдесят) календарных дней, Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном ФИО7 полностью или в части отказаться от исполнения настоящего Договора.

5.9. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Пользователь обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в ФИО7, установленном действующим законодательством РФ.

5.10. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом допустил его порчу или уничтожение, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и компенсирует Исполнителю все расходы, понесенные последним по восстановлению и ремонту Имущества.

5.11. При самовольном строительстве на Земельном участке и/или ведении несогласованной в соответствии с настоящим Договором реконструкции, перепланировки и/или переустройства, Исполнитель также вправе ограничить доступ автотранспортных средств Пользователя и привлеченных им третьих лиц на территорию КП «Заповедный».

5.12. Исполнитель не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Пользователь с использованием Сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Пользователя в связи с нарушениями вышеназванными организациями ФИО7 поставки коммунальных ресурсов, в том числе в результате временного прекращения поставки коммунальных ресурсов и т.д.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ФИО18 ФИО8 ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует бессрочно.

6.2. Любые уведомления по настоящему Договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение.

6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить настоящий Договор.

6.4. Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном ФИО7 отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или в части, уведомив Пользователя об этом. Уведомление считается надлежащим на 31 день с момента его направления Исполнителем по адресу Пользователя, указанному в настоящем Договоре.

6.5. Право (требование), принадлежащее Исполнителю, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом согласия Пользователя не требуется. Исполнитель, не позднее 30 (Тридцати) дней, со дня совершения такой сделки обязан письменно известить Пользователя о перемене лиц в настоящем Договоре.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры между Сторонами по поводу исполнения Договора подлежат предварительному досудебному урегулированию в претензионном ФИО7. Сторона обязана дать письменный ответ на поступившую письменную претензию другой Стороны в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней. После получения отказа в удовлетворении всех или части, заявленных в претензионном ФИО7 требований, а равно при неполучении в установленный срок ответа на претензию спор может быть передан на рассмотрение в суд по месту нахождения Исполнителя.

7.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников, в том числе, за ущерб, причиненный Пользователю преступными (умышленными, неумышленными) действиями третьих лиц.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.4. Если после заключения настоящего Договора в законодательном ФИО7 будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, то продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

7.5. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.

7.6. Внесение ежемесячной платы является признанием Пользователем факта, что работы и услуги выполнены Исполнителем качественно и в срок и что претензии к Исполнителю отсутствуют.

7.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.9. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Исполнителем одним из следующих способов: путем направления Пользователю заказного письма с уведомлением по адресу нахождения его жилого дома (помещения) в Коттеджном поселке; посредством направления телеграммы Пользователю по адресу нахождения его жилого дома (помещения) в Коттеджном поселке; путем размещения сообщения на доске объявлений Коттеджного поселка (факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Исполнителя и фотофиксацией с отражением на фото даты размещения сообщения); путем направления Пользователю письма посредством электронной почты, указанной в статье 8 настоящего Договора. При этом в случае неуведомления Исполнителя Пользователем об изменении адреса регистрации, электронной почты в течение 3-х дней, с даты такого изменения – все извещения, направленные Пользователю по последним сообщенным Пользователем адресам, считаются полученными Пользователем.

7.10. Пользователь предоставляет Исполнителю согласие на обработку (путем сбора, систематизации, уточнения, передачи третьим лицам, обезличивания, блокирования, но не ограничиваясь ими), в том числе автоматизированной, своих персональных данных в соответствии с требованиями ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных».

7.11. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

А также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Протокольным определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лицах, заявляющего самостоятельные требования относительно ФИО6 спора были привлечены ИП ФИО3, ИП ФИО4, Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО5.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица – ИП ФИО3, ИП ФИО4, Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Суд в подобной ситуации, применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении спора. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который предусматривает, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в ФИО7 заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. 

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. 

Право на судебную защиту предполагает наличие конкретных гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме, а правосудие может признаваться таковым, только если оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах. Суд при рассмотрении дела обязан исследовать по существу его фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным (п. 2.3 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О). 

Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд Российской Федерации (в частности, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П), ограничение права на судебную защиту не допускается, так как не может служить достижению перечисленных в части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации целей; из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (ч. 1) и 123 (ч. 3), закрепляющими равенство всех перед законом и судом и принцип осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту – это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствие со статьей 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения

В силу положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о ФИО6 договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В статье 445 ГК РФ закреплены случаи, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховным Судом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же ФИО7, что и спор о понуждении к заключению договора (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховным Судом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 846 м2, с кадастровым номером: 62:13:1170301:1325, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствие с пунктом 6.6 заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель, либо последующие собственники участка, указанного в настоящем договоре, после регистрации собственности, не позднее 01. квартала 2024 года обязуются заключить эксплуатационный договор и оплатить денежные средства за предоставляемые услуги по содержанию, обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, указанных в проекте договора об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом. Однако в добровольном ФИО7 ответчик его не исполнил, в установленный законом срок ответчик не обратился в ООО УК «Экосистема» по вопросу заключения договора об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно исковых требований и доказательств, в суд не представил, хотя такая обязанность в силу положений статьи 56 ГПК РФ на него была возложена.

При таких обстоятельствах в силу действующих норм права исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценивая представленные и исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Экосистема» к ФИО2 о понуждении заключить с истцом основной договор об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду удовлетворения требований истца в его пользу подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Экосистема» к ФИО2 о понуждении к совершению действий, – удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> заключить с ООО УК «Экосистема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 390044, 

<

адрес>, оф. 301) основной договор об оказании эксплуатационных услуг и предоставлении права пользования имуществом на следующих условиях:

ООО Управляющая компания «ЭКОСИСТЕМА», в дальнейшем именуемое «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ФИО2, являющийся Собственником земельного участка площадью 846 кв.м, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Пользователь», совместно именуемые – «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор обслуживания коттеджного посёлка (далее по тексту – «Договор»), о нижеследующем:

1. ФИО16 ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:

Коттеджный поселок «Заповедный» – связанная общностью транспортной инфраструктуры, и инженерными коммуникациями и территорией совокупность Домовладений, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, обладающих местами общего доступа, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по адресу: 

<

адрес>

Объекты инфраструктуры Коттеджного поселка «Заповедный» — имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории Коттеджного поселка «Заповедный» потребностей жителей поселка в проходе, проезде, сбора, хранения и вывоза ТБО, водоснабжении, а также инженерного оборудования, охране и иных потребностей. К объектам инфраструктуры Коттеджного поселка относятся объекты, перечисленные в Приложении №. Перечень Объектов инфраструктуры не является исчерпывающим – в связи с расширением зоны застройки индивидуальными жилыми домами, данный Перечень подлежит расширению для достижения целей, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Домовладение – земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным в его границах Жилым домом (либо без него), включая внутренние коммуникации, находящиеся в пределах земельного участка.

Собственник (домовладелец, пользователь) – физическое или юридическое лицо, владеющее Домовладением на правах собственника, являющееся Стороной по Договору, а также лицо, действующее от имени Домовладельца в установленном законом ФИО7.

2. ФИО6 ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с Договором Исполнитель в течение установленного Договором срока за плату обязуется организовать и обеспечить право пользования объектами инфраструктуры КП «Заповедный» (далее – Имущество) и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в КП «Заповедный», деятельность, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в ФИО7 и в сроки, предусмотренные Договором.

2.2. В целях выполнения обязанностей по Договору Исполнитель заключает договоры: 

на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и Текущему ремонту Имущества,

с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и оказание Коммунальных услуг; 

с иными специализированными организациями в целях обеспечения контрольно-пропускного режима на территории КП «Заповедный», организации доступа на территорию;

иные услуги, связанные с обеспечением проживания Пользователя и членов его семьи на территории КП «Заповедный».

Исполнитель осуществляет контроль и требует исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам.

2.3. Настоящим Договором не регулируются отношения, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом инженерных систем и оборудования, расположенных внутри жилого дома либо на земельном участке, входящими с зону ответственности Пользователя. Таковые инженерные системы, сети и оборудование обслуживаются Пользователем самостоятельно, либо Исполнителем на основании дополнительного соглашения Сторон к настоящему Договору или иного отдельного Договора.

3. ФИО17 ПРАВА СТОРОН

3.1. Права Пользователя:

3.1.1. Получать от Исполнителя услуги, предусмотренные настоящим Договором, при условии их своевременной оплаты и надлежащего исполнения Пользователем иных обязанностей по настоящему Договору.

3.1.2. Назначить Представителя, который от имени Пользователя будет вести все дела, и осуществлять все необходимые платежи, связанные с исполнением Договора, выдать доверенность и передать ее Исполнителю.

3.1.3. Подавать обращения и жалобы на действия (бездействие) Исполнителя, Ресурсоснабжающих и иных организаций.

3.2. Обязательства Пользователя:

3.2.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в ФИО7, установленном настоящим Договором и исходя из принципа добросовестного пользователя, обеспечивать его сохранность, не допускать его повреждения либо утраты (уничтожения).

3.2.2. Неукоснительно соблюдать:

- Положения настоящего Договора:

- Правила проживания в КП «Заповедный» (Приложение №);

- Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами согласно действующему законодательству РФ.

3.2.3. Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против его дальнейшего разрушения или повреждения, а также по минимизации возможного ущерба.

3.2.4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия, вывоз мусора и др.);

3.2.5. Своевременно производить оплату коммунальных услуг и иных платежей по договорам, заключенным Пользователем, в соответствии с условиями п. 3.2.4 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать, права и законные интересы соседей и иных жителей КП «Заповедный»;

3.2.7. Соблюдать чистоту и ФИО7, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.

3.2.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети.

3.2.9. Ознакомить всех совместно проживающих с Пользователем лиц с условиями настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. При отчуждении жилого дома третьим лицам способствовать заключению договора по пользованию и эксплуатации Имущества с Исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок пользователь несет обязанность по оплате услуг по пользованию Имуществом до момента заключения новым собственником договора с Исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ. Использовать принадлежащее ему жилое помещение (жилой дом) и нежилые помещения (сарай, гараж, беседка и др.) в соответствии с его целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно сообщать Исполнителю о количестве человек постоянно проживающих в жилом доме, о вселении в свой жилой дом третьих лиц в качестве членов семьи для постоянного проживания или иных временно проживающих лиц.

Предоставлять Исполнителю документы (и копии), удостоверяющие личности указанных лиц, для организации доступа на территорию КП «Заповедный».

ДД.ММ.ГГГГ. Использовать Имущество исключительно в целях, предусмотренных Договором, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, которые могут привести к порче Имущества, включая инженерные сети и сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае нанесения ущерба Имуществу, принимать участие в составлении соответствующего акта и компенсировать затраты Исполнителя на восстановление поврежденного Имущества в полном объеме в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты предоставления сметы/калькуляции затрат или получения отчёта эксперта.

ДД.ММ.ГГГГ. Нести имущественную ответственность в ФИО7, предусмотренном п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, за вред, причиненный Имуществу лицами, постоянно или временно проживающими в жилом доме Пользователя.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать установленный пропускной режим на территории КП «Заповедный», своевременно предупреждать лиц, осуществляющих доступ на территорию КП «Заповедный» о лицах, для которых необходимо оформить временные или постоянные пропуски, или о лицах, утративших право доступа па территорию КП «Заповедный», о гостях, которых надлежит пропустить на территорию КП «Заповедный».

Пользователь несет имущественную и материальную ответственность за вред, ущерб в связи с поведением или действиями, или виновными бездействиями лиц, допущенных на территорию КП «Заповедный» по его требованию.

ДД.ММ.ГГГГ. В ФИО7 и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязуется вносить плату за Услуги по пользованию Имуществом, а также за прочие услуги в соответствии с настоящим Договором.

ДД.ММ.ГГГГ. По предварительному согласованию допускать на территорию жилого дома, земельного участка работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения для устранения аварий и профилактического осмотра инженерного оборудования на инженерных сетях, а также должностных лиц контролирующих органов, имеющих соответствующие предписания.

ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать построенное домовладение в установленном ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ. Не производить перенос инженерных сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Пользователя, без предварительного вручения Исполнителю письменного уведомления о предстоящих работах и предоставления по данным видам работ требуемых законом документов.

ДД.ММ.ГГГГ. Получить у Исполнителя Технические условия на подключение к водопроводной магистрали, согласовать с Исполнителем подключение и место врезки к водопроводу, установить индивидуальный прибор учета потребления воды с опломбировкой сотрудниками Исполнителя, оплачивать Исполнителю потребленную воду по установленному тарифу. Обеспечить беспрепятственное снятие показаний счетчика в рамках контроля сотрудниками Исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ. Установить приборы учета потребления электроэнергии в зоне свободного доступа, обеспечить опломбирование прибора учета.

ДД.ММ.ГГГГ. Оборудовать въезд на принадлежащий Пользователю земельный участок строго в установленном для этого месте.

ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения сообщения (уведомления) от Исполнителя по телефону или иным способом о вызове Пользователя явиться в согласованную дату и время в офис к Исполнителю.

ДД.ММ.ГГГГ. Строго и неукоснительно выполнять Предписания Исполнителя, выданные в случаях нарушения Пользователем положении настоящего Договора и/или Правил проживания в КП «Заповедный».

В случае неисполнения Пользователем Предписания в установленный срок, Исполнитель оставляет за собой право устранить выявленное нарушения путем привлечения третьих лиц, а Пользователь обязан в этом случае возместить/компенсировать расходы Исполнителя, понесенные в связи с устранением выявленного нарушения в 3-х дневный срок с даты выставления соответствующего счета.

ДД.ММ.ГГГГ. Пользователь обязуется не проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к Имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ. Пользователь обязуется не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности, эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющим технических паспортов, сертификатов.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае привлечения Пользователем третьих лиц (граждан или юридических лиц) для производства каких-либо работ в жилом доме и/или на земельном участке Пользователь обязан:

- Самостоятельно нести риск случайной гибели или повреждения жилого дома, любого имущества, находящегося в нем, на территории земельного участка и/или КП «Заповедный».

- Нести ответственность перед Исполнителем и перед третьими лицами за действия лиц, в том числе рабочих, привлеченных Пользователем на территории КП «Заповедный», как за свои собственные в части выполнения Правил проживания и требований пропускного режима.

- Нести самостоятельную (без привлечения Исполнителя) ответственность за нарушение лицами, в том числе рабочими, привлеченными Пользователем, на территории КП «Заповедный» трудовых, миграционных, пожарных и иных законодательных норм.

3.3. Права Исполнителя:

3.3.1. Самостоятельно определять ФИО7 и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Самостоятельно осуществлять выбор Обслуживающих, и прочих организаций для заключения с ними договоров во исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

3.3.2. При просрочке Пользователем (более 30 календарных дней) оплат по настоящему Договору, в том числе в части и/или при наличии иных фактов нарушения положении настоящего Договора (включая положения Приложений к нему) Пользователем и/или членами его семьи Исполнитель вправе приостановить оказание услуг, оказываемых по настоящему Договору, полностью или в части на срок до дня полного погашения основной задолженности и штрафных санкций, а также устранения иных нарушений положений настоящего Договора (Приложений к нему). В том случае, если имела место приостановка оказания услуг полностью или в части по настоящему Договору, Пользователь обязуется осуществлять оплату за Услуги по пользованию Имуществом в полном размере за весь период приостановки.

3.3.3. Взыскивать с Пользователя суммы задолженности, неустойку и убытки, нанесенные несвоевременной и (или) неполной оплатой, в ФИО7, установленном действующим законодательством РФ.

3.3.4. Требовать от Пользователя строгого и неукоснительного соблюдения «Правил проживания на территории КП «Заповедный», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками» (Приложение №).

3.3.5. Фиксировать факты нарушения вышеуказанных Правил и выдавать предписания об их устранении.

3.3.6. Взыскивать с Пользователя денежные средства в качестве возмещения «компенсации» расходов Исполнителя в связи с устранением нарушений (вреда) согласно предписаниям, в адрес Пользователя (в случае устранения нарушения Управляющим, в виду невыполнения Предписания Пользователем).

3.3.7. В установленном законом ФИО7 требовать возмещения убытков, понесённых в результате действий Пользователя или лиц, временно или постоянно пребывающих в его жилом доме, которые привели к порче Имущества (включая имущество, которым на основании соответствующего договора управляет или владеет Исполнитель).

3.3.8. В случае аварии магистральных инженерных систем, расположенных на принадлежащей Пользователю территории, в любое время суток – вызывать последнего или его представителя для обеспечения допуска на территорию Пользователя, для устранения аварии и при неотложной необходимости без согласования с Пользователем осуществлять доступ на территорию Земельного участка.

3.3.9. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированной реконструкции, переустройстве и перепланировке Блоков/Жилых домов, а также об использовании их не по назначению.

3.4. Обязанности Исполнителя:

3.4.1. Своевременно, качественно и в полном объеме оказывать Пользователю Услуги, определенные настоящим Договором;

Своевременно ставить в известность Пользователя об изменении стоимости за пользование Имуществом.

3.4.2. Для обслуживания Имущества заключить договоры с эксплуатирующими и иными специализированными организациями в целях исполнения настоящего Договора, контролировать исполнение указанных договоров, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

3.4.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Имущества.

3.4.4. Обеспечивать контрольно-пропускной режим на территорию КП «Заповедный», осуществлять организацию доступа Пользователя и указанным им лицам на территорию КП «Заповедный».

3.4.5. Устанавливать и актировать факты причинения вреда Имуществу не позднее 3-х календарных дней с даты, когда Исполнителю стало об этом известно.

3.4.6. Выдавать Пользователю справки и иные документы, связанные с проживанием на территории, в пределах своих полномочий на платной основе, согласно прейскуранту.

3.4.7. Предупреждать, Пользователя о временном плановом прекращении предоставления услуг по пользованию Имуществом в связи с плановыми ремонтными, профилактическими работами не позднее одного дня, с даты, получения соответствующего уведомления от Ресурсоснабжающей организации или иной специализированной организации.

4. ФИО7 РАСЧЕТОВ

4.1. За услуги и работы по настоящему Договору Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить Исполнителю ежемесячную плату в размере 3 (Три тысячи) рублей, а также оплату за потребленную воду по установленному тарифу согласно показаниям индивидуального прибора учета.

В случае потребления воды без прибора учета (при сломанном приборе учета) плата будет начисляться как за безучетное потребление по сечению трубы.

4.2. Размер платы по Договору начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

4.3. Пользователь оплачивает Исполнителю ежемесячную плату в ФИО7 предоплаты, до 10 числа каждого текущего месяца. Оплата производится с применением электронных средств платежа.

Датой исполнения обязательств по оплате Пользователя считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4.4. Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в большем объеме, нежели установлено в п. 4.1. настоящего Договора, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении квитанции на оплату за следующий месяц.

4.5. Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в меньшем объеме, нежели установлено в п. 4.1. настоящего Договора, то Пользователь считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока оплаты до момента погашения Заказчиком суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.

4.6. Размер и назначение Ежемесячной платы по настоящему Договору в течение срока его действия может централизованно изменяться Исполнителем в одностороннем ФИО7 не чаще одного раза года.

4.7. Исполнитель уведомляет Пользователя об изменении размера Ежемесячной платы не позднее, чем за 5 дней до момента вступления в силу данного решения одним из способов: либо путем направления уведомления, письма, телеграммы, телефонограммы, или иным способом, позволяющим установить факт уведомления, либо путем размещения информационного сообщения в местах, известных и доступных всем Пользователям (административное здание при въезде на территорию). В таких местах устанавливаются стенды (доски) для объявлений на территории КП «Заповедный».

4.8. Неиспользование Пользователем, иными проживающими с ним лицами жилого дома, равно как не пользование частью услуг, согласованными в настоящем Договоре, не является основанием для невнесения Ежемесячной платы.

4.9. При обоснованной необходимости в КП «Заповедный» провести капитальный ремонт дорог и иного имущества, предназначенного для обеспечения жителей, а также жизнедеятельности и функционирования поселка коммунальными и иными услугами (сети, здания, сооружения и т.д.) Пользователь обязан будет осуществить оплату в установленном размере для формирования «Фонда капитального ремонта».

4.10. Пользователь вывоз и утилизацию крупногабаритного мусора, образовавшегося в ходе строительно-отделочных работ, производит за свой счет. За каждый день нахождения контейнера для строительного и крупногабаритного мусора на территории КП «Заповедный» Пользователь оплачивает Исполнителю 500 (Пятьсот) рублей.

4.11. Оплату поставляемого газа и электроэнергии Пользователь производит по договорам, заключенным им с соответствующими организациями.

4.12. Затраты, связанные с выполнением Исполнителем неоговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с непредвиденными ситуациями, произошедшими не по вине Исполнителя, оплачиваются Пользователем дополнительно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Пользователь несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Пользователь (Собственник) не вправе проводить земляные и иные работы на земельном участке или на объекте инфраструктуры, не принадлежащем ему на праве собственности.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, а также виновных действий любой Стороны, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением, а также виновными действиями все убытки.

5.4. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей, Пользователь несет ответственность в виде пени в размере 150 рублей за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности. Сумма, уплаченная Пользователем по настоящему Договору, зачитывается в первую очередь в счет уплаты начисленных пени. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты услуг, оказанных Исполнителем.

5.5. При нарушении Пользователем обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет предусмотренную законодательством и «Правилами проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями в коттеджном поселке «Заповедный» (Приложение №) ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед Исполнителем имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.

Оплата штрафа не освобождает Пользователя от возмещения вреда и расходов на его устранение.

5.6. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты по Договору Исполнитель, после письменного уведомления, вправе прекратить предоставление отдельных видов услуг по настоящему Договору в ФИО7, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений...».

5.7. В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней Исполнитель вправе приостановить выполнение своих обязательств по Договору с лишением Пользователя права пользования Имуществом, в том числе ограничить допуск на территорию КП «Заповедный» автотранспортных средств Пользователя. При этом, прекращение Исполнителем обязательств по предоставлению права пользования Имуществом не освобождает Пользователя от исполнения обязательств по уплате Ежемесячной платы и штрафных санкций (неустойки).

5.8. В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 60 (Шестьдесят) календарных дней, Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном ФИО7 полностью или в части отказаться от исполнения настоящего Договора.

5.9. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Пользователь обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в ФИО7, установленном действующим законодательством РФ.

5.10. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом допустил его порчу или уничтожение, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и компенсирует Исполнителю все расходы, понесенные последним по восстановлению и ремонту Имущества.

5.11. При самовольном строительстве на Земельном участке и/или ведении несогласованной в соответствии с настоящим Договором реконструкции, перепланировки и/или переустройства, Исполнитель также вправе ограничить доступ автотранспортных средств Пользователя и привлеченных им третьих лиц на территорию КП «Заповедный».

5.12. Исполнитель не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Пользователь с использованием Сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Пользователя в связи с нарушениями вышеназванными организациями ФИО7 поставки коммунальных ресурсов, в том числе в результате временного прекращения поставки коммунальных ресурсов и т.д.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ФИО18 ФИО8 ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует бессрочно.

6.2. Любые уведомления по настоящему Договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение.

6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить настоящий Договор.

6.4. Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном ФИО7 отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или в части, уведомив Пользователя об этом. Уведомление считается надлежащим на 31 день с момента его направления Исполнителем по адресу Пользователя, указанному в настоящем Договоре.

6.5. Право (требование), принадлежащее Исполнителю, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом согласия Пользователя не требуется. Исполнитель, не позднее 30 (Тридцати) дней, со дня совершения такой сделки обязан письменно известить Пользователя о перемене лиц в настоящем Договоре.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры между Сторонами по поводу исполнения Договора подлежат предварительному досудебному урегулированию в претензионном ФИО7. Сторона обязана дать письменный ответ на поступившую письменную претензию другой Стороны в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней. После получения отказа в удовлетворении всех или части, заявленных в претензионном ФИО7 требований, а равно при неполучении в установленный срок ответа на претензию спор может быть передан на рассмотрение в суд по месту нахождения Исполнителя.

7.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников, в том числе, за ущерб, причиненный Пользователю преступными (умышленными, неумышленными) действиями третьих лиц.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.4. Если после заключения настоящего Договора в законодательном ФИО7 будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, то продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

7.5. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.

7.6. Внесение ежемесячной платы является признанием Пользователем факта, что работы и услуги выполнены Исполнителем качественно и в срок и что претензии к Исполнителю отсутствуют.

7.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.9. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Исполнителем одним из следующих способов: путем направления Пользователю заказного письма с уведомлением по адресу нахождения его жилого дома (помещения) в Коттеджном поселке; посредством направления телеграммы Пользователю по адресу нахождения его жилого дома (помещения) в Коттеджном поселке; путем размещения сообщения на доске объявлений Коттеджного поселка (факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Исполнителя и фотофиксацией с отражением на фото даты размещения сообщения); путем направления Пользователю письма посредством электронной почты, указанной в статье 8 настоящего Договора. При этом в случае неуведомления Исполнителя Пользователем об изменении адреса регистрации, электронной почты в течение 3-х дней, с даты такого изменения – все извещения, направленные Пользователю по последним сообщенным Пользователем адресам, считаются полученными Пользователем.

7.10. Пользователь предоставляет Исполнителю согласие на обработку (путем сбора, систематизации, уточнения, передачи третьим лицам, обезличивания, блокирования, но не ограничиваясь ими), в том числе автоматизированной, своих персональных данных в соответствии с требованиями ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных».

7.11. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Экосистема» государственную пошлину в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025.

Судья – подпись