Дело № 2-376/2021

УИД № 50RS0026-01-2020-012609-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года 

07 апреля 2021 года мотивированное решение 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре, Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Простор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Простор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является с ДД.ММ.ГГ собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного в границах территории ТСН «Великие озера» по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 членом ТСН «Великие озера» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между ответчиком и ТСН не заключался.

Протоколом общего собрания ДНТ «Великие озера» от ДД.ММ.ГГ установлены размеры ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ.

Ответчик с момента приобретения в собственность земельного участия расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры ТСН «Великие озера» не несет и у него образовалась задолженность за период с августа 2017 года по февраль 2020 года в размере 69 573 руб.

ДД.ММ.ГГ ТСН «Великие озера» и ООО «Простор» заключили договор уступки прав требований, в соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения к которому ТСН «Великие озера» уступает, а ООО «Простор» принимает на себя права требования к собственникам земельных участков, имеющих задолженность по взносам в ТСН «Великие озера» в период до ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ ФИО1 было направлено уведомление об уступке права требования с предложением уплаты задолженности в размере 69 573 руб. по реквизитам ООО «Простор». Ответа на данное уведомление и оплаты задолженности от ответчика не поступило.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Простор» указанную задолженность, а также расходы по госпошлине в размере 2287 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзывов и возражений на иск не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до ДД.ММ.ГГ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

С ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ), согласно части 1 статьи 5 которого, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном означенным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является с ДД.ММ.ГГ собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного в границах территории ТСН «Великие озера» по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 членом ТСН «Великие озера» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между ответчиком и ТСН не заключался.

Протоколом общего собрания ДНТ «Великие озера» от ДД.ММ.ГГ установлены размеры ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ: с ДД.ММ.ГГ по настоящее время – 2300 руб. в месяц за земельный участок площадью до 1000 кв. м. включительно. 

Соответственно, для ответчика размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры ТСН составляет 2300 руб.

Ответчик с момента приобретения в собственность земельного участия расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры ТСН «Великие озера» не несет и у него образовалась задолженность за период с августа 2017 года по февраль 2020 года в размере 69 573 руб.

ДД.ММ.ГГ ТСН «Великие озера» и ООО «Простор» заключили договор уступки прав требований, в соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения к которому ТСН «Великие озера» уступает, а ООО «Простор» принимает на себя права требования к собственникам земельных участков, имеющих задолженность по взносам в ТСН «Великие озера» в период до ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ ФИО1 было направлено уведомление об уступке права требования с предложением уплаты задолженности в размере 69 573 руб. по реквизитам ООО «Простор». Ответа на данное уведомление и оплаты задолженности от ответчика не поступило.

Как усматривается из утвержденной общим собранием сметы расходов, затраты ТСН связаны с содержанием имущества общего пользования, оплатой услуг ЧОП, оплатой коммунальных услуг, налогов, услуг эксплуатирующей компании, прочих сопутствующих расходов.

Решение общего собрания не оспорено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах, поскольку иное не было установлено законом в спорный период времени, в связи с использованием имущества общего пользования, объектами инфраструктуры, что установлено судом, факт сбережения ответчиком в отсутствие правовых оснований имущества, представляющего собой плату за пользование объектами инфраструктуры, общего пользования истца, оплату за модернизацию и содержание общего имущества, по управлению общим имуществом, предполагает возникновение у него кондикционного обязательства.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ), действующего с ДД.ММ.ГГ, лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу частей 3, 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ).

Поскольку ответчик, владеющий земельным участком площадью 

<

...> кв.м., оплату не производил, то его задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года составляет 69 573 руб. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, ответчик, не произведя оплату расходов, связанных с приобретением, созданием и содержанием имущества общего пользования, сберег имущество за счет других лиц, осуществляющих обустройство садоводческого поселка.

При приобретении в собственность земельного участка в границах ТСН «Великие озера» у ФИО1 возникла обязанность по несению расходов на создание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСН.

Согласно утвержденной смете расходов, денежные средства, собираемые с собственников земельных участков, предназначены исключительно на содержание и обслуживание объектов общей инфраструктуры ТСН «Великие озера» и связаны с управлением общим недвижимым имуществом. 

ДД.ММ.ГГ ТСН «Великие озера» и ООО «Простор» заключили договор уступки прав требований, в соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения к которому ТСН «Великие озера» уступает, а ООО «Простор» принимает на себя права требования к собственникам земельных участков, имеющих задолженность по взносам в ТСН «Великие озера» в период до ДД.ММ.ГГ 

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Простор» подлежит взысканию 69 573 руб. - задолженность по оплате за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры ТСН «Великие озера». 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2287 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Простор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Простор» задолженность по оплате за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры ТСН «Великие озера» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года в размере 69 573 рублей, расходы по госпошлине 2287 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Люберецкий городской суд со дня составления его в окончательной форме.

Судья: А.А.Неграмотнов