УИД: 78RS0011-01-2023-008035-54

Дело №2-1045/2024 13 февраля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

29.03.2017 между ФИО1, ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой»» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №667-П/27-Д-И-581, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, п. Парголово, Пригородный, участок №351, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру, общей пл. 32,3 кв.м. на 19 этаже, секция 5, строительный номер 581.

Цена договора составила 2 099 500 руб., которую истцы оплатили в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру во втором квартале 2018, т.е. не позднее 30.06.2018, однако в установленный срок обязательство не исполнили, квартира была передана истцам только 28.06.2022.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 21.10.2021 по гражданскому делу №2-3874/2021 в пользу истцов с ответчика была взыскана неустойка за период с 09.07.2018 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.01.2021.

Настоящим иском Р-ны просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 28.03.2022, таким образом, в пользу ФИО1 - взыскать:

- неустойку в размере 213 606,50 руб.;

- компенсацию морального вреда 513 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей;

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В пользу ФИО1 взыскать с ответчика:

- неустойку в размере - неустойку в размере 213 606,50 руб.;

- компенсацию морального вреда 513 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей;

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, против иска возражала, пояснила, что истцы от приемки квартиры уклонялись, будучи надлежащим образом извещенными о готовности объекта, в связи с чем, 28.06.2022 ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры. Полагает, что истцы злоупотребляют своим правом, своими действиями преследуют цели взыскания с застройщика неустоек, компенсации морального вреда и штрафа, при этом ранее суд уже выносил соответствующее решение. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, а в случае взыскания неустойки, просила снизить размер штрафа- в порядке ст. 333 ГК РФ и компенсации морального вреда. Кроме того, представила свой расчет неустойки, полагая представленный истцом расчет неверным. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск, приобщенных к делу.

Изучив доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 29.03.2017 между ФИО1, ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой»» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №667-П/27-Д-И-581, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, п. Парголово, Пригородный, участок №351, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру, общей пл. 32,3 кв.м. на 19 этаже, секция 5, строительный номер 581.

Цена договора составила 2 099 500 руб., которую истцы оплатили в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 2.1 Договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру во втором квартале 2018, т.е. не позднее 30.06.2018, однако в установленный срок обязательство не исполнили.

28.06.2022. квартира передана была истцам по одностороннему акту приема-передачи. В обоснование своей позиции ответчик ссылался на то, что истцы уклонялись от осмотра и приемки жилого помещения, однако доказательств этому не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчик нарушил установленный договором срок передачи квартиры участникам долевого строительства.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 21.10.2021 по гражданскому делу №2-3874/2021 в пользу истцов с ответчика была взыскана неустойка за период с 09.07.2018 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.01.2021. Настоящим иском Р-ны просят суд взыскать неустойку за иной период, что не являлось предметом рассмотрения судом ранее.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи объекта истцам, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. При этом суд принимает во внимание расчет истцов, поскольку расчет ответчика, приведенный в письменных возражениях на иск, является неверным в части применения ставки рефинансирования.

Таким образом, в пользу Р-ных с ответчика в равных долях суд взыскивает неустойку за период с 01.02.2021 по 28.03.2022 в размере 427 213руб. (по 213 606,50 руб. в пользу каждого истца). 

Расчет: 2 099 500 х 421 (день) х 7,25%х1/300х2 = 427 213. 

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в пользу каждого истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 5000 руб. Компенсацию морального вреда в сумме 513 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, однако суд считает необходимым снизить на основании ст.333 ГК РФ размер штрафа до 30 000 руб. в пользу каждого истца, в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку, фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может повлечь за собой обогащения кредитора.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя судом удовлетворяется. Однако с учетом сложности судебного спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истцов (одно), суд снижает заявленную сумму до 30 000 руб., т.е. по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «СК «Дальпитерстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 772,13 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС ххххх) неустойку в размере 213 606,50 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 30 000 руб. и судебные расходы в размере 15000руб.

Всего взыскать 263 606,50 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС ххххх) неустойку в размере 213 606,50 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 30 000 руб. и судебные расходы в размере 15 000 руб.

Всего взыскать 263 606,50 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7772,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: