Дело № 2-2755/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее - ООО «УК «Светлова»), в котором просили признать незаконными действия ответчика по невыполнению двойного остекления рам подъезда в доме ...; обязать ответчика выполнить работы по остеклению рам в подъезде № 1 в доме ..., цельным стеклом в две нити с установлением двойных рам в течение суток; взыскать моральный вред в размере 1000 рублей.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир № 10 и № 12 в указанном жилом доме. Ответчик является компанией, обслуживающей данный жилой дом, в котором проживают истцы. 

В подъезде № 1 данного дома, где расположены квартиры истцов, отсутствуют вторые створки оконных рам, двойное остекление и внутренние оконные переплеты, что является нарушением требований п.п. 4.8.1, 4.8.7 обязательных требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Не исполняя свои обязанности по надлежащему содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, ответчик нарушает права истцов, как потребителей, и полагают, что данными нарушениями им причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивают в размере 1000 рублей.

В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, уточнил исковые требования в части обязания ответчика выполнить работы по остеклению рам в подъезде № 1 в доме ..., цельным стеклом в две нити с установлением двойных рам в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу, а также в части взыскания компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей – в пользу каждого истца, остальные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Светлова» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, однако в случае удовлетворения судом требований, просила продлить срок выполнения работ по остеклению подъезда № 1 в доме ... до весны 2019 года. Кроме того, просила суд обратить внимание на то, что в заключении эксперта имеются работы, которые не отнесены к Минимальному перечню работ, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры ... в многоквартирном жилом доме ..., что подтверждается договором купли-продажи от 10.01.1995, информации Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14.08.2018 . 

Истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры ... в многоквартирном жилом доме ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2018 .

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ..., является ООО «УК «Светлова», что подтверждается протоколом общего собрания от 02.10.2010, свидетельством о государственной регистрации, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В исковом заявлении истцы указывают, что в подъезде жилого дома, в котором они проживают, отсутствуют предусмотренные проектом вторые створки оконных рам, отсутствует двойное остекление и внутренние оконные переплеты.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу, с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являющихся установление состояния оконных рам, наличие либо отсутствие остекления, а также определения объема работ для приведения оконных рам в надлежащее состояние в подъезде № 1 жилого дома ..., судом была назначена экспертиза. 

Согласно выводам экспертного заключения от 11.09.2018, составленного ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» в ходе проведения экспертного осмотра заполнений оконных проемов в помещении подъезда многоквартирного жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., установлено, что: 

Оконный блок ОК-1-1:

- расположен на промежуточной площадке между первым и вторым этажом;

- оконный блок - деревянный одностворчатый с двойным переплетом и окраской масляными составами, без подоконной доски;

- заполнение наружной створки оконного блока выполнено с использованием листа древесностружечной плиты, внутренняя створка оконного блока отсутствует;

- приборы (фурнитура) оконного блока отсутствуют;

- геометрические размеры створки оконного блока не соответствуют размерам коробки оконного блока (имеется зазор между створкой и коробкой оконного блока);

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя оконных блоков со стороны помещения, массовое разрушение окрасочного слоя оконного блока со стороны улицы;

Оконный блок ОК-1-2:

- расположен на промежуточной площадке между первым и вторым этажом и на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом;

- оконный блок - деревянный четырехстворчатый с двойным переплетом и окраской масляными составами, без подоконной доски;

- заполнение створок оконного блока выполнено с использованием листового стекла;

- заполнение зазора между створками и коробкой оконного блока, по части периметра створок, выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»;

- створки оконного блока со стороны помещения подъезда отсутствуют;

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя оконного блока;

Оконный блок ОК-1-3:

- расположен на промежуточной площадке между первым и вторым этажом и на промежуточной площадке между вторым и третьим этажом;

- оконный блок - деревянный четырехстворчатый с двойным переплетом и окраской масляными составами, без подоконной доски;

- заполнение створок оконного блока выполнено с использованием листового стекла;

- заполнение зазора между створками и коробкой оконного блока, по части периметра створок, выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»;

- створки оконного блока со стороны помещения подъезда отсутствуют;

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя оконного блока;

Оконный блок OK-1-4:

- расположен на промежуточной площадке между третьим и четвертым этажом и на промежуточной площадке между четвертым и пятым этажом;

- оконный блок - деревянный четырехстворчатый с двойным переплетом и окраской масляными составами, без подоконной доски;

- заполнение створок оконного блока выполнено с использованием листового стекла;

- заполнение зазора между створками и коробкой оконного блока, по части периметра створок, выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»;

- створки оконного блока со стороны помещения подъезда отсутствуют;

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя оконного блока;

Оконный блок ОК-1-5:

- расположен на промежуточной площадке между третьим и четвертым этажом и на промежуточной площадке между четвертым и пятым этажом;

- оконный блок - деревянный четырехстворчатый с двойным переплетом и окраской масляными составами, без подоконной доски;

- заполнение створок оконного блока выполнено с использованием листового стекла;

- заполнение зазора между створками и коробкой оконного блока, по части периметра створок, выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»;

- приборы (фурнитура) оконного блока отсутствуют;

- створки оконного блока со стороны помещения подъезда отсутствуют;

- имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя оконного блока.

Экспертом в ходе проведения экспертного осмотра заполнений оконных проемов, расположенных в помещении подъезда №1 многоквартирного жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что: имеются следующие дефекты и несоответствия требованиям нормативно-технической документации исследуемых заполнений оконных проемов, а именно: 

Оконный блок ОК-1-1:

отсутствует створка оконного блока со стороны помещения подъезда, что не соответствует требованиям п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных проемов) и требованиям п.5.1.4. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (оконные блоки одинарной конструкции применяются только либо во внутренних помещениях, либо в неотапливаемых помещениях);

заполнение створки оконного блока выполнено из ДСП, что не соответствует п.4.8.14. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (должно быть исправным остекление);

имеются неплотности (геометрические размеры створки оконного блока не соответствуют размерам коробки оконного блока) в притворе створки оконного блока, что не соответствует п.3.2.3. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок);

отсутствуют уплотняющие прокладки в притворе створки оконного блока, что не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (отсутствие или износ уплотняющих прокладок следует устранять, не допуская дальнейшего развития);

отсутствуют приборы (фурнитура) оконного блока, что не соответствует п.4.8.14. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка);

состояние окрасочного слоя оконного блока, не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (повреждения в виде отслоения и разрушения окраски оконных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

состояние заполнения оконного проема, не соответствуют требованиям п.13. Раздела I. Постановления Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», а именно: отсутствует створка оконного блока со стороны помещения подъезда; имеются неплотности в притворе створки оконного блока (отсутствуют уплотняющие прокладки из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов); заполнение створки оконного блока выполнено из ДСП (отсутствует остекление); отсутствуют приборы (фурнитура) оконного блока;

Оконный блок OK-1-2:

отсутствуют створки оконного блока со стороны помещения подъезда, что не соответствует требованиям п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных проемов) и требованиям п.5.1.4. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (оконные блоки одинарной конструкции применяются только либо во внутренних помещениях, либо в неотапливаемых помещениях);

отсутствуют уплотняющие прокладки (имеются неплотности в притворе) в притворе створок оконного блока (уплотнение по части периметра створок выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»), что не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (отсутствие или износ уплотняющих прокладок следует устранять, не допуская дальнейшего развития) и п.5.5.8. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (уплотняющие прокладки должны изготавливаться из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов);

состояние окрасочного слоя оконного блока, не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (повреждения в виде отслоения и разрушения окраски оконных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

состояние заполнения оконного проема, не соответствуют требованиям п.13. Раздела I. Постановления Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», а именно: отсутствуют створки оконного блока со стороны помещения подъезда; имеются неплотности в притворе створок оконного блока (отсутствуют уплотняющие прокладки из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов);

Оконный блок ОК-1-3:

отсутствуют створки оконного блока со стороны помещения подъезда, что не соответствует требованиям п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных проемов) и требованиям п.5.1.4. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (оконные блоки одинарной конструкции применяются только либо во внутренних помещениях, либо в неотапливаемых помещениях);

отсутствуют уплотняющие прокладки (имеются неплотности в притворе) в притворе створок оконного блока (уплотнение по части периметра створок выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»), что не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (отсутствие или износ уплотняющих прокладок следует устранять, не допуская дальнейшего развития) и п.5.5.8. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (уплотняющие прокладки должны изготавливаться из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов);

состояние окрасочного слоя оконного блока, не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (повреждения в виде отслоения и разрушения окраски оконных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

состояние заполнения оконного проема, не соответствуют требованиям п.13. Раздела I. Постановления Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», а именно: отсутствуют створки оконного блока со стороны помещения подъезда; имеются неплотности в притворе створок оконного блока (отсутствуют уплотняющие прокладки из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов);

Оконный блок ОК-1-4:

отсутствуют створки оконного блока со стороны помещения подъезда, что не соответствует требованиям п.4.7.2 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных проемов) и требованиям п.5.1.4. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (оконные блоки одинарной конструкции применяются только либо во внутренних помещениях, либо в неотапливаемых помещениях);

отсутствуют уплотняющие прокладки (имеются неплотности в притворе) в притворе створок оконного блока (уплотнение по части периметра створок выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»), что не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (отсутствие или износ уплотняющих прокладок следует устранять, не допуская дальнейшего развития) и п.5.5.8. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (уплотняющие прокладки должны изготавливаться из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов);

состояние окрасочного слоя оконного блока, не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (повреждения в виде отслоения и разрушения окраски оконных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

состояние заполнения оконного проема, не соответствуют требованиям п.13. Раздела I. Постановления Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», а именно: отсутствуют створки оконного блока со стороны помещения подъезда; имеются неплотности в притворе створок оконного блока (отсутствуют уплотняющие прокладки из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов);

Оконный блок ОК-1-5:

отсутствуют створки оконного блока со стороны помещения подъезда, что не соответствует требованиям п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности заполнений оконных проемов) и требованиям п.5.1.4. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (оконные блоки одинарной конструкции применяются только либо во внутренних помещениях, либо в неотапливаемых помещениях);

отсутствуют уплотняющие прокладки (имеются неплотности в притворе) в притворе створок оконного блока (уплотнение по части периметра створок выполнено с использованием пенополиуретанового герметика типа «Makroflex»), что не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (отсутствие или износ уплотняющих прокладок следует устранять, не допуская дальнейшего развития) и п.5.5.8. ГОСТ 11214-2003 «Блоки оконные деревянные с листовым остеклением» (уплотняющие прокладки должны изготавливаться из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов);

состояние окрасочного слоя оконного блока, не соответствует п.4.7.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (повреждения в виде отслоения и разрушения окраски оконных коробок следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития);

отсутствуют приборы (фурнитура) оконного блока, что не соответствует п.4.8.14. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка);

состояние заполнения оконного проема, не соответствует требованиям п.13. Раздела I. Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», а именно: отсутствует створка оконного блока со стороны помещения подъезда; имеются неплотности в притворе створки оконного блока (отсутствуют уплотняющие прокладки из атмосферо- и морозостойких эластичных полимерных материалов); отсутствуют приборы (фурнитура) оконного блока;

состояние исследуемых заполнений оконных проемов неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтных работ. 

Экспертами установлено, что для устранения выявленных дефектов и несоответствий вышеуказанных заполнений оконных проемов требованиям нормативно-технической документации необходимо выполнить следующие виды работ с указанием объемов работ:

Оконный блок ОК-1-1:

- выполнить демонтаж существующей створки (без дальнейшего использования) оконного блока, в количестве 1 створки;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014), в количестве 2 створок;

- выполнить окраску элементов оконного блока масляными составами с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски 1,58 м2;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 2 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 6,84 м.п.;

- выполнить установку приборов оконного блока (фурнитуры), для обеспечения возможности проветривания помещения подъезда, в количестве 1 комплект;

Оконный блок ОК-1-2:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок; 

- выполнить окраску элементов оконного блока масляными составами с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски 6,77 м?;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

Оконный блок ОК-1-3:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок;

- выполнить окраску элементов оконного блока масляными составами с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски 6,77 м?;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

Оконный блок ОК-1-4:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок;

- выполнить окраску элементов оконного блока масляными составами с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски 6,77 м?;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

Оконный блок ОК-1-5:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок;

- выполнить окраску элементов оконного блока масляными составами с предварительной подготовкой поверхности, площадью окраски 6,77 м2;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

- выполнить установку приборов оконного блока (фурнитуры), для обеспечения возможности проветривания помещения подъезда, в количестве 1 комплект. 

Стоимость работ по устранению выявленных дефектов и несоответствий заполнений оконных проемов требованиям нормативно-технической документации в помещениях подъезда №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в ценах на дату проведения экспертизы, составляет 49 476 руб.

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, данное экспертное заключение в целом полностью соответствует другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта оценки, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, судом, установлено, что нарушений требований закона при проведении указанной экспертизы не допущено. Данных, свидетельствующих о незаконных методах проведения экспертизы, а также о наличии какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено. Судебная экспертиза по настоящему делу назначена и проведена в соответствии с требованиями законодательства. 

Заключение экспертизы проверено судом и не вызывает сомнений в достоверности, полноте и обоснованности его выводов, выводы экспертов мотивированы, понятны, не содержат предположений, а являются категоричными и не позволяют неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой экспертизы не имеется.

В соответствии с действующим законодательством, предоставление указанных услуг возложено на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. 

Причем перечень обязательных работ и услуг не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. 

В соответствии с п. 3.2.3 и п. 3.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

В силу п. 4.7.1. и п.4.7.2 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Пунктом 4.10.4.1. указанных Правил предусмотрено, что неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.

Кроме того, с 20 апреля 2013 года вступил в действие Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, содержащий аналогичные нормы. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п. 31 Правил). 

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика эксперт В. пояснил, что работы по окраске элементов оконных блоков малярными составами не входят в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", и относятся к текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170.

Согласно пункту 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 окрашивание оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания относятся к текущему ремонту.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что, поскольку работы по окраске элементов оконных блоков, указанных в заключении эксперта №1402/18 от 11.09.2018 не относятся к минимальному перечню услуг и работ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, соответственно, проведение данных работ не может быть возложено на сторону ответчика.

Иными словами, исходя из вышеназванных норм, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ..., не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 21.07.2016 № 306-ЭС16-8453), если виды работ собственниками жилых помещений запланированы не были, управляющая компания не вправе в силу закона осуществлять как текущий, так и капитальный ремонты общего имущества многоквартирного жилого дома без решения общего собрания собственников помещений.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования к управляющей компании, которая в настоящее время управляет данным многоквартирным жилым домом – ООО «УК «Светлова», о проведении ремонтных работ по остеклению подъезда № 1 многоквартирного дома по ..., подлежащими удовлетворению, за исключением работ по окраске элементов оконных блоков малярными составами. 

В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом объема работ, полагает необходимым установить срок для их исполнения в срок до 10 ноября 2018 года.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, то у истцов ФИО1 и ФИО2 возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Заявленная ко взысканию сумма морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого истца, является завышенной, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень нравственных страданий ФИО1, ФИО2, а также то, что истцами не представлено суду доказательств наступления негативных для них последствий, суд считает, что денежная компенсация в размере по 200 рублей в пользу каждого является соразмерной степени нравственных страданий истцов. Во взыскании остальной части заявленной суммы компенсации морального вреда следует отказать, так как, каких-либо доказательств в обоснование доводов причинения морального вреда истцам в большем размере суду не представлено.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истцов в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 100 руб. в пользу каждого из истцов, который подлежит взысканию с ответчика.

При этом исковое требование о признании незаконным бездействия ООО «УК «Светлова» в части не восстановления двойного остекления и рам в подъезде № 1 в доме ... при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является основанием заявленных исковых требований, в связи с чем, не может расцениваться в качестве самостоятельного требования и подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку исковые требования об обязании проведения действий по остеклению подъезда № 1 в доме ... удовлетворены, а оплата расходов по проведению экспертизы в сумме 14 400 руб., размер которых подтвержден документально, не произведена, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Светлова» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» возмещение судебных расходов по оплате экспертизы. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, исходя из установленных Законом РФ «О защите прав потребителей» норм, следовательно, подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. При этом исковые требования носят неимущественный характер, в связи с чем, подлежащая уплате государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 300 руб. и подлежит взысканию с ООО «УК «Светлова» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в срок до 10 ноября 2018 года произвести действия по остеклению подъезда № 1 в доме ..., выполнив следующие работы:

оконный блок ОК-1-1:

- выполнить демонтаж существующей створки (без дальнейшего использования) оконного блока, в количестве 1 створки;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014), в количестве 2 створок;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 2 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 6,84 м.п.;

- выполнить установку приборов оконного блока (фурнитуры), для обеспечения возможности проветривания помещения подъезда, в количестве 1 комплект;

оконный блок ОК-1-2:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

оконный блок ОК-1-3:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

оконный блок ОК-1-4:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

оконный блок ОК-1-5:

- выполнить демонтаж существующих створок (с дальнейшим использованием) оконного блока, в количестве 4 створок;

- выполнить изготовление створок оконного блока, в соответствии с параметрами коробки оконного блока, с остеклением (остекление выполнить листовым стеклом толщиной 4 мм по ГОСТ 111-2014) для установки со стороны помещения подъезда, в количестве 4 створок;

- выполнить установку створок оконного блока, в количестве 8 створок, с предварительной установкой уплотняющих прокладок в притворах створок, длиной уплотняющих прокладок 29,6 м. п.;

- выполнить установку приборов оконного блока (фурнитуры), для обеспечения возможности проветривания помещения подъезда, в количестве 1 комплект.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 200 рублей, штраф в сумме 100 рублей, всего взыскать 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в сумме 200 рублей, штраф в сумме 100 рублей, всего взыскать 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно – технической экспертизы» расходы в размере 14 400 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева